Вопрос 90 Создание, государственная регистрация ТСЖ (ст. 136 ЖК)

Отличие ТСЖ от ЖК, ЖСК

Вопрос 89 Понятие ТСЖ

Ст. 135 ЖК РФ

Признаки:

1) ТСЖ является юридическим лицом (имеет печать со своим наименованием, счета в банке, другие реквизиты)

Изумруд, ТСЖ,

Народное, ТСЖ — г. Ижевск, ул. Школьная, 51

Оазис, ТСЖ — г. Ижевск, ул. Восточная, 24

Италмас-2, ТСЖ — г. Ижевск, ул. Т. Барамзиной, 7

Светлый, ТСЖ — г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, 60 Планета, Южное, Анюта.

2) Является самостоятельной организационно-правовой формой некоммерческой организации.

3) Содержание - объединение собственников (не нанимателей) помещений (а не только квартир) в многоквартирном доме.

4) Цель - совместное управление, владение, пользование, распоряжения общим имуществом в одном либо нескольких многоквартирных домах, а также нескольких жилых домов

5) Учредительный документ – Устав (принимается на общем собрании СПМД)

6) Число членов ТСЖ должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов СПМД.

7) Создается без ограничения срока деятельности.

Извлечение прибыли не является основной целью деятельности.

//////////Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"

//////////Федеральный закон от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" УТРАТИЛ СИЛУ.

1) отсутствуют паевые отношения

2) отсутствует распределение дохода между участниками

3) не покрывают убытки дополнительными взносами

4) не является самостоятельным субъектом права собственности (собственники – члены ТСЖ).

Создание, реорганизация и ликвидация ТСЖ производится в соответствии с ГК РФ (ст. ст. 51, 57, 61, 63)

1. ЖК РФ выделяет два способа создания товарищества собственников жилья:

1) путем его учреждения – то есть возникают и сам субъект, и его права и обязанности;

2) путем реорганизации жилищного или жилищно-строительного кооператива, то есть имеет место правопреемство.

В свою очередь, гл. 13 ЖК РФ предусматривает следующие виды ТСЖ:

1) в одном многоквартирном доме лицами, являющимися собственниками помещений в этом доме;

2) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах;

3) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов (коттеджные поселки).

Нельзя создавать ТСЖ в строящемся доме

Особенности учреждения ТСЖ:

1.В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ.

2.Решение о создании ТСЖ принимается на их общем собрании более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в доме. (В то же время решение о выборе способа управления 50 % от общего числа принявших в голосовании)

3.Одно ТСЖ в нескольких многоквартирных домах может быть создано при условии:

- принятия решения на общих собраниях в каждом доме большинством более2/3 голосов.

- количество квартир в сумме составляет не более тридцати.

- расположены на пограничных земельных участках

- имеют совместные инженерные сети

4. Одно ТСЖ может быть создано в нескольких расположенных близко жилых домах:

- если дома расположены на приграничных земельных участках

- имеют совместные инженерные сети

Местонахождение ТСЖ может отличаться от места нахождения многоквартирного дома, для управления которым создается ТСЖ.

5. При государственной регистрации ТСЖ представляются:

- протокол общего собрания,

- устав товарищества, с

- сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании, их долях в праве общей собственности

////ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Дата добавления: 2014-11-18