Жилые здания

Календарное планирование строительства отдельных зданий (жилых)

Строительство жилых домов в отличие от других гражданских или промышленных объектов имеет свои особенности, учёт которых позволяет общую схему планирования и осуществления их строительства.

При проектировании каждого конкретного объекта необходимо дополнительно учитывать ряд факторов, основными из которых следует считать:

•схему несущих конструкций (с продольными несущими стенами, с поперечными несущими перегородками, каркасно-панельный и т.д.);

•материал конструкций дома (кирпичный, сборный или из монолитного бетона);

•этажность;

•протяжённость и конфигурацию в плане;

•заданные сроки строительства;

•природно-климатические условия;

•сезонные условия производства работ;

•сложившийся уровень технологии и организации работ;

•степень специализации;

•состав бригад.

Строительство жилого здания обычно планируют в три цикла, каждый из которых состоит из определённого комплекса работ.

Первый цикл - строительство подземной части дома.

Ведущим процессом следует считать монтаж конструкций подвала. В сложных геологических и гидрогеологических условиях ведущими могут оказаться работы по устройству искусственного основания.

В зависимости от конструкций и объёмов работ производится деление на захватки. Желательно иметь не менее двух захваток. Это позволяет расчленить работы и организовать их поточное выполнение.

При выборе монтажного механизма, следует отдавать предпочтение рельсовым кранам, для нулевого цикла (МСТК-90, БК 404 т т.п.) или кранам на гусеничном ходу.

При использовании пневмоколёсных кранов на недренирующих грунтах необходимо предусматривать дополнительные временные дороги.

Применение автокранов на работах нулевого цикла нежелательно ввиду малой грузоподъемности.

При определенных условиях на монтаже подземной части целесообразно использовать кран, предназначенный для сооружения надземной части дома. Такими условиями можно считать: небольшой разрыв во времени между обоими циклами; незначительную глубину котлована, позволяющую установить кран за пределами призмы обрушения.

В любом случае целесообразность выбора крана должна быть экономически обоснована.

Отрывка котлована выполняется, как правило, экскаватором с ковшом емкостью 0,33…0,65 м³. После механизированной разработки для добора грунта вручную должно оставаться не более 10 см грунта.

В зданиях, имеющих до 4-х секций, экскавация грунта планируется в одну захватку, а для более протяженных - 2 и более. В последнем случае монтаж фундаментов начинают после окончания механизированной разработки грунта на первой захватке.

Монтаж сборных фундаментов ведут одновременно с ручной доборкой грунта и подсыпкой песчаной постели.

При свайном варианте фундаментов следует принимать многозахватную систему, оптимально в шесть захваток – по количеству процессов: бойка (1); срезка и подготовка голов (2); зачистка основания, ростверка, опалубочные и арматурные работы (3); бетонирование (4); выдержка (5); распалубка (6).

Монтаж (или кладка) стен и перегородок подвала - следующий процесс. В него включают, кроме основных, работы по устройству горизонтальной гидроизоляции, арматурных поясов, крылец, приямков и др.

Засыпку пазух котлована изнутри и подсыпку под полы выполняют обычно после монтажа первого ряда стеновых блоков (в уровне пола или немного выше) и планируют в графике параллельно монтажу стен. Засыпку производят вручную или лёгким бульдозером, если возможен заезд в котлован или опускание его туда монтажным краном.

Внутрь подвала грунт подаётся механизировано (экскаватором, грейфером монтажного крана, транспортёром и т.п.).

Устройство выпусков и вводов коммуникаций (канализации, водостока, водопровода, теплосети, газа электроснабжения, телефонизации, диспетчерской связи и др.) выполняют до засыпки пазух котлована снаружи. Трубопроводы подвала, укладываемые в земле, должны быть выполнены до устройства бетонных полов.

Гидроизоляцию стен выполняют после окончания монтажа стен до засыпки внешних пазух. Оклеечную гидроизоляцию целесообразно планировать по захваткам, а обмазочную, учитывая высокую производительность автогудронаторов (до 100 м²/ч), можно показывать в графике вне потока.

