Переработка

сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;

при определенных условиях — самовольная постройка;

приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права:

на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;

в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица и в при наследовании после смерти гражданина.

Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь помимо воли собственника необходимо также учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц – несобственников (например, залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права). Эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, обременяя его имущество.

В этом отношении действует правило, берущее начало в римском частном праве: никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам.

Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или наличию правопреемства, то есть преемства прав и обязанностей владельцев вещи. В свою очередь, это обстоятельство делает возможным различие понятий «основания возникновения права собственности» (титулов собственности, или правопорождающих юридических фактов) и «способы приобретения права собственности» (правоотношений, возникших на основе соответствующих юридических фактов).

Первоначальные способы:

Впервые право собственности возникает у создателя новой вещи.

Особый правовой режим установлен на самовольные постройки. Са­мовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооруже­ние или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, безразлично, своими силами или с помощью иных лиц, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, если право собст­венности на постройку не будет признано за осуществившим ее лицом су­дом: если земельный участок будет в установленном порядке предостав­лен этому лицу под возведенную постройку.

Суд вправе также признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемой владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный уча­сток, где осуществлена постройка, с возмещением этим лицом лицу, осу­ществившему самовольную постройку, расходов на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности за указанными лицами не мо­жет быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охра­няемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоро­вью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Впервые возникает право собственности на плоды. Этим понятием охватывается вообще урожай растений и приплод животных. Право соб­ственности на них принадлежит лицу, использующему плодоносящие ве­щи на законном основании, если иное не предусмотрено законом, ины­ми правовыми актами или договором об использовании этого имущества (ст. 136 ГК РФ).

Впервые право собственности на вещи, ранее никому не принадлежавшие, возникает при лове рыбы в открытом море и т.п.

Первоначальным способом, независимо от прав предшественников, является завладение (оккупация). В случаях когда в соответствии с зако­ном, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу (ст. 221 ГК РФ).

Независимо от прав предшественников право собственности может возникнуть в результате национализации.

Пере­работка (спецификация) имеет место когда переработчик (спецификант) без согла­сия собственника создает новую вещь из другой либо из чужих материа­лов. Статья 220 ГК РФ установила, что собственником новой вещи стано­вится собственник переработанной вещи (материалов). Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает переработчик, действо­вавший добросовестно и осуществивший переработку для себя.

В свою очередь, приобретший право собственности обязан возместить другой стороне, соответственно, стоимость переработки либо стоимость материа­лов.

Независимо от прав предшественников может возникнуть право собственности на различные виды бесхозяйных вещей.

Бесхозяйной признается вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного само­управления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

До принятия судом решения о признания права муниципальной собственности на недвижимость орган местного самоуправления не вправе каким-либо образом ею распоряжаться.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во вла­дение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена другим лицом в собственность в силу приобретательной дав­ности (ст. 225 ГК РФ).

Новым институтом в нашем законодательстве явилась приобретательная давность. Потребность в нем ощущалась давно. Однако предложения о введении приобретательной давности встречали и довольно многочис­ленные возражения. Конец этим спорам был положен Законом «О собст­венности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г., установившим, что «гражда­нин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым иму­ществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество» (приобретательная давность). Гражданский кодекс добавляет к этому непрерыв­ность владения и что право собственности на имущество, подлежащее го­сударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительно­го времени осуществлялось на основании договорных обязательств (арен­ды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Для приобретения права собственности статья 234 ГК РФ устанавли­вает как объективные условия: длительное, непрерывное и открытое вла­дение вещью; так и субъективные: добросовестное владение и владение
имуществом как своим собственным. Определение объективных условий
не затруднено. Так, открытое владение предполагает, что оно должно
быть явным, без попытки утаить или скрыть имущество в первую очередь
от того, кто может владение оспорить.

Наиболее характерной особенностью производных способов приобретения права собственности является то, что учитывается воля отчуждателя имущества, поэтому основания приобретения права собственности одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. Речь обычно идет о различных договорах — купли-продажи, мены, дарения, аренды с выкупом и т. д., а также о наследовании имущества граждан.

На имущество, правовой режим которого подлежит государственной регистрации, прежде всего на объекты недвижимости, право собственности обычно возникает в момент регистрации перехода прав, а не в момент его фактической передачи или в иной момент, определенный соглашением сторон (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Дата добавления: 2014-12-16