Изменение и расторжение договора

Заключение договора

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, если иное не предусмотрено договором или не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требу­емой форме достигнуто соглашение по всем существенным услови­ям договора. Существенными являются условия о предмете догово­ра, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Договор заключается посредством направления оферты (предло­жения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

Офертой признается адресованное одному или нескольким кон­кретным лицам предложение, которое достаточно определено и вы­ражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя за­ключившим договор с адресатом, которым будет принято предложе­ние (п. 1 ст. 435 ГК РФ).

Оферта должна содержать существенные условия договора.

С момента получения оферты адресатом лицо, пославшее офер­ту, считается связанным обязательством заключить договор с адре­сатом на условиях, объявленных в оферте. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если только в самой оферте не предусмотрено иное. При решении вопроса о правомерности отзыва оферты принимается во внимание существо предложения и обстановка, в которой оно было сделано. Оферта может считаться неполученной только при условии, если извещение о ее отзыве поступило ранее или одновременно с са­мой офертой.

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, за­ключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта) (п. 2 ст. 437 ГК РФ). Реклама и иные предложения, адресованные неопределен­ному кругу лиц, рассматриваются как приглашение заключать дого­вор при условии, если в самом предложении прямо не указано иное.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (п. 1 ст. 438 ГК РФ).

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Акцепт может быть выражен не только в письменной форме, но и фактическими действиями, свидетельствующими об акцепте:

• оплатой товара в магазине;

• приобретением билета на проезд в общественном транспорте;

• совершением иных действий, свидетельствующих об акцепте.

Так, совершение действий по выполнению условий договора,

объявленных в оферте, в срок, установленный для ее акцепта, при­знается акцептом.

При разрешении преддоговорных споров, а также споров, свя­занных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим офер­ту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено зако­ном, иными правовыми актами или договором (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом ГК РФ не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок (п. 58 постановления Пленумов от 1 июля 1996 г. № 6/8).

В то же время ответ о согласии заключить договор на иных усло­виях, чем предложено в оферте (акцепт на иных условиях), акцептом не считается (ст. 443 ГК РФ). Такой ответ признается отказом от ак­цепта и в то же время — новой офертой.

Акцепт, полученный с опозданием, признается акцептом толь­ко тогда, когда сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта. В случае если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту ранее или одновременно с акцептом, акцепт считается неполученным (ст. 439 ГК РФ).

В любом случае, когда в оферте определен срок для ее акцепта, договор будет считаться заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока. Если срок акцепта в оферте не определен, действует срок для ее акцепта, уста­новленный законом или иными правовыми актами, а если и такой срок не установлен, исходят из нормально необходимого времени для ответа.

Если в соответствии с законом или иным правовым актом для заключения договора необходимо передать имущество, договор счи­тается заключенным с момента передачи соответствующего иму­щества; если предусмотрена государственная регистрация договора (аренда, продажа недвижимости, залог недвижимости), то договор признается заключенным с момента его государственной регистра­ции (п. 2 и 3 ст. 433 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, договор считается за­ключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считает­ся заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 161 ГК РФ договор юридических лиц между собой и с гражданами должен быть заключен в простой письменной форме. Договор в письменной форме может быть заключен путем составле­ния одного документа, подписанного сторонами, а также путем об­мена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайп­ной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей досто­верно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Письменная форма договора считается соблюденной при усло­вии, что лицо, получившее оферту, в срок, установленный для ее ак­цепта, совершает действия по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение ра­бот, уплата соответствующей суммы и т.п.), если иное не предусмот­рено в оферте или не установлено законом или иным правовым ак­том (п. 3 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению дого­вора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность за­ключить договор предусмотрена законом или добровольно приня­тым обязательством. Если обязанность заключить договор предусмо­трена законом или добровольно принятым обязательством, договор должен быть заключен в обязательном порядке.

Получив оферту (проект договора), сторона, для которой заклю­чение договора является обязательным, должна в течение 30 дней рассмотреть предложенные условия договора и по результатам рас­смотрения:

1) принять предложение о заключении договора на условиях, объяв­ленных в оферте (полный и безоговорочный акцепт);

2) принять предложение о заключении договора на иных условиях (ак­цепт на иных условиях) с приложением протокола разногласий к проекту договора;

3) отказаться от предложения заключить договор (полный и безогово­рочный отказ от акцепта).

Независимо от того, какое решение будет принято, ответ на пред­ложение заключить договор должен быть дан в течение 30 дней — срока, объявленного для акцепта.

Необходимо иметь в виду, что акцепт на иных условиях дает пра­во лицу, направившему оферту, передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения извещения об акцепте на иных условиях (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

В случаях, когда обязанность заключить договор в обязательном порядке предусмотрена для стороны, направившей оферту, и на ее предложение о заключении договора получен акцепт на иных усло­виях, она обязана в течение 30 дней известить другую сторону о при­нятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разно­гласий (п. 2 ст. 445 ГК РФ).

При отклонении протокола разногласий либо неполучении изве­щения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, на­правившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, воз­никшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть предусмотрены сроки, отличные от тех, которые рассмо­трены выше. Необоснованное уклонение от заключения договора стороной, для которой заключение договора обязательно, дает право другой стороне обратиться в суд с требованием о понуждении заклю­чить договор, при этом уклоняющаяся от заключения договора сто­рона возмещает другой стороне причиненные этим убытки.

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть за­ключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, вы­игравшим торги (п. 1 ст. 447 ГК РФ).

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Органи­затором торгов также могут являться специализированная организа­ция или иное лицо, которые действуют на основании договора с соб­ственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не пре­дусмотрено законом.

Законом может быть предусмотрена продажа вещи только на торгах.

В какой форме проводить торги, определяет обычно организатор торгов. Торги проводятся в двух формах: аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заклю­чению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором * торгов, предложило лучшие условия (п. 4 ст. 447 ГК РФ).

В случаях, если в аукционе или конкурсе участвовал только один участник, торги считаются несостоявшимися.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В от­крытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Извещение о прове­дении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения.

Извещение должно содержать сведения о времени, месте и фор­ме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформ­лении участия в торгах, порядке определения лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае если предметом торгов является только право на заклю­чение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть ука­зан предоставляемый для этого срок.

Организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе от­казаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса — не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса, если иное не преду­смотрено в извещении.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обя­зан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб неза­висимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, ко­торые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не со­стоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сум­ма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обяза­тельств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им за­даток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протоко­ла, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, причиненные участием в торгах убытки в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение дого­вора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после заверше­ния торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмеще­нии убытков, причиненных уклонением от его заключения (ст. 448 ГКРФ).

Законом может быть предусмотрен иной порядок проведения торгов.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных зако­ном, могут быть признаны судом недействительными по иску заин­тересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействитель­ность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (ст. 449 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или не установлено до­говором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сто­рон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в зна­чительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полно­стью или частично, когда такой отказ допускается законом или со­глашением сторон, договор считается, соответственно, расторгну­тым или измененным.

Договор может быть расторгнут или изменен также в связи с су­щественным изменением обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны ис­ходили при заключении договора, является основанием для его из­менения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно пред­видеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заклю­чен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен су­дом по требованию заинтересованной стороны при наличии одно­временно следующих условий (п. 2 ст. 451 ГК РФ):

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что тако­го изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересо­ванная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требо­валась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько наруши­ло бы соответствующее договору соотношение имущественных ин­тересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Дата добавления: 2014-12-10