Голосование

Формула

Кворум (правомочность)

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Различают два вида общих собраний:

1 – годовые (обязательные), которые проводятся в сроки и в порядке, которые устанавливаются решением общего собрания; ответственность не установлена

2 – внеочередные, которые созываются по инициативе любого из собственников помещений, расположенных в данном многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

50,1 -кворум

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Собственники помещений извещаются о проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

- заказным письмом

- вручено под роспись

- размещено в доступном для всех помещении данного дома

- иным способом в письменной форме

Присутствие собственников помещений и их представителей (действуют на основании доверенностей, выдаваемых собственниками) на общем собрании должно фиксироваться в явочном листе либо иным способом, который позволяет идентифицировать собственника или его представителя.

Очное голосование – путем совместного присутствия собственников помещений (их представителей)

Голосование может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Заочное голосование -передача оформленных в письменной форме решений собственников по повестке в определенное место.

Используется только как повторное и проводится, в случае, если при проведении первоначального очного голосования не имелось кворума.

Решения общего собрания собственников помещений принимаются:

1. Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

о реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой;

- возведении хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений;

- ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

И др.

3. 100% голосов СПМД

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. (ст. 36 ЖК РФ)

В решении собственника должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решение общего собрания СПМД оформляются протоколом, который хранится по адресу указанному в решении общего собрания.

Оно является обязательным для всех СПМД независимо от участия в голосовании.

Решения и итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Обжалование решения общего собрания:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме,

2. Если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения

3. Если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Иск подается в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ответчик кто?

Суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Дата добавления: 2014-11-18