Аренда жилого помещения

Договором аренды считается соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы. Право сдачи объектов недвижимости в аренду принадлежат собственникам и лицам, управомоченным законом или собственником сдавать недвижимость в аренду.

Если случится, что объект недвижимости передается в собственность другому лицу (т. е. собственник его продаст или обменяет, или подарит, или заключит рентный договор), то арендный договор не изменяется с новым собственником и не расторгается (если этого не желает арендатор).

Договор аренды объектов недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При нарушении формы договор является недействительным. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрация договора аренды объекта недвижимости означает для арендодателя обременение его прав.

Прием-передача объекта недвижимости обязательно должны быть оформлены приемо-передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами.

До подписания акта объект недвижимости не считается переданным, а договор исполненным.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от исполнения обязанности по передаче объекта недвижимости, а арендатора от принятия недвижимости. При прекращении договора аренды здания или сооружения они должны быть возвращены арендодателю.

ВЫВОДЫ

· Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

· Жилье можно приватизировать в индивидуальную или совместную собственность.

· Купля-продажа – это сделка, в которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязан принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

· Мена – это сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой.

· Дарение – сделка, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому объект недвижимости в собственность или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

· В сделке ренты получатель ренты – собственник объекта недвижимости – передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект недвижимости периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме, причем получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога.

· Аренда – это сделка, при которой арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование.

Контрольные вопросы

1. В чем особенности приватизации объектов жилого фонда?

2. Возможно ли осуществить расприватизацию жилых помещений?

3. Какие требования предъявляются к договору купли-продажи жилых помещений?

4. В чем отличие обмена от мены жилыми помещениями?

5. Кто дает разрешение на обмен жилыми помещениями?

6. Является ли дарение сделкой и каковы установленные законо­дательством ограничения дарения жилой недвижимости?

7. В чем сущность ренты как сделки с жилой недвижимостью?

8. Какие существуют виды ренты?

9. Возможна ли аренда жилого помещения?

10. Что общего и в чем отличие сделки купли-продажи жилых и нежилых помещений?

ГЛАВА 6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ

С развитием рыночных отношений в нашей стране возникла потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на нее. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация – зачастую правообразующее значение.

Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Инвентаризация является необходимым элементом в системе государственной регистрации прав. Инвентаризация проводится для выявления фактического наличия имущества, сопоставления фактического наличия имущества с данными бухгалтерского учета. Фактическое наличие имущества при инвентаризации определяют путем обязательного подсчета, взвешивания, обмера.

Дата добавления: 2014-12-16