Монтаж перекрытий и сварочные работы по ним планируют после окончания бетонирования полов в подвале. Делить монтаж перекрытия на захватки, равные принятым для монтажа стен, нельзя, так как машиноёмкость монтажа перекрытий незначительна, по сравнению с объемными работами по фундаментам и стенам подземной части здания.

Засыпку пазух снаружи осуществляют после монтажа, сварки перекрытия и вертикальной гидроизоляции. Что касается устройства отмостки, то её производят непосредственно после обратной засыпки, если позволяют грунтовые и сезонные условия.

Таблица 6.3.1.

Продолжительность работ нулевого цикла жилых

и культурно-бытовых зданий (данные Главмосстроя)

Количество этажей секций	Площадь жилая полезная, м^2	Количество монтажных кранов-копров	Количество свай (усредненное)	Продолжительность работ нулевого цикла при двухсменной работе, дн.
монтажа подземной части здания	в том числе
фундаментов на естественном основании	свайных фундаментов	земляных работ	свайных работ	монтажа фундаментов (ростверка), стен и перекрытий
Крупноблочные жилые здания
2/1	2496/3618	1/1		28…33	47…52			25…30
4/1	2636/4213	1/1		33…38	57…62			30…35
Блочно-панельные жилые здания
16/1	3701/5274	1/4		39…44	68…73			35…40
Панельные жилые дома
а) с продольными несущими стенами
5/4	2371/3516	1/1	-	23…28	-		-	20…25
9/4	4726/7142	1/1		34…39	68…73			30…35
б) с поперечными несущими стенами
9/4	4706/7110	1/1		29…34	63…68			25…30
12/4	6316/9924	1/1		39…44	81…86			35…40
Каркасно-панельные жилые здания
16/1	2647/4204	1/1		33…38	57…62			30…35
Кирпичные жилые здания
9/4	4212/6144	1/1		45…50	74…79			40…45
14/1	3558/5471	1/1		30…33	54…57			27…30

В глинистых грунтах её выполняют лишь после окончания усадки грунта в пазухах, одновременно с работами по благоустройству прилегающей территории.

Продолжительность работ по подземной части здания существенно влияет на общие сроки строительства. Несмотря на значительные успехи в индустриализации этих работ, сооружение подземной части жилых домов часто занимает больше времени, чем монтаж надземной части, хотя стоимость этих работ составляет всего 12-15% общей сметной стоимости.

В таблице 6.3.1. приведены установленные в своё время нормы продолжительности работ при сооружении подземной части типовых зданий.

Продолжительность работ дана в двух основных вариантах: фундаменты на естественном основании и на забивных сваях. В последнем случае сроки работ увеличиваются в 1,6-2 раза.

Для зданий на свайном основании продолжительность принята из расчёта средней выработки - 20 свай в день на один агрегат плюс по 5 дней на срубку голов свай и на сдачу свайного поля с оформлением соответствующей документации. Нормы регламентируют сроки проведения подготовительных и завершающих работ и условия совмещения.

Для подготовки площадки к работам нулевого цикла после её освоения генподрядчиком (сноса строения, выноса красных линий, пересадки зелёных насаждений, обеспечения бытовыми помещениями, электроэнергией, водой, подъездными дорогами) и сдачи её субподрядчику предусматривают 25 дней.

При необходимости перекладки коммуникаций продолжительность подготовительного периода увеличивают исходя из конкретных объёмов работ по перекладке и других условий строительной площадки.

Прокладка подземных коммуникаций в 30-метровой зоне со стороны башенного крана должна быть завершена в течение 10 дней после окончания монтажа подземной части здания и не позднее, чем за 15 дней до начала монтажа надземной части здания, установленного графиком поточного строительства. Прокладку остальных коммуникаций в полном объёме следует предусматривать за 30 дней после окончания монтажа подземной части здания.

