Служебные жилые помещения (ст. 93 ЖК)

служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Лица, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения:

1) слесари, дворники, техники-смотрители (Постановление Совета Министров РСФСР от 18 октября 1962 г. N 1390 "О повышении ответственности за сохранность и содержание в исправном состоянии жилищного фонда"

2) военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, на первые пять лет военной службы (Закон РФ от 22 января 1993 г. N 4338-1 "О статусе военнослужащих"

3) должностные лица таможенных органов РФ;

4) работники государственных природных заповедников и национальных природных парков, работники лесного хозяйства

5) члены Совета Федерации и депутаты Государственной Думы Федерального Собрания РФ

6) работники специальных учебно-воспитательных учреждений для детей и подростков с девиантным поведением

7) муниципальным служащим;

8) участковым врачам-терапевтам, работающим в муниципальных учреждениях здравоохранения

9) гражданам, проходящим службу в должности участковых уполномоченных ОВД

Особенности:

1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры или жилого дома.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

2 Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются органом государственной власти Российской Федерации, субъекта РФ, органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта Федерации или на выборной должности.

4. Служебное ЖП нельзя обменять, приватизировать

5. Члены семьи нанимателя СлЖП имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

6. В случае прекращения семейных отношений право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Исключение решение суда

7. Граждане, прекратившие трудовые отношения с организацией, подлежат выселению из служебного жилого помещения этой организации со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

- инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя; инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей; инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

С предоставлением другого жилья (ч. 2 ст. 103) выселяются граждане, которые не имеют жилья на праве собственности или пользования по договору социального найма, а также не являются членами семьи собственника либо нанимателя по такому договору и состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

ЖП в общежитиях ( ст. 94 ЖК РФ)

специально построенные или переоборудованные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения дома либо части домов.

В законодательстве содержатся нормы, в соответствии с которыми жилые помещения в общежитиях предоставляются лицам не в связи с их работой, службой или учебой, а при наличии иных обстоятельств. В частности, общежития предоставляются беженцам, вынужденным переселенцам, лицам, страдающим психическими расстройствами и утратившим социальные связи

1. Общежития должны быть зарегистрированы в качестве таковых

2. они укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

3. они предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека. семьям выделяются изолированные жилые помещения.

3. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии и выселения без предоставления другого ЖП за исключением случаев предусмотренных ст. 103 ЖК РФ.

//Примерное положение об общежитиях, утвержденное Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328.

//Типовое положение о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, утверждено Постановлением Государственного комитета РФ по высшему образованию от 31 мая 1995 г. N 4.

4. Жилье в общежитиях не подлежит приватизации, обмену и разделу.

(исключение составляют жилые помещения, находящиеся в домах, переданных органам местного самоуправления).

5. Преимуществом на получение жилой площади в общежитии пользуются граждане, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, а также другие лица в случаях, установленных решением трудового коллектива и администрации.

6. Не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма жилого помещения.

7. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Дата добавления: 2014-11-18