Доверительное управление

Институты управления собственностью

Собственность экономически реализуется, когда приносит доход ее владельцу. Поэтому реализация прав собственности сопряжена с проблемой эффективного управления собственностью. Понятие «собственность» далеко не всегда предполагает управление имуществом, осуществляемое самими собственниками.

Собственность может совмещаться с практикой передачи своего имущества в доверительное управление или аренду.

Такие вещные права как хозяйственное ведение и оперативное управление являются способами осуществления права государственной и муниципальной собственности.

Можно выделить частные и публичные институты управления собственностью.

К публичным относятся: аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление (гос-во устанавливает монополию в опр.сферах), доверительное управление (отдаются комплексы недвижимости, ценные бумаги в крайних случаях денежные средства), участие в капитале АО, административная концессия (передача исключительных прав принадлежащих публичному образованию – концессионеру (частному инвестору) В международной практике предметом концессий как правило являются элементы инфраструктуры, которые требуют модернизации. Инвестирование является обязательным условием концессии, причем риски, в том числе ухудшения физ.состояния объекта несет инвестор).

К частным институтам – аренда, доверительное управление (не развито в России, в исключительных случаях могут быть денежные средства. Пенсионные коммерческие фонды не показывают максимально возможно дохода. Нет 3его зависимого лица, который следит за оппортунизмом управленца), участие в капитале АО, коммерческая концессия (передача исключительных прав, принадлежащих коммерческому субъекту оборота, таких как: права на товарные знаки, ноу-хау, авторских прав и т.п. пользователю на определенных условиях. В международной практике этот институт называется франчайзинг).

Общие положения

Институт доверительного управления регламентирован гл. 53 ГК РФ.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Объект доверительного управления

Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

_________________________________________________________________________________

Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении

Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

Права и обязанности доверительного управляющего

Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.

Ответственность доверительного управляющего

Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Дата добавления: 2014-12-07