Установлены также корректирующие поправки в случае усложнения условий выполнения работ: при необходимости устройства дренажа продолжительность строительства увеличивается на 12-16 дней, а в зимний период (для Москвы с 5 ноября по 5 апреля) – общие для типовых домов и домов массового повторного применения, не имеющих встроенных и пристроенных нежилых помещений.

При их наличии продолжительность работ по монтажу подземной части дома устанавливают исходя из конкретных объемов работ. На рис. 6.3.1. приведён график строительства подземной части жилого 9-этажного шестисекционного дома на ленточном фундаменте.

Второй цикл - возведение надземной части дома.

Он включает:

•возведение надземной части с сопутствующими работами;

•общестроительные работы;

•специальные работы (сантехнические, электромонтажные и др.).

Ведущим процессом этого цикла является монтаж (или кладка) конструкций надземной части дома (коробки). В зависимости от конструкций и объёма дома производят деление на захватки.

Односекционные здания (башни) при монтаже коробки в плане на захватки не делятся, сопутствующие работы (сварка и заделка стыков, расшивка швов и д.р.) выполняются одновременно с монтажом на разных участках. По вертикали коробку разбивают на ярусы, равные одному этажу, кроме каркасных зданий с колоннами, высотой в два этажа, в этом случае за ярус принимают два этажа.

Протяженные здания разбивают на захватки, величина которых принимается в пределах: между минимумом – этаж – секция, максимумом - этаж - дома. Обычно за захватку в домах от 3 до 6 секций (до 100м.) принимают пол-этажа одновременно с монтажом каркаса и ограждающих конструкций на одной из захваток, на другой - выполняют общестроительные, сантехнические и электромонтажные работы.

Рис. 6.3.1. График строительства подземной части жилого 9-этажного

шестисекционного дома на ленточном фундаменте

В этом случае к концу монтажа конструкций третьего этажа могут быть закончены все работы, необходимые для выполнения подготовки к отделочным работам (заделка отверстий, изоляция, стяжка и др.).

В основу организации строительства многосекционных зданий независимо от их конструктивного решения закладываются следующие технологические принципы: монтаж конструкций двумя (или более) параллельными потоками (по 3,4 и 5 секций в каждой) при соответствующем числе башенных кранов; совмещение с монтажом последующих общестроительных и специальных работ.

В этом случае здание разбивают на два участка, а каждый участок, в свою очередь, на захватки. Строительные работы, совмещённые с монтажом конструкций, выполняются одновременно на двух участках, но на разных этажах и захватках. По одной вертикали совмещение строительных и специальных работ с монтажными (независимо от количества смонтированных перекрытий) допускается только в виде исключения после осуществления специальных мероприятий.

Монтаж надземной части в зависимости от высоты и конфигурации в плане осуществляется башенными кранами на рельсовом ходу, приставными или самоходными кранами.

Рис. 6.3.2. График строительства крупнопанельного дома

За рубежом для этих целей часто применяют монтажные краны на гусеничном ходу или специальном шасси. Темп монтажа и, соответственно, продолжительность строительства здания определяются производительностью принятого монтажного механизма.

При составлении графика, помимо чисто монтажных работ, необходимо предусмотреть подачу на этаж материалов и деталей - сборных элементов вентиляционных коробов и мусоропроводов, песка для устройства полов, электрощитов, нагревательных приборов, заготовок трубных разводок, а также других материалов и деталей.

Параллельно с монтажом конструкций рекомендуется вести работы по устройству ограждений лестниц и балконов. С отставанием на 1-2 этажа планируют общестроительные работы, состав которых перечислен в прилагаемом графике строительства крупнопанельного дома (рис. 6.3.2.).

