Ограничения права распоряжения

Соседи

В разъяснении Верховный Суд РФ распространил термин "соседи": на граждан даже при совместном проживании, но фактически прекративших семейные отношения, раздельно ведущих свое хозяйство (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4-й квартал 2005 г.)

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (статья 293 ГК РФ).

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями (для граждан)

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (для гос и муниц органов и юрлиц)

2) Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. (ст. 247 ГК РФ)

Вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

3) Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами допускается, если это нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

4) Не допускается размещение в жилых домах промышленных производств - ч. 3 ст. 17 ЖК РФ.

Закон исключает возможность размещения различных производств не только в жилых помещениях, но и в подвалах, на чердаках жилых домов.

5) Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

1) Распоряжение своим жильем путем предоставления его кому-либо в пользование для проживания граждан на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. (ст. 690 ГК РФ)

2)Собственник жилого помещения обязан соблюдать преимущественные права сособственников.

3)Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. (ст. 675 ГК РФ).

До истечения срока действия договора права собственника ограничены обязанностью соблюдения жилищных прав нанимателей.

1) если объектом собственности является квартира в многоквартирном доме, необходимо учитывать следующее. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры в таком доме обязан участвовать в несении расходов на содержание общего имущества дома (ремонт коммуникаций, оборудования, мест общего пользования дома и т.д.);

2) если объектом собственности является комната в коммунальной квартире - он также обязан участвовать в содержании общего имущества собственников комнат в указанной квартире и общего имущества дома в целом.

Дата добавления: 2014-11-18