Составление сводного сметного расчета стоимости строительства

Составление объектной сметы

Объектные сметы составляются на объект в целом и определяют сметную стоимость строительства отдельных зданий и сооружений. В смете выделяются стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, приспособлений, мебели, инвентаря и прочих затрат.

Объектная смета - документ, на основе которого осуществляются расчеты за произведенные строительно-монтажные работы между заказчиком и подрядчиком. В объектной смете должен соблюдаться один уровень цен, т.е. текущий. При выполнении курсового проекта выполняется подробно только локальная смета на общестроительные работы, все остальные затраты по видам работ учитываются впроцентах от стоимости общестроительных работ рассчитанных в локальной (таблица №1).

Таблица №1

№№	Номер Смет и расчетов	Наименование работ и затрат	Укрупненные показатели стоимости по видам работ,%
Строительные работы	Монтажные работы	Норматив. трудоемкость	См. зарплата
	Лок.см.№1	Общестроительные работы	100%		100%	100%
	Лок.см.№2	Санитарно-технические работы	8,5%		8,5%	8,5%
	Лок.см.№3	Электромонтажные работы		2,9%	2,9%	2,9%
	Лок.см.№4	Технологическое оборудование
	Лок.см.№5	Газификация	8%		8%	8%
	Лок.см.№6	Пусконаладочные работы		2%	2%	2%

Далее заполняется объектный сметный расчет стоимости строительства. «Форма №2)

Графа 2- заполняется данные установленные локальными сметами -локальная смета № 1 т.е. производится ссылка на основании какого документа илирасчета производится запись в расчет «Объектный сметный расчет».

Графа 3 наименование локальной сметы или сметных расчетов которые включены в «Объектный сметный расчет».

В графы 1, 2, 3 заносятся работы и затраты, установленные локальными сметами:

-общестроительные; санитарно-технические; электротехнические газификация объекта

Технологическое оборудование (для промышленных объектов)

Газификация (для жилых объектов

Пусконаладочные работы

В графы 4, 5, 6, 7, 9 и 10 по «горизонтали» заносят данные из локальных смет по соответствующим статьям в соответствующие графы. Графа 8 рассчитывается суммированием граф 4-7

При составлении объектного сметного расчета и сводного сметного расчета: сумма по строке «Всего» должна равняться сумме по графе 8 ««Всего».

Для отражения полной стоимости всех работ и затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также со сопутствующих затрат, составляется сводный сметный расчет стоимости строительства.

В сводном сметном расчете средства распределяются по главам и графам в зависимости от характера работ и затрат, форма сводного сметного расчета № 3.

В главе 1 «Подготовка территории строительства» предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории, расходы по расчистке и осушению,вертикальной планировке площадки, отвод территории под строительство и др. – принимаются 2% от стоимости СМР по объекту и занести в графы 7 и 8

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная. стоимость зданий, сооружении, цехов и установок основного производственного назначения или основных зданий жилищно-гражданского строительства. Стоимость основных зданий переносится из итого граф 4,5,6,7,8 объектной сметы в графы 4, 5, 6, 7, 8 сводного сметного расчета.

Глава 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»

Стоимость, объектов подсобного и обслуживающего назначения принимается 4,5% от стоимости строительных работ по объекту и заносится в графы 4,5 и 8

Глава 4 «Объекты энергетического хозяйства»

Стоимость, объектов энергетического хозяйства принимается 1,6% от стоимости строительных работ по объекту и заносится в графы 4,5 и 8

Глава 5 «Объекты транспорта и связи»

Стоимость, объектов транспорта и связи принимается 2,25% от стоимости строительных работ по объекту и заносится в графы 4,5 и 8

Глава 6 «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации,теплоснабжения и газоснабжения».

Стоимость наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации,теплоснабжения и газификации принимается 4% от стоимости строительных работ по объекту и заносится в графы 4,5 и 8

Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории». В эту глву включаются затраты на благоустройство площадок и затраты по охране окружающей среды.

Затраты на благоустройство площадок принимаются 2% от стоимости строительных работ по объекту, и заносятся в графы 4,5 и 8.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» (ВзиС) включаются средства на возведение временных (титульных) зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.

Величина средств принимается 1,8 % от сметной стоимости СМР по соответствующим итогам гл. 1—7 и заносятся в графы 4, 5 и 8.

В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами.

Включаются: средства на дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время в размере 1,5% от стоимости СМР по соответствующим итога гл. 1—8 сводного сметного расчета и отражаются в графах 4, 5 и 8;

Глава 10 «Технический надзор» принимаются в размере 1,1% от общего итога гл. 1 — 9 графы 8 сводного сметного расчета, показывается в графах 7 и 8

В главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор включаются средства на: проектно-изыскательские работы (услуги) раздельно на проектные и изыскательские; авторский надзор проектных организаций за строительством; экспертизу проектно-сметной документации и др.

Затраты на проектные и изыскательские работы принимаются в размере до 5% от общего итога гл. 1 — 9 графы 8 сводного сметного расчета, показывается в графах 7 и 8

В сводный сметный расчет строительства включаются резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решении, предусмотренным в утвержденном проекте. Расчетная величина 2 % от итога гл. 1 - -12 по графам 4, 5, 6, 7, 8.

Сумма средств по уплате налога на добавленную стоимость (НДС) принимается в размере, устанавливаемом законодательством Российской Федерации (НДС для строительной продукции, работ, услуг установлена в размере 18%), от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой в графах 4 — 8.

Возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений; материалов и деталей, конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, рассчитываются 15% от общей величины ВЗиС.

2.5. Основные экономические показатели проекта:

Для оценки экономичности проектных решений определяются технико-экономические показатели (форма №4):

  тыс. руб/ м² (тыс. руб/ м³)

1. Сметная стоимость строительства - стр.17 формы 3

2. Сметная заработная плата – из формы 2

3. Нормативная трудоёмкость- из формы 2 _

4. Единичный показатель стоимости строительства –

- стоимость 1 м2 – стоимость строительства (стр.17 формы 3) / общую площадь здания

- стоимость 1м3- стоимость строительства 9стр.17.формы 3) / объем здания

Дата добавления: 2015-03-29