Организация специальных работ (санитарно-технических и электромонтажных) в жилом доме осуществляется в увязке с общестроительными и отделочными работами. До начала этих работ на корпусе должны быть выполнены:

• монтаж не менее двух этажей;

• остекление окон и обеспечение температуры в помещениях не ниже +5 град. (для электромонтажных работ);

• работы по пробивке борозд, отверстий и штукатурка ниш под отопительные приборы, электрошкафы и т.п.;

• оборудование бытовых помещений для рабочих, прорабских и т.п.;

• обеспечение временного электроснабжения.

Готовность корпуса под монтаж оформляют двусторонними актами: генподрядчиком и организациями, выполняющими спецработами.

Специальные работы осуществляют параллельно между собой в два этапа:

I этап – до штукатурных работ, с отставанием от монтажа на 1-2 этажа. Работы этого периода планируются по захваткам с шагом, равным ритму монтажа этажа.

II этап – начало этого этапа для санитарно-технических и электромонтажных работ не совпадает, так как эти работы связаны с различной готовностью малярных работ.

Однако окончание всех специальных работ должно соответствовать срокам завершения отделки. Работы этого этапа выполняются, как правило, вне потока - без деления на захватки.

I этап санитарно-технических работ включает монтаж внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, отопления (с навеской приборов) и газоснабжения. После опрессовки систем отопления и водоснабжения, оформляемого актом, строители заделывают отверстия в стенках и перекрытиях и бетонируют диафрагмы в коммуникационных каналах. В домах с объемными санитарными кабинами работа сантехников уменьшается по объёму, но комплекс и период выполнения остаются те же. В зимний период следует планировать дополнительные работы по устройству временных розливов для отопления отделываемых этажей.

II этап санитарно-технических работ начинается после первого цикла малярных работ, когда в санузлах и кухнях закончена подготовка под последнюю покраску, что открывает фронт для установки умывальников, унитазов и газовых плит.

В зависимости от конструкции дома и применяемого оборудования изложенная схема сантехработ может претерпевать определенные изменения.

Так, при отсутствии сантехкабин, ванны устанавливают и подсоединяют, как правило, на I этапе работы после устройства плиточных полов до облицовки стен ванных помещений. В конце этапа приборы укомплектовываются запорной арматурой, и их готовность к эксплуатации подтверждается актом. Все работы выполняет одна бригада, что не исключает внутренней специализации (звено по сборке канализационных чугунных трубопроводов, звено по сварке латунных или стальных труб и т.д.).

I этап электромонтажных работ включает разметку трасс, пробивку и сверление гнёзд, штраб и борозд, прокладку стояков, труб и рукавов для скрытой проводки, раскладку проводов с частичной заделкой в стенах и в подготовке под полы, установку распаячных коробок и коробок под выключатели и розетки и других закладных устройств; установку поэтажных, поквартирных и других шкафов и щитов.

В проложенных трубах и гибких рукавах оставляют проволоку (вязку), для последующей затяжки проводов. Комплекс работ заканчивается затяжкой проводов, прокладкой кабелей в подвале, сборкой, пайкой и проверкой собранной схемы. На этом же этапе производят монтажные работы в электрощитовом помещении здания.

Целесообразно, особенно в осенний период с коротким световым днем, к началу штукатурно-плиточных работ обеспечить освещение по постоянной (проектной) схеме от временного источника. Готовность монтажа фиксируется актом.

II этап электромонтажных и слаботочечных работ начинают после окраски потолков и заканчивают после оклейки (окраски) стен. Работы на этой стадии выполняются вне потока, без деления на захватки. После окраски - «раскрытие потолков» в квартирах - выполняют подвеску патронов и светильников. Вслед за оклейкой или окраской стен устанавливают выключатели, розетки, звонки, плафоны. По окончании отделочных работ в доме выполняют слаботочечные разводки радиотрансляционной сети, диспетчерской связи, противопожарной сигнализации (если они предусмотрены в открытом исполнении).

Как правило, и сильноточечные, и слаботочечные работы выполняют одни и те же звенья, но в условиях большой концентрации строительства слаботочечные устройства монтируют специализированные организации.

