Право безвозмездного срочного пользования земельным участком

По договору безвозмездного срочного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать или передает земельный участок (его часть) в безвозмездное пользование на определенный срок другой стороне, а последняя обязуется использовать земельный участок (его часть) в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать природоохранное, природоресурсное, градостроительное и иное законодательство и вернуть земельный участок (его часть) в состоянии, пригодном для дальнейшего его целевого использования.

Безвозмездный характер землепользования является отличительной чертой данного договора.

Право передачи земельного участка в безвозмездное срочное пользование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, принадлежит исполнительным органам государственной власти и органам местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками. Получателями рассматриваемого права могут быть только следующие категории субъектов: государственные и муниципальные учреждения; федеральные казенные предприятия; органы государственной власти и местного самоуправления.

Кроме того, согласно ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

– из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;

– из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, религиозным организациям в соответствии с п. 3 ст. 30 и п. 1 ст. 36 Кодекса.

В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться также земельные участки из земель организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков гражданам в виде служебного надела.

Право собственности на землю и вещные права на нее являются основными видами прав на землю, но не единственными. Помимо них существуют иные основания пользования земельными участками, не имеющими вещный характер.

К числу таковых относятся права на землю, основанные на обязательственных правоотношениях. Главными из них являются арендные обязательства, согласно которым арендодатель обязуется передать арендатору на определенный срок на возмездных началах определенный договором аренды земельный участок, а арендатор – использовать данный участок в соответствии с условиями договора; пользование землями при проведении изыскательских работ (ст. 606–625 ГК РФ и п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

Контрольные вопросы

1. Вещные и иные права на земельные участки по земельному и гражданскому праву.

2. В чем различие между постоянным (бессрочным) и временным пользованием на землю?

3. Кто является субъектами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по действующему ЗК РФ?

4. Каков порядок переоформления юридическим лицом права на земельный участок?

5. Возможно ли внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в уставные капиталы предприятий?

6. Раскройте содержание права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

7. Каковы права и обязанности сторон в договоре аренды земельного участка?

8. Существуют ли льготы по уплате земельного налога юридическими и физическими лицами?

9. Каково понятие сервитута по римскому и современному российскому праву?

10. Какой категории граждан предоставляются служебные земельные наделы?

Задание 1

Используя типовой договор, составьте проект письменного договора аренды земельного участка.

Задание 2

Пайщик М. по разрешению установил киоск для торговли на земельном участке, принадлежащем городскому аэропорту. Земля находится в пользовании аэропорта.

Вправе ли аэропорт взимать плату за землю под киоском?

Задание 3

Земельное законодательство предусматривает принудительное изъятие земельного участка в случае возникновения государственных или общественных нужд?

Что такое «общественные нужды», кем и каким образом они определяются?

Задание 4

Пайщики потребительского кооператива предоставили в аренду главе фермерского хозяйства земельные доли, принадлежащие им на праве собственности. Согласно договору арендатор обязуется предоставить арендодателям часть выращенной на арендованном земельном участке сельскохозяйственной продукции.

Каков порядок предоставления в аренду земельных долей и заключения соответствующих договоров?

Задание 5

Общество с ограниченной ответственностью «Заря» приобрело в собственность у акционерного общества «Машиностроительный завод», приватизированного в 2000 году, здание площадью 2540 кв.м. Земля под производственным комплексом принадлежала акционерному обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Общество с ограниченной ответственностью «Заря» обратилось в местную администрацию с заявлением, в котором указало, что просит оформить земельный участок, необходимый для использования здания, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Администрация просьбу не удовлетворила и предложила обществу с ограниченной ответственностью «Заря» выкупить земельный участок в собственность либо оформить его на праве аренды.

Правомерен ли отказ администрации?

Решите дело.

Дата добавления: 2014-11-29