Поняття та види житлового фонду.

Жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території України, становлять єдиний житловий фонд України.

Житловий фонд – це сукупність всіх жилих приміщень незалежно від форм власності, включаючи жилі будинки, спеціалізовані будинки (гуртожитки, будинки – інтернати для ветеранів, інвалідів тощо), квартири, службові жилі приміщення, інші жилі приміщення в будівлях, які є придатними для проживання.

Відповідно до ст. 4 Житлового кодексу України житловий фонд включає:

1) жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі;

2) жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать кооперативним організаціям, їх об’єднанням, профспілковим та іншим громадським організаціям;

3) жилі будинки, що належать житлово-будівельним кооперативам;

4) жилі будинки (частини будинків), квартири, що належать громадянам на праві приватної власності.

До житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.

Необхідно зауважити, що в залежності від форми власності, відомчої належності, форм використання жилі приміщення можуть становити той чи інший вид житлового фонду.

Так, Житловий кодекс (ст. 4) поділяє житловий фонд на такі види:

1) державний житловий фонд;

2) громадський житловий фонд;

3) фонд житлово-будівельних кооперативів;

4) приватний житловий фонд.

Майже кожен з названих вище фондів у свою чергу може поділятися на окремі складові частини з особливими правовими режимами. Так, наприклад, у складі приватного житлового фонду можна виділити:

H фонд, що знаходиться у власності громадян;

H фонд, що знаходиться у власності юридичних осіб.

Оскільки державний житловий фонд може перебувати у віданні органів місцевого самоврядування та у віданні міністерств, державних комітетів і відомств, то у складі державного житлового фонду можна виділити:

H житловий фонд, який знаходиться у віданні органів місцевого самоврядування;

H відомчий житловий фонд.

Окрім того в останній час певного значення набуває поділ житлового фонду в залежності від призначення житлових приміщень на:

1) житловий фонд соціального призначення (жилі приміщення, які надаються громадянам, які потребують соціального захисту;

2) житловий фонд, який використовується на комерційних засадах, тобто з метою отримання прибутку.

Державний житловий фонд – це сукупність жилих будинків та інших жилих приміщень, які знаходяться у державній власності.

В нашій країні, як постсоціалістичній державі, протягом кількох десятиріч розвиткові державної власності надавалося пріоритетне значення. І дотепер питома вага державного житлового фонду у загальній структурі житлового фонду України залишається досить значною. Певні корективи у це становище вносить, по-перше, підвищення ролі та значення приватного (в особливості індивідуального) житлового фонду, а, по-друге, здійснюваний у державі процес приватизації державного житлового фонду.

Разом з тим, необхідно зазначити, що в результаті передачі жилих приміщень у власність громадян, більшість державних житлово-комунальних організацій послабили увагу та турботу про підтримання жилих будинків у належному стані, а громадяни-власники приватизованих квартир, як правило, через відсутність коштів не можуть проводити ремонт таких будинків.

Дата добавления: 2014-12-07