Монтаж лифтов на ограниченном фронте, в тесной увязке со строительными, отделочными и электромонтажными работами вызывает большие организационные трудности. В то же время технический уровень устройства лифтов отставал от общего развития индустриализации строительства, что задерживало сооружение и сдачу домов в эксплуатацию.

Сейчас внедряются новые технические решения, обеспечивающие индустриализацию конструкций строительной, механической и электрической части лифтов.

Индустриализация монтажа лифтов проводится в двух вариантах: укрупнение узлов лифта перед его монтажом и применение тюбингов - объемных железобетонных элементов шахты лифта.

К укрупненным узлам лифта относятся: кабина в сборе, лебедка в сборе с амортизационным устройством, дверь шахты лифта в сборе, вызывные аппараты с подключенными проводами, жгуты электроразводок, подвесной кабель.

Тюбинговый метод монтажа лифтов обеспечивает индустриализацию этого вида работ, впервые осуществленный Московским ДСК. Метод предусматривает готовые укрупненные конструктивные узлы, проведение монтажа лифтов в сжатые сроки по совмещенному с общестроительными работами графиком и возможность применения при этом башенных кранов. Монтаж тюбинговым методом выполняется в два этапа:

I этап - на заводе в специальных кондукторах из отдельных панелей собирают отдельный блок-тюбинг. Перед отправкой на строительный объект монтажники лифтов устанавливают в тюбингах двери с замками и ручками, кронштейны для крепления направляющих кабины и противовесов, ограждающей сетки, металлические короба для электрических разводов, клеммные коробки и другие элементы.

II этап – монтаж оборудования и сдача лифта в эксплуатацию. Монтаж механической и электрической частей лифтов на объекте сводится, по существу, лишь к выверке и окончательному закреплению дверей и кронштейнов, установке направляющих, прокладке готовых пакетов электроразводок, монтажу оборудования машинного помещения, регулировке, наладке и сдаче лифта в эксплуатацию. Лифтомонтажные работы выполняют, как правило, специализированные субподрядные организации или отдельные участки электромонтажных организаций.

Третий цикл – организация отделочных работ в жилом доме.

До начала отделочных работ в корпусе (секции) должны быть выполнены:

•строительные работы, санитарно-технические, электромонтажные (1-го этапа);

•смонтированы и сданы в эксплуатацию грузовые подъемники для подачи отделочных материалов на этажи и грузопассажирские для подъема рабочих (при высоте отделываемого здания 25 м и более), и обеспечены подъезды к ним для автотранспорта;

•смонтированы и подключены стояки временного водоснабжения, электросиловые и осветительные сети;

•остеклены окна (летом в одно стекло, зимой - в два);

•подготовлены бытовые помещения для рабочих, прорабская и склад.

Сдачу дома или части дома под отделку оформляют актом.

Штукатурные работы в кирпичных зданиях производят специализированные бригады (звенья отделочных СУ). Что касается сборных зданий, то при небольшом объеме штукатурные работы часто выполняются комплексными бригадами. В зависимости от установленных сроков и наличия рабочей силы штукатуры занимают сразу весь фронт работ или выполняют работы поточным методом, принимая за захватку этаж дома, перемещаясь с шагом, равным монтажу этажа. Штукатурные работы производят в такой последовательности: в санузлах и кухнях, а затем в комнатах, других помещениях квартиры и на лестничных клетках, что позволяет в короткий срок передать смежникам участки с наиболее узким фронтом работ (санузлы и кухни).

Объем и характер выполняемых операций зависят от степени заводской готовности конструкций.

В полносборных домах основными операциями являются:

• штукатурка мест соединения железобетонного настила перекрытий с тягой рустов;

• отделка лузг в местах примыкания перекрытий к стенам и перегородкам;

• штукатурка дверных и оконных откосов;

• затирка поверхностей стен и перегородок.

Плиточные работы выполняются в цикле со штукатурными работами.

