Порядок ПРОВЕДЕНИЯ государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, в котором действует учреждение юстиции.

Последовательность действий по регистрации прав на недвижимость:

• прием документов и квитанции об оплате регистрации;

• правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

• выявление отсутствия противоречий между заявленными правами на объект и уже зарегистрированными правами;

• внесение записей в Единый госреестр прав на недвижимость;

• специальная надпись на правоустанавливающих документах о госрегистрации;

• выдача удостоверения о госрегистрации прав.

В перечень необходимых для осуществления регистрации документов входят, прежде всего, правоустанавливающие документы (договора в отношении недвижимости, акты и свидетельства о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в силу судебные решения и др.). Обязательно прилагается план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Факт государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства, на документах, выражающих содержание сделки, делается специальная надпись. Сама процедура регистрации сводится к записям информации о правах на каждый объект недвижимости и его параметрах в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставить информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах (т.е. информацию из Единого государственного реестра прав) любому лицу на основании письменного запроса.

6.4. Техническая инвентаризация: ПОНЯТИЕ И ЗАДАЧИ

Техническая инвентаризация – это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре. У каждого здания, как и у каждого человека, есть свой паспорт и своя биография. Вся недвижимость измерена и учтена специалистами - инвентаризаторами и хранится в архивах в виде инвентарных дел с соответствующими номерами. Каждое дело – это целый комплекс подробных технических, оценочных и правоустанавливающих сведений об объектах недвижимости. Доступ к этой информации обеспечен по первому требованию, путём подачи заявления (запроса) можно получить необходимые сведения об объектах.

Жилищный фонд (независимо от форм собственности), здания и сооружения учреждений и предприятий социального, культурно-бытового обслуживания населения, здания и сооружения производственного назначения, складские сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры (автомобильные дороги, мосты, автостанции, гаражи, садовые домики), объекты незавершённого строительства, исторические памятники – всё это подлежит технической инвентаризации. Проведение технической инвентаризации носит обязательный характер. Единицей учета устанавливается инвентарный объект. Инвентарное дело каждого нового объекта недвижимости формируется вместе с официальной приемкой законченного строительством объекта.

В числе основных задач технической инвентаризации:

• выявление и определение инвентарного объекта и его составных частей;

• замеры и графическая фиксация функциональных частей основного строения, других его частей;

• определение технического состояния и физического износа;

• определение восстановительной и действительной стоимости инвентарного объекта и его конструктивных частей;

• уточнение первоначальной и остаточной стоимости;

• регистрация документов, устанавливающих владельцев инвентарного объекта;

• формирование инвентарного дела на каждый объект.

В качестве признаков формирования инвентарного объекта определены следующие:

• единство и неразрывность территории;

• наличие основного строения (главной вещи), для целей которого выделен данный земельный участок;

• единство учетной (балансовой) стоимости составляющих объектов и сооружений;

• единство владения;

• конкретное назначение объекта.

Данные служб технической инвентаризации являются обязательными при таких сделках, как купля-продажа на вторичных рынках жилья, при обменах, аренде, наследовании, дарений, регистрации, при получении разрешений органов власти на производство капитальных работ, связанных с развитием объекта.

Оценка технического состояния и физического износа зданий и сооружений является исходной информацией для организации содержания и ремонта зданий, для составления планов технического обслуживания зданий, обоснования сметы их финансирования.

Стоимостные инвентаризационные оценки объектов, главным образом остаточной восстановительной стоимости, являются основой для вычисления налогооблагаемой базы, обязательного страхования и других операций.

Таким образом, данные технической инвентаризации, строительные и стоимостные оценки объектов недвижимости, а также детальные экспликации поэтажных планов и планов помещений инженерных коммуникаций и т.д. являются важнейшей информационной базой управления недвижимым имуществом.

ВЫВОДЫ

· Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней – юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимость.

· Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют учреждения юстиции по регистрации прав – самостоятельные юридические лица, подотчетные и контролируемые Министерством юстиции Российской Федерации.

· Государственной регистрации подлежат права всех форм собственности, в том числе государственной, муниципальной, частной, общей и др.

· Кроме государственной регистрации осуществляется специальная регистрация – кадастровый и технический учет (инвентаризация) объектов недвижимости.

· Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, в котором действует учреждение юстиции.

· Техническая инвентаризация – это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре.

Контрольные вопросы

1. Каково назначение государственной регистрации недвижимости?

2. Кто осуществляет государственную регистрацию недвижимости?

3. Обязательна ли государственная регистрация недвижимости?

4. Кто является субъектом государственной регистрации?

5. Какие права и объекты недвижимости подлежат государственной регистрации?

6. Какова процедура государственной регистрации недвижимости?

7. Каковы функции технической инвентаризации?

8. В чем сходство и отличие задач, решаемых при государственной регистрации прав и сделок и технической инвентаризации объекта?

Глава 7. ОСНОВЫ ФИНАНСОВОЙ МАТЕМАТИКИ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Общеизвестно, что выполнение оценочной деятельности на основе многих известных методик (особенно методик доходного подхода к оценке) связано с финансово-экономическими расчетами, с финансовой математикой. Как наука финансовая математика зародилась достаточно давно, т. е. ее возникновение во многом связано с формированием, организацией предпринимательской деятельности во многих развитых странах. В Российской Федерации при переходе к рыночным товарно-денежным отношениям все большее значение приобрели финансово-экономические расчеты, связанные с оценочной деятельностью, организацией выдачи и погашения кредитов, с определением доходности предпринимательской деятельности от коммерческих сделок, операций с ценными бумагами и т. п. и с другими направлениями финансово-экономической деятельности. Для определения стоимости собственности, приносящей доход, необходимо определить текущую стоимость денег, которые будут получены через какое-то время в будущем. В оценке эти финансовые расчеты базируются на сложном процессе, когда каждое последующее начисление ставки процента осуществляется как на основную сумму, так и на начисленные за предыдущие периоды невыплаченные проценты. Простой процент рассчитывается на основании базовой (первоначальной) суммы. Механизм простого процента отражает получение дохода от инвестируемой денежной суммы без учёта реинвестирования полученной прибыли. Всего рассматривают шесть функций денежной единицы, основанных на сложном проценте.

Дата добавления: 2014-12-16