Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Примеры прямых и косвенных затрат




Читайте также:
  1. II. Примеры слов, имеющих древнейшее германское происхождение
  2. V. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы 1 страница
  3. V. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы 2 страница
  4. V. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы 3 страница
  5. Абсцисса минимума кривой совокупных затрат, полученных путем сложения все указанных затрат, даст оптимальное значение количества складов в системе распределения.
  6. Анализ влияния на себестоимость прямых материальных затрат
  7. Анализ влияния на себестоимость трудовых затрат
  8. Анализ замены станка путем сравнения релевантных затрат
  9. Анализ затрат и выгод, приносимых мероприятиями по оценке
  10. Анализ затрат и их взаимосвязи с объемом производства и прибылью 1 страница
  11. Анализ затрат и их взаимосвязи с объемом производства и прибылью 2 страница
  12. Анализ затрат и их взаимосвязи с объемом производства и прибылью 3 страница

Методы расчета затрат на новое строительство улучшений

Расчет затрат на новое строительство оцени­ваемых улучшений включает определение стоимо­сти воспроизводства или стоимости замещения. Наиболее точно представление об объекте оцен­ки дает стоимость воспроизводства, однако для старых зданий такой расчет практически невоз­можен вследствие отсутствия или сложности по­иска аналогичных устаревших, ранее использо­вавшихся материалов и методов строительства.

Затраты разделяют на прямые и косвенные. Прямые затраты — это стоимость трудовых и материальных ресурсов. Косвенные затраты воз­никают в ходе строительства, но их нельзя не­посредственно выявить в самом сооружении. В процессе оценки они могут определяться коэф­фициентом к прямым затратам. Примеры пря­мых и косвенных затрат приведены в табл. 2.2.

Стоимость воспроизводства или стоимость за­мещения объекта оценки рассчитывают, как пра­вило, одним из следующих методов: сравнитель­ной стоимости единицы; стоимости укрупненных элементов и количественного анализа.

Таблица 2.2

 

Вид затрат Примеры
Прямые затраты • расходы на трудовые ресурсы (заработ­ная плата и т. п.); • затраты на приобретение строительных материалов; • расходы на возведение временных со­оружений; • прибыль застройщика (подрядчика); • затраты на временные заборы и ограж­дения для строительных площадок; • затраты на обеспечение безопасности строительства; • расходы на коммунальные услуги при строительстве и др.
Косвенные затраты • затраты на получение разрешения на строительство; • затраты на получение лицензий; • расходы по страхованию в период строи­тельства; • расходы по уплате налогов во время строительства; • расходы на профессиональные услуги (оплата архитекторам, топографам, юри­стам и т. п.); • расходы на оплату процентов по кредиту; • прибыль подрядчика и др.

Метод сравнительной стоимости единицы — оценка имущества на основе использования еди­ничных скорректированных укрупненных пока­зателей затрат на создание аналогов. Заключается в перемножении затрат на единицу сравнения, в частности, 1 кв.м? или 1 место недавно постро­енного аналога, и количества единиц сравнения в оцениваемом объекте. Для этого необходимо ус­тановить размеры оцениваемого строения и со­брать данные о затратах на возведение аналогич­ного. При определении затрат на строительство с применением укрупненных сметных норм ис­пользуются удельные показатели стоимости на потребительскую единицу строительной продукции по характерным типам зданий и сооружении в базисном текущем и прогнозном уровне цен, определяемые на основании ежеквартальных цен на ресурсы и другие укрупненные проектные сто­имости объектов.



Метод стоимости укрупненных элементов — оценка имущества на основе величины стоимос­ти создания его основных элементов. В методе используются данные о стоимости различных эле­ментов (составных частей) здания — поэлемент­ные затраты. Расчет поэлементных затрат вклю­чает в себя разбивку здания на составные части, установление величины средних затрат на эти части, включая расходы на их установку в стро­ящемся здании. При оценке жилого здания мо­гут быть выделены затраты по следующим на­правлениям: составление сметы, подготовка и проверка планов строительства, работы по под­готовке участка под строительство, земляные ра­боты, возведение фундамента, внутренние стены, потолок, водосточные трубы, лестницы, двери, окна, подведение воды, система труб, слесарно-водопроводные работы, электропроводка, окрас­ка и др.

Например, затраты на 1 кв.м составной части оцениваемого строения, включая затраты на тру­довые и материальные ресурсы, умножаются на количество квадратных метров в этом элементе. Могут также применяться и другие единицы срав­нения, например, 1 м3 кладки, 1 м электропро­водки.

Метод стоимости укрупненных элементов обес­печивает лучшее сравнение элементов оценивае­мого объекта с типовыми элементами, поэтому в результате применения позволяет получить ве­личину большей точности, чем с использованием метода сравнительной стоимости единицы.

Метод количественного анализа — оценка объекта на основе полной сметы затрат на его вос­производство. Стоимость строительства определя­ется суммированием всех затрат на возведение или установку составных частей строения. При этом необходимо учитывать и косвенные и прямые за­траты. Применение метода требует составления перечня всех материалов и оборудования, подсче­та трудовых затрат, необходимых для установки каждого элемента, учета косвенных, накладных расходов и прибыли застройщика. Пример раз­бивки затрат подрядчика на отдельный элемент объекта представлен в табл. 2.3.

Таблица 2.3





Дата добавления: 2014-12-24; Просмотров: 3510; Нарушение авторских прав?;


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:

  1. II. Примеры слов, имеющих древнейшее германское происхождение
  2. V. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы 1 страница
  3. V. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы 2 страница
  4. V. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы 3 страница
  5. Абсцисса минимума кривой совокупных затрат, полученных путем сложения все указанных затрат, даст оптимальное значение количества складов в системе распределения.
  6. Анализ влияния на себестоимость прямых материальных затрат
  7. Анализ влияния на себестоимость трудовых затрат
  8. Анализ замены станка путем сравнения релевантных затрат
  9. Анализ затрат и выгод, приносимых мероприятиями по оценке
  10. Анализ затрат и их взаимосвязи с объемом производства и прибылью 1 страница
  11. Анализ затрат и их взаимосвязи с объемом производства и прибылью 2 страница
  12. Анализ затрат и их взаимосвязи с объемом производства и прибылью 3 страница

studopedia.su - Студопедия (2013 - 2019) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.001 сек.