По окончании штукатурных работ в санузлах и подготовки под полы облицовывают стены глазурованной плиткой и настилают керамической плиткой полы. После облицовки стен в кухне переходят к настилке керамических полов на лестничных площадках. По окончании штукатурно-плиточных работ производят остекление внутренних дверей и фрамуг и второе остекление окон. Цементную стяжку под полы устраивают после штукатурных работ.

Малярные работы выполняют на всех этажах одновременно с разбивкой на два этапа.

В I этап малярных работ входят: шпаклёвка и окраска потолков, окраска лоджий, балконов, наружных откосов окон, подготовка под оклейку обоями и окраску стен и столярных изделий.

Подготовка под окраску стен и потолков включает операции:

•проклейку марлей лузг в местах стыка разнородных конструкций;

•шпаклёвку и шлифовку поверхностей потолков и стен, верхней части стен и перегородок в помещениях, оклеиваемых обоями.

Завершение работ по клеевой окраске потолков открывает фронт для выполнения смежных работ. Для оклейки стен обоями осуществляют подготовку стен, подмазку и шлифовку подмазанных стен. Одновременно производят подготовку стен в санузлах и кухнях под масляную окраску и огрунтовку столярных изделий.

Настилку паркета и линолеума с пришивкой плинтусов можно начинать вслед за последним мокрым процессом- «раскрытием потолков» и, так же, как и малярные работы, выполнять вне потока. По мере окончания этих работ открывается фронт для II этапа малярных работ.

На II этапе малярных работ производят оклейку обоями, окраску стен и столярных изделий последний раз.

Малярные работы по лестничным клеткам выполняют после окончания работ по квартирам. Завершают отделочные работы шлифовкой паркета и окраской плинтусов. В предсдаточный период выполняют работы, отмеченные актом рабочей комиссии. Совмещение штукатурных и плиточных, малярных и паркетных, малярных и спецработ достигается разделением фронта работ в пределах секции, этажа и даже квартиры. Так, если в одном помещении идёт оклейка стен, то в другом можно настилать полы.

Выполнение малярных работ, особенно относящихся ко II этапу, с разбивкой на захватки по этажам-секциям нецелесообразно.

II этап малярных работ должен выполняться сразу по всему дому в сжатые сроки, перед сдачей его в эксплуатацию.

При организации работ с делением на захватки неизбежен более или менее длительный период, в течение которого трудно поддерживать в помещениях необходимый температурно - влажностный режим, что может привести к понижению качества выполненных малярных работ. Продолжительность работы по подземной части здания с учётом устройства коммуникаций в 30-метровой зоне со стороны установки башенного крана принята из условий варианта на естественном основании - при свайном фундаменте необходимо вводить поправку.

Продолжительность монтажа надземной части представлена темпом монтажа одного этажа, всего здания, включая крышу, и нормой монтажа, измеряемой количеством этажей-секций, собираемых за один рабочий день. Как правило, монтаж крыши требует значительно больше времени, чем сборка этажа (в 1,5- 2 раза).

Сопутствующие внутренние работы, выполняемые комплексной бригадой одновременно с монтажом конструкций здания, ведут в разных захватках с монтажными работами (по горизонтали), в односекционных домах монтаж конструкций здания ведут во 2-ю и 3-ю смены, а внутренние сопутствующие работы - в 1-ю смену.

Сроки выполнения специальных и отделочных работ привязаны к началу монтажа. Принято параллельное ведение общестроительных, санитарно-технических и электромонтажных работ с началом этих работ после монтажа 1-3-го этажей вне зоны монтажа, а в односекционных домах - в не монтажную 1-ю смену, окончание электромонтажных работ планируется несколько позже санитарно-технических, для возможности монтажа установочной электроарматуры после оклейки (окраски) стен.

Для завершения работ по благоустройству участка и подготовке жилых домов и объектов культурно-бытового назначения к сдаче госкомиссии устанавливается дополнительный срок - до 10 дней после окончания малярных работ.

Дата добавления: 2014-12-29