Вопрос 66. Основания изменения договора социального найма (Статья 82 ЖК)

Вопрос 65. Временные жильцы

Ст. 80 ЖК РФ, 680 ГК РФ содер­жат аналогичные нормы.

Временные жильцы - граждане, вселившихся в жилое помещение, помимо нанима­теля и совместно проживающих с ним членов его семьи, незави­симо от наличия родственных отношений с нанимателями.

Особенности вселения временных жильцов сводятся к следующему:

1) вселение временных жильцов возможно при наличии:

- взаимного согласия нанимателя, проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе бывших членов семьи продолжающих проживать в этом жилом помещении (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ)

- предварительного уведомления наймодателя (форма уведомления ЖК не установлена);

И если в разумный срок после получения уведомления наймодатель не запретил проживание временных жильцов, то условие об уведомлении наймодателя можно считать выполненным;

2) наймодатель вправе запретить проживание временных если не соблюдается учетная нома (либо норма предо­ставления для коммунальной квартиры) на каждого проживающего.

3) временное проживание это безвозмездное пользование жилой площадью без заключения какого-либо договора.

Т.е. по правовой природе вселение временных жильцов представляет собой заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением.

При этом конкретная часть жилого помещения в пользование не выделяется;

4) Временные жильцы могут быть вселены на срок не более шести месяцев подряд (п. 2 ст. 80 ЖК РФ).

5) Временные жильцы не обладают самостоятельным
правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель (п. 3 ст. 80 ЖК РФ).

То есть:

- ВЖ не уплачивают вознаграждение нанимателю,

- не вносят плату за жилое помещение,

- но оплачивают расходы за коммунальные услуги нанимателю, который для этого должен заключить с наймодателем дополнительное соглашение об оплате коммунальных услуг.

6) Временные жильцы обя­заны освободить соответствующее жилое помещение:

а) по истечении согласованного с ними срока проживания;

б) не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования если срок проживания не был согласован;

в) в случае прекращения договора социального найма жилого помещения (п. 5 ст. 80 ЖК РФ).

В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по основаниям, указанным выше, временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судеб­ном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 5 ст. 80 ЖК РФ).

1. Заключается один договор социального найма в случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по разным договорам социального найма. (ч. 1 ст. 82 ЖК)

- производится с согласия всех членов семьи нанимателей, включая временно отсутствующих.

- отказ члена семьи нанимателя от объединения договоров не может быть оспорен в судебном порядке, а отказ наймодателя может.

2. Признание в качестве нанимателя другого дееспособного члена семьи, в случае выбытия или смерти первоначального нанимателя.

- требуется согласие всех членов семьи и наймодателя.

3. Вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи (ст. 70 ЖК);

4. Переустройство или перепланировка жилого помещения (ст. 26 ЖК);

5. Получение освободившегося в квартире жилого помещения (ст. 59 ЖК);

6. Выбытие кого-либо из членов семьи нанимателя (см. ч. 3 ст. 69 ЖК).

7. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилья по договору социального найма.

в данном случае возникает обязанность вносить плату за наем жилого помещения, от которой данные граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, были освобождены (ч. 9 ст. 156 ЖК).

Не является Законодатель основанием изменения ДСН требование члена семьи нанимателя заключения с ним отдельного договора социального найма в соответствии с приходящейся на него долей жилой площади (возможность раздела жилого помещения исключена).

Дата добавления: 2014-11-18