Общие положения. Правовой режим недвижимого имущества

Правовой режим недвижимого имущества

Продукция,

3. доходы;

8) 1. простые.

и 2. сложные. одна разновидность сложных вещей – это технически сложные вещи, правительством утвержден специальный перечень технически-сложных вещей. По закону о защите прав потребителей порядок предъявления претензий по качеству таких вещей существенно отличается от …

Вопросы для самостоятельного изучения:

1. Оборотоспособность объектов гражданских прав (ст. 129 ГК РФ).

2. Неделимые вещи (ст. 133 ГК РФ).

3. Плоды, продукция и доходы (ст. 136 ГК РФ).

Понятие недвижимого имущества раскрывают ст.130 ГК РФ, ст.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Специфические черты недвижимости: 1.прочная связь с землей, 2.особая ценность в обороте, 3.непотребляемость в процессе использования. 4.Перемещение чревато либо разрушением, либо снижением полезных качеств, т.е. невозможно без убытка, без ущерба.

ОТНОСЯТСЯ: космические, леса, водные и воздушные судна.

Бонус №4.Почему ГК водные и воздушные судна относят к недвижимому имуществу.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество (укрепление права собственности)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения

государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Различие в понятиях «регистрация перехода права собственности» и «регистрация сделки»

Согласно ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

_________________________________________________________________________________

В случаях установленных законом подлежит регистрации сделка с недвижимостью (сделки с жилыми и нежилыми помещениями, предприятиями)[5].

_________________________________________________________________________________

Гос.регистрация:

1) регистрация перехода прав на недвижимость (нужно всегда, путем записи в реестре). Институт введен для защиты всех участников оборота, каждый из них при заключении сделки с недвижимостью (купли-продажа, аренда, залог, др.) имеет право обратиться в рег.орган о том, кому и на каких условиях принадлежит недвижимость, оценив тем самым свои правовые и экономические риски. Обязанность регистрации лежит на собственнике, в противном случае, он будет возмещать убытки субъектам оборота.

2) регистрация сделки с недвижимостью (только в случаях, установленных законом; рег. орган проверяет законность сделки. Если сделка законна, то на обороте ставится штамп). Предметом являются такие объекты, как жилые помещения, земельные участки и предприятия как имущественные комплексы (заводы, фабрики) – если сделка не зарегистрирована, то её нет. Только когда штамп есть, сделка имеет место быть. Сделка регистрируется при присутствии обеих сторон.

Регистрация сделок:

1)единств, что подтверждает ПС

2)осуществление регистрации требует присутстствия обоих сторон, уклонившуюся можно принудить по суду

3)необходимо

-сделки с жилыми помещениями

-сделки с земельными участками

-предприятие как имущественный комплекс

Рекомендации при заключении сделок с имуществом:

1)к моменту совершения сделки недвижимая вещь должна реально существовать (физически и юридически). Поэтому не имеют силы договоры купли-продажи в строящемся доме (это правильно называть «договор долевого участия в строительстве»)

2) составление передаточного акта. Продавец считается исполнившим обязательства только с момента подписания акта, более того все риски, в том числе утраты и повреждения, после подписания передаточного акта переходят.

После подписания акта покупатель вступает во владение и теряет право ссылаться на явные недостатки принятой вещи.

4.2.2. Особенности договора купли-продажи недвижимости (ст.ст. 549 – 558 ГК РФ)

Требование закона об определенности предмета договора

Продаваемая недвижимость как индивидуально-определенная вещь на момент заключения договора должна существовать реально (физически), а права на нее должны быть зарегистрированы в государственном реестре. В противном случае договор следует признать незаключенным вследствие отсутствия его предмета (п.1 ст.432 ГК).

_________________________________________________________________________________

Необходимость составления и подписания передаточного акта или иного документа о передаче недвижимости

Основная обязанность продавца – передача недвижимости покупателю (обязанность перенести на покупателя право собственности, ввести его во владение). В свою очередь обязанность покупателя состоит в том, чтобы принять переданную вещь. До фактической передачи проданного имущества и подписания соответствующего документа договор не может считаться исполненным.

_________________________________________________________________________________

Вопросы для самостоятельного изучения:

1. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости (ст. 552 ГК).

2. Особенности продажи жилых помещений (ст.558 ГК).

Дата добавления: 2014-12-07