ВОПРОС 44 Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 33.

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.

В соответствии с принципом свободы завещания наследодатель вправе оставить на случай смерти любое распоряжение, не выходящее за рамки требований закона и здравого смысла.

Завещательный отказ – это возложение завещателем на наследников исполнение какой-либо обязанности имущественного характера за счет наследства в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. (Статья 1137 ГК РФ)

Особенности завещательного отказа

1. Завещательный отказ может быть установлен только в завещании;

2. Исполнителем воли наследодателя может быть только его наследник (как по закону, так и по завещанию), принявший наследство?

3. Имущество должно входить в состав наследства

4. смена собственника жилого помещения, предоставленного по завещательному отказу, не влечет прекращение права пользования отказополучателя помещением.

5. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.

6. Право пользования отказополучателя жилым помещением является срочным (на период жизни лица или на иной срок). Если срок не указан?

То пожизненно.

7. Отказополучатель обладает равными с наследником правами по пользованию и несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким помещением.

Допускаются возможность заключения между собственником помещения и отказополучателем соглашения, предусматривающего иной порядок ответственности по обязательствам.

8. Отказополучатель может поселить членов своей семьи в занимаемое им жилое помещение на общих основаниях: то есть только с согласия собственника, кроме н/л. (аналогия закона ст. 7 ЖК РФ)

9. Право пользования, возникающее из завещательного отказа подлежит государственной регистрации рамках государственной регистрации права собственности наследника как обременение путем отражения соответствующей записи

По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

Вопрос 45 Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Статья 34.

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). (ст. 601 ГК РФ)

Особенности правового режима пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ДПСИ)

Плательщик ренты предоставляет получателю ренты возможность проживания либо в жилом помещении, переданном получателем ренты плательщику ренты, либо в ином жилом помещении.

Обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением носят безденежный характер: обеспечение в жилище, питании и одежде, уход. Исключение оплата ритуальных услуг

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным образом обременять недвижимое имущество только с предварительного согласия получателя ренты.

Получатель ренты обладает равными с плательщиком ренты правами по пользованию, несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким помещением.

Возможно соглашением установить иные условия пользования жилым помещением.

Право пользования помещением получателя ренты обременяет право собственности плательщика ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Дата добавления: 2014-11-18