Предмет договора

3.1. По договору управления, одна сторона «Исполнитель» по заданию другой стороны «Заказчик», в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

3.2. Услуги и/или работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, именуемый в дальнейшем МКД, предоставляются «Исполнителем» самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени, а «Собственники» обязуются оплачивать работы и услуги путем внесения установленной настоящим договором платы на расчетный счет «Исполнителя».

3.3. «Заказчик» предоставляет право «Исполнителю» на использование общего имущества в многоквартирном доме (в том числе использование третьими лицами) в соответствии с ст. 44 ЖК РФ. Плата и распределение доходов за пользование общим имуществом собственников дома установлены п. 5.2.28 договора.

3.4. «Исполнитель» принимает на себя полномочия представлять интересы «Заказчика» в органах государственной власти, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по любым вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

3.5. «Исполнитель» подписывает с ресурсоснабжающими организациями акты разграничения ответственности.

3.6. Стоимость услуг по ремонту и содержанию квартирного оборудования не включена в размер платы, оплачивается согласно прейскуранту платных услуг на основании отдельного соглашения Сторон.

4. Права и обязанности «Исполнителя».

4.1. «Исполнитель» обязан:

4.1.1. Предоставлять услуги и/или работы по обслуживанию общего имущества МКД с соблюдением условий настоящего договора.

4.1.2. Контролировать качество услуг и работ привлеченных «Исполнителем» третьих лиц. Требовать от привлеченных третьих лиц устранения за их счет выявленных нарушений, возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственников вследствие исполнения услуг (работ) ненадлежащего качества.

4.1.3. Организовать ведение индивидуального учета по МКД поступающих средств, выполненных работ и услуг по обслуживанию МКД.

4.1.4. Осуществлять рассмотрение заявлений от Собственников, давать по ним ответы, принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатках.

4.1.5. Проводить технические осмотры МКД, подготовку МКД к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды в порядке и сроки, рекомендованные действующим законодательством и нормативами РФ.

4.1.6. Оформлять акты выполненных работ и оказанных услуг. Акты подписываются «Уполномоченным» (Председателем совета дома). В случае не выбора (до проведения выборов уполномоченного, Председателя совета дома), отказа или невозможности выполнять им(и) эти функции они могут быть исполнены одним из членов совета дома. Акт подлежит акцептованию уполномоченным в 5-ти дневный срок. «Уполномоченный» подписывает акты выполненных работ и возвращает 1 экземпляр «Исполнителю». Если в указанный срок «Исполнитель» не получил письменный мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

4.1.7. Своевременно информировать через объявления на подъездах МКД о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей, о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты работ.

4.1.8. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу собственников, оказания услуг и/или выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Акты составляются с участием председателя или членов совета дома, а в случае отказа или невозможности, эти функции могут быть исполнены одним из собственников помещений дома

4.1.9. Самостоятельно или с привлечением иных юридических и физических лиц, специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, заключая договоры:

- со специализированными организациями, обслуживающими лифтовое хозяйство, внутридомовое газовое оборудование, осуществляющими вывоз мусора, иными специализированными организациями, обслуживающими общее имущество;

- с подрядными организациями на осуществление ремонтных, ремонтно-восстановительных работ;

- иных договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора управления.

4.1.10. Принять по акту техническую и иную связанную с управлением дома документацию, вести её учет и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию.

4.1.11. Изготовить техническую документацию по многоквартирному дому при ее отсутствии на момент заключения договора. Расходы «Исполнителя», понесенные на изготовление такой документации, возмещаются «Заказчиком» за счет платы за оказанные услуги и (или) работы в рамках настоящего договора в сроки и порядке определяемом «Исполнителем».

4.1.12. Выдавать копии лицевого счета (кроме финансового счета), иную документацию (тех. паспорт, поэтажный план, и проч.), обязательное бесплатное предоставление которой не предусмотрено настоящим договором либо действующим законодательством РФ, обратившемуся Собственнику (ам) за отдельную плату установленную «Исполнителем».

4.1.13. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание, выполнение заявок по устранению неисправностей и аварий общего имущества МКД. Оформлять акт выполненных работ по устранению аварий. Акт официально, в письменном виде, направляется Уполномоченному МКД и подлежит акцептованию уполномоченным или Председателем Совета МКД в 5-и дневный срок. «Уполномоченный» или Председатель подписывает акт выполненных работ и возвращает 1 экземпляр «Исполнителю». Если в указанный срок «Исполнитель» не получил письменный мотивированный отказ от приемки работ, то работы считаются принятыми и подлежат оплате

4.1.14. Производить начисление текущих платежей и предоставлять счета на оплату (квитанции), но не позднее 15 числа каждого месяца.

4.1.15. Информировать «Заказчика» и владельцев помещений об изменении номеров телефонов аварийных служб, предоставляя данную информацию по телефону либо устно при непосредственном обращении, а также путем размещения данной информации на информационных стендах в подъездах, на сайте «Исполнителя» в телекоммуникационной сети «Интернет».

4.1.16. Выявлять должников по платежам за оказанные услуги (выполненные работы) и принимать меры по взысканию задол­женности в установленном порядке.

