Общие положения о договоре купли-продажи

Договор купли-продажи – это договор, по которому одно сторона, продавец, обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять и оплатить за этот товар определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК РФ).

Договор является консенсуальным (может быть и реальным, например применительно к самообслуживанию в магазине), взаимным, возмездным. Общие нормы о договоре купли-продажи применяются также к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

Если иное не вытекает из содержания или характера имуществен­ных прав, то и к их купле-продаже применяются общие нормы о дого­воре купли-продажи.

Общие положения о договоре купли-продажи применяются к от­дельным его видам (розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа не­движимости, продажа предприятия), если иное не предусмотрено пра­вилами ГК об этих видах договоров.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть любые физиче­ские (имеется в виду гражданин, достигший 18 лет, дееспособный или обладающий неполной дееспособностью) и юридические лица. По ГК возможны договоры купли-продажи, в которых одной или двумя сто­ронами являются только субъекты предпринимательской деятельно­сти (договор энергоснабжения, договор продажи предприятия).

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой.

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если цена в 10 раз и более превышает МРОТ. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи). Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-продажи имущественных прав, в том числе ценных бумаг.

Все договоры продажи недвижимости заключаются в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма обязательна и для договоров внешнеторговой купли-продажи.

Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете (наименовании и количестветовара).

Это означает, что договор купли-продажи будет, как правило, считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора. Отсутствие любых других условий может быть восполнено с помощью диспозитивных норм ГК РФ.

Если договор не позволяет определить наименование и количество товара, то он считается незаключенным.

Предметом (товаром) по договору купли-продажи могут быть любые вещи, кроме изъятых из оборота или ограниченных в обороте. До­говор может быть заключен на куплю-продажу как товара, который име­ется в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера самого товара.

Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре устанавлива­ется порядок определения количества товара.

Остальные условия договора купли-продажи, относящиеся к предмету (качество, ассортимент, ком­плектность, тара и упаковка), также могут быть согласованы в догово­ре. Отсутствие этих условий в договоре не может служить основанием для признания договора незаключенным.

Вместе с тем для отдельных видов договора купли-продажи в сфере предпринимательства ГК устанавливает особые требования к их неко­торым условиям. Так, качество товара должно соответствовать обязательным требованиям, установленным законом (закон РФ «О сертификации продукции и услуг»/Ведомости РФ, 1993, 26, ст. 966; закон РФ «О стандартизации»/Ведомости РФ, 1993, 25, ст. 917). Отсюда следует, что при купле-продаже в сфере предпринимательства условие о соответствии товара обязательным требованиям ГОСТов является существенным условием договора в силу закона (п.4ст.469ГК). Аналогичные требования предъявляются к таре и/или упаковке, если продавцом является субъект предпринимательской деятельности (п. З ст. 481 ГК).

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия.

Если цена не определена, она определяется по правилам п. З ст. 424 ГК (т. е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).

Однако, в соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при наличии разногласий по условию о цене и не достижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным. В этом случае цена также становится существенным условием договора купли-продажи.

В предусмотренных законом случаях применяются тарифы, расценки, ставки, устанавливаемые и регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Оплата товара должна быть максимально приближена к моменту передачи товара покупателю. Однако договором может быть предусмотрена предварительная (полная или частичная) оплата, оплата в рассрочку, оплата через определенное время после передачи товара покупателю (при продаже товара в кредит).

Ассортимент — это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам и пр.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида.
При нарушении продавцом условия об ассортименте покупатель вправе не принять и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте (ст. 467—468 ГК)

Условие о качестве товара: продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества(ст.469ГК). При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец был поставлен в известность о конкретных целях приобретения товара, товар должен быть пригоден для использования в соответствии с этими целями.

Качество товара может быть определено образцом и (или) описанием. Обязательные требования к качеству могут быть предусмотрены в установленном законом порядке.

Гарантия качества товара может быть законной и договорной. По законной гарантии товар должен быть в пределах разумного срока пригоден для целей, для которых товары такого рода обычно используются. Качество определяется на момент передачи товара, если иной момент не определен договором.

При договорной гарантии продавец предоставляет гарантию качества товара в течение определенного времени, установленного договором.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (неустранимые недостатки; недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени либо выявляются неоднократно, в том числе после устранения) покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, потребовать замены товара.

Условие о комплектност и: продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора о комплектности, а если договором предусмотрена передача товаров в комплекте, то передать все вещи включенные в комплект.

Сроки обнаружения недостатков переданного товара (ст. 477 ГК):

§ если на товар установлен гарантийный срок, то требования по недостаткам могут предъявляться в течение гарантийного срока;

§ если на комплектующие изделия установлены гарантийные сроки меньшие, чем на основное изделие, требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, могут быть предъявлены в течение гарантийного срока на основное изделие;

§ если на комплектующие изделия установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, могут предъявляться независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие;

§ если гарантийный срок составляет менее двух лет, то покупатель может предъявить требования по недостаткам товара в пределах двух лет со дня передачи ему этого товара, если докажет, что недостатки возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента;

§ если установлен срок годности товара, то требования по его недостаткам могут быть предъявлены в течение срока годности товара;

§ если гарантийный срок и срок годности не установлены, то требования по недостаткам товара могут быть предъявлены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Обязанности продавца:

§ передать покупателю товар, предусмотренный договором. В случае, когда продавец не исполняет обязанности по передаче предварительно оплаченного товара, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 со дня, когда передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (ст. 487 ГК).

§ передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.);

§ предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара, если такая обязанность установлена законом, иными правовыми актами, требованиями госстандарта или договором (испытание, анализ, осмотр и т. д.);

§ передать товар свободным от прав третьим лицам, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц;

§ передать товар, соответствующий условиям договора о комплектности,таре, упаковке. Момент исполнения обязанности продавца передать товар (ст. 458 ГК):

§ вручение товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

§ предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара;

§ сдача товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, когда из договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче (предоставлению) в месте его нахождения покупателю.

Если договор не позволяет определить момент передачи товара, то товар должен быть передан в разумный срок. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должно быть исполнено в семидневный срок со дня предъявления соответствующего требования, если иное не установлено для отдельных видов купли-продажи ГК, законами и иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства.

С момента исполнения продавцом обязанности по передаче товара риск его случайной гибели или случайного повреждения переходит на покупателя (ст.459 ГК). Если товар передан во время его нахождения в пути, то риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).

Права продавца:

§ требовать от покупателя принять товар, если он в нарушение закона, иных правовых актов или договора не принимает товар или от него отказывается. При невыполнении этого требования продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;

§ отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, заявленных в связи с ненадлежащим исполнением договора, если продавец докажет, что покупатель не известил его об этом в установленные (или разумные) сроки и что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора;

§ требовать при несвоевременной оплате переданного товара оплаты товара иуплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК (ст. 486 ГК); Вслучае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате товара, проданного в кредит, на просроченную сумму подлежат уплате проценты со дня, когда товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. договором может быть предусмотрена обязанность

§ отказаться от исполнения договора купли-продажи при отказе покупателя оплатить товар;

§ приостановить исполнение договора до полной оплаты уже переданных покупателю товаров.

Обязанности покупателя:

§ принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора купли-продажи;

§ оплатить товар по цене, предусмотренной договором, или по цене, определенной правилами ст.424 ГК;

§ совершить действия, которые необходимы для обеспечения передачи и получения соответствующего товара другими получателями: сообщить адрес, наименование получателя товара, которому должен доставляться товар, направить своего представителя в место нахождения продавца и т. п.;

§ известить продавца о нарушении следующих условий договора купли-продажи: о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и/или упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором.

Права покупателя:

§ отказаться от исполнения договора, если продавец не передал проданный товар;

§ назначить разумный срок продавцу для передачи принадлежностей и документов, относящихся к товару. Если в указанный срок продавец не исполнит эту обязанность, покупатель вправе отказаться от товара;

§ требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если товар обременен правами третьих лиц;

§ требовать замены товара или соразмерного уменьшения покупной цены в случае его несоответствия предъявляемым требованиям по качеству; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов по устранению недостатков товара;

§ требовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, отказаться от исполнения договора купли-продажи при существенных нарушениях требований к качеству товара;- требовать передать недостающее количество товара либо отказаться от переданной части товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы;

§ требовать от продавца в случае поставки товара без тары и упаковки затарить или упаковать товар, а при передаче товара в не надлежащей таре и/или упаковке — заменить тару и/или упаковку;

§ требовать по своему выбору при передаче некомплектного товара: соразмерного уменьшения покупной цены; доукомплектования товара в разумный срок;- при невыполнении требования о доукомплектовании товара покупатель вправе по своему выбору: потребовать замены неукомплектованного товара на комплектный; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Ниже приведен пример договора купли-продажи, в котором предусмотрены права и обязанности сторон, ответственность по ненадлежащему исполнению обязательств.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ХОЛОДИЛЬНИКА

Г.Оренбург 20 мая 2006г.

Трухин Сергей Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Савина Надежда Владимировна, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о ниже следующем:

I.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя холодильник марки «Indesit» производство Япония, цвет черный, двухкамерный, в количестве одной штуки, а Покупатель обязуется принять и уплатить обусловленную договором сумму.

II.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

В настоящем договоре права не перечисляются, т.к. каждому праву одной стороны соответствует корреспондирующая обязанность другой стороны и наоборот.

1. ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА

По настоящему договору Продавец обязан:

1.1 Передать Покупателю товар, предусмотренный договором 25 мая 2006 года по месту жительства Покупателя.

1.2 Передать Покупателю с товаром, относящиеся к нему документы: технический паспорт, гарантийный талон, инструкцию по эксплуатации.

1.3 Передать товар в количестве 1 (одна) штука.

1.4 Передать товар свободный от прав третьих лиц.

1.5 Проверить качество товара при Покупателе.

1.6 Выступить на стороне Покупателя, в случае предъявления иска на

товар со стороны третьих лиц.

2. ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ

2.1 Принять товар по своему месту жительства, в установленный договором срок.

2.2 Проверить качество товара при продавце.

2.3 Оплатить товар по цене 30 000 рублей наличным платежом в момент принятия товара.

2.4 Привлечь Продавца к участию в деле, если третье лицо предъявит к Покупателю иск на товар.

III.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦА

3.1 В случае нарушения п.1.1 Покупатель вправе требовать отобрания вещи у Продавца.

3.2 В случае нарушения п.1.2 Покупатель вправе назначить Продавцу трехдневный срок для передачи документов, при неисполнении - отказаться от товара.

3.3 При нарушении п.1.5 Покупатель вправе потребовать от Продавца соразмерного уменьшения цены.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЯ

4.1 В случае нарушения п.2.1 Продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

4.2 В случае нарушения п. 2.3 Покупатель уплачивает пеню в размере 0.1% от цены товара за каждый день просрочки платежа.

4.3 В случае нарушения п.2.4 Продавец освобождается от ответственности перед Покупателем.

IV.ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ, АДРЕСА СТОРОН

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

Дата добавления: 2014-12-25