Проблема реализации доли

Формы собственности

В соответствии со ст.8 Конституции, в РФ признаются и равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

_________________________________________________________________________________

Гражданский кодекс РФ регламентирует правовой режим общей собственности.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) (когда заключен брачный договор, размер долей определен) или без определения таких долей (совместная собственность) (пример, собственность супругов без брачного договора) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Сравнительная таблица: правовой режим общей совместной и общей долевой собственности

Общая совместная собственность	Общая долевая собственность
Изначально не определяется доля имущества, принадлежащая каждому собственнику	Образуется путем объединения частных вкладов (долей), которые вносят все участники в общее имущество
Участники сообща владеют и пользуются общим имуществом	Используется в общих интересах под единым контролем и управлением
Общий доход от собственности распределяется между ее участниками или в равных долях или в зависимости от трудового вклада каждого в их коллективные результаты	Конечные результаты экономической реализации распределяются между участниками коллективного хозяйства с учетом доли собственности каждого
Личные экономические свободы хозяйствующих субъектов наименее развиты, т. к. совместные собственники крепко связаны между собой узами общего нераздельного имущества	Личные экономические свободы хозяйствующих субъектов наиболее развиты

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246, п.1 ст. 247 ГК РФ).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов (п.1 ст. 250 ГК).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст. 250 ГК).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.п.2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на не взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ст. 255 ГК РФ).

Дата добавления: 2014-12-07