4.1.17. Организовать сбор платежей за работы, услуги, оказываемые по настоящему Договору управления, а также сбор платежей с арендаторов общего имущества. Аккумулировать финансовые средства, поступающие по настоящему Договору управления от физических и юридических лиц за оказанные услуги, от арендаторов общего имущества, осуществлять расчеты во исполнение договорных обязательств; вести регистрационный учет данных по лицевым счетам «Заказчика» и нанимателей.

4.1.18. Осуществлять сбор документов для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, вести регист­рационный учет и выдавать соответствующие справки.

4.1.19. Предоставлять на общем собрании собственников отчет о выполнении Договора управления за истекший год в течение первого квартала следующего года, но не ранее даты сдачи годового отчета в налоговые органы.

4.1.20. В случае, если надзорным (контрольным) органом (Госжилстройнадзор, Госпожнадзор, Роспотребналзор, Ростехнадзор и др.) выдано предписание «Исполнителю» о необходимости проведения работ и (или) оказания услуг, не включённых в размер платы и (или) перечень работ и услуг, утверждённых решением общего собрания собственников, «Исполнитель» уведомляет «Заказчика» о необходимости принятия решений, связанных с исполнением выданного предписания. В случае, если Собственниками указанное решение не принято, а также в случае, если решение принято, но не определён источник финансирования, указанных в предписании работ и (или) услуг, выполнение работ и (или) услуг осуществляется за счет средств Собственников, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. По результатам исполнения предписаний составляется акт. Уведомление «Заказчика» осуществляется, путем размещения уведомления на информационных стендах, расположенных в местах общего пользования многоквартирного дома.

4.1.21. Заключать договоры с физическими и юридическими лицами на использование общего имущества собственников многоквартирного дома. Вопросы использования общего имущества собственников согласовываются с Советом многоквартирного дома и оформляются протоколом собрания Совета многоквартирного дома

4.1.22. Все дополнительные услуги и работы, не указанные в настоящем договоре выполняются и оплачиваются собственниками МКД отдельно, в порядке и на условиях, установленных «Исполнителем» на основании обоснованных нормативов.

4.2 «Исполнитель» вправе:

4.2.1. В период действия договора и по согласованию с Советом МКД, самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников.

4.2.2. Действовать от имени Собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими

лицами по исполнению своих обязанностей или части обязанностей по предоставлению услуг и (или) работ по настоящему договору.

4.2.3. Предупреждать Собственников о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием помещений не по назначению.

4.2.4. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных инженерных систем в помещениях «Заказчика».

4.2.5. Вскрывать помещения в аварийных ситуациях в случае отсутствия сведений о местонахождении «Собственников» в присутствии «Собственников» других помещений многоквартирного дома, правоохранительных органов, с составлением соответствующего акта.

4.2.6. Осуществлять беспрепятственный вход в места общего пользования многоквартирного дома для осмотра и производства работ.

4.2.7. Своевременно и полностью получать от собственников оплату на условиях настоящего договора.

4.2.8. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, а также инициировать их проведение.

4.2.9. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества МКД, а также об использовании их не по назначению.

4.2.10. Принимать меры по взысканию задолженности с «Собственников» помещений по оплате по настоящему договору, в том числе через судебные органы РФ, специализированные организации.

4.2.11. Оказывать содействие ресурсоснабжающим организациям в приостановлении или ограничении подачи собственнику воды, тепла, электроэнергии, газа в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.2.12. Выполнить работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья людей, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем «Исполнитель» информирует Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты по договору. Информирование Собственников осуществляется путем вывешивания уведомлений на доске объявлений каждого подъезда дома.

4.2.13. Передавать в пользование общее имущество многоквартирного дома (подвалы, др. помещения) МКД по согласованию с Советом МКД.

4.2.14. ООО «Система» наделяется полномочиями: на утверждение документов от имени Собственников помещений, на заключение договоров, в том числе, договоров от имени и за счет средств Собственников, с юридическими и физическими лицами, имеющими необходимые навыки, машины и оборудование, сертификаты и иные разрешительные документы, и оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по обслуживанию общего имущества Собственников помещений. В том числе, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства, вывозу твердых бытовых отходов, уборке контейнерных площадок, обслуживанию систем пожаротушения, вентиляции, аварийно-диспетчерскому, ремонтному и иному обслуживанию общего имущества Собственников.

4.2.15. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

4.2.16. Осуществлять сбор документов собственников (нанимателей) по месту жительства и месту пребывания, для передачи в государственные органы производящие регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан, вести лицевой – счет, выдавать соответствующие справки за отдельную плату в порядке и на условиях, установленных «Исполнителем».

4.2.17. В случае принятия «Заказчиком» решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с участием подрядных организаций, участвовать в мероприятиях по контролю за деятельностью указанных подрядных организаций и обеспечить необходимый доступ к инженерному оборудованию.

4.2.18. Решать вопросы, касающиеся организации и проведения капитального ремонта, согласно нормам жилищного законодательства.

4.2.19. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Дата добавления: 2014-12-10