Формирование рынка оценочной деятельности

Выявление стоимости имущественного и неимущественного комплексов предприятий непосредственно связано с проведением оценочной деятельности. Эта деятельность является системообразующей в рамках формируемой современной рыночной инфраструктуры. Связь одного из основных элементов инфраструктуры рынка – оценки стоимости предприятий (бизнеса) – с другими элементами представлена на рис. 4.

К настоящему времени сложилась ситуация, когда предприятия с негосударственной собственностью в сфере промышленного производства являются преобладающими. Неэффективно работающие государственные и муниципальные предприятия также становятся объектами реструктуризации и приватизации, что связано с необходимостью создания конкурентоспособных и рентабельных по результатам деятельности частных структур в результате смены собственника. Это послужило важной информационной основой для становления рынка движимого и недвижимого имущества, которое именуется имущественным комплексом.

Возникновение значительного по объёму рынка движимого и недвижимого имущества обусловило необходимость разработки законодательной базы, регулирующей оценочную деятельность, а также теории и методологии оценки стоимости предприятия (бизнеса). Оценочная деятельность ста­новится центральной компонентой инфраструктуры рынка недвижимости.

Рис. 4. Взаимосвязь стоимости бизнеса
с другими элементами инфраструктуры рынка:
– прямая связь; – обратная связь

К имущественному комплексу относят предприятия, движимое и недви­жимое имущество, нематериальные активы, человеческий капитал, а также землю, леса, насаждения, обособленные водные объекты и др. Владель­цы предприятия наделены соответствующими имущественными правами, которые могут быть отчуждены по закону (например, при объявлении предприятия банкротом) или самостоятельно владельцем собственности.

Конечным результатом оценочной деятельности объектов недвижимости является повышение эффективности функционирования национальной экономики, а значит, и повышение благосостояния народа.

Оценка бизнеса связана как непосредственно с актами купли-продажи предприятий и их частей, так и с процедурой банкротства [15].

Доверительная собственность (или траст — от англ. trust) в общем праве — это система отношений, при которой имущество, первоначально принадлежащее учредителю, передается в распоряжение доверительного собственника (управляющего или попечителя), но доход с него получают выгодоприобретатели (бенефициары). Учредитель (который может одновременно быть и выгодоприобретателем и/или управляющим) в рамках специального соглашения передает принадлежащие ему ценности под контроль попечителя, который обязан совершать с ними операции, приносящие выгодоприобретателям максимальную прибыль или соответствующие другим инструкциям учредителя.^[1]

Дата добавления: 2014-12-10