Основы ценообразования и его особенности в строительстве. При формировании цены на строительную продукцию учитываются след отраслевые особенности:

При формировании цены на строительную продукцию учитываются след отраслевые особенности:

1) региональные и природо-климатических условий

2) место строительства

3) одновременно участвует проектировщик и заказчик и подрядная организация

Стоимость строительной продукции определяется сметой на основе проекта, сметных норм и расценок

4) особенности финансирования и кредитования строительства связанные с длительностью возведения объекта

Цены в строительстве могут быть регулированные и договорные. Государство регулирует цены на продукцию естественных монополий(устанавливают тарифы), на остальные товары работы услуги устанавливают договорные цены.

В сметном деле используют два понятия: смета и сметный расчет

Смета является более точной ценой и составляется на основе объемов работ по рабочей документации или рабочим чертежам.

Сметные расчеты составляются на пред проектной или проектной стадии когда рабочая документация еще не разработана и объемы работ окончательно не определены

Цена на строительную продукцию определяется инвестором, заказчиком и подрядчиком в процессе заключения и исполнения договора подряда на строительство. Договорная ценя определяется на основе сметной стоимости с использованием соответствующих нормативов.

Сметные нормативы - комплекс сметных норм цен и расценок объединенные в различные сборники

Сметная норма - совокупность ресурсов(затрата труда рабочих в человека час(чел-ч), время работы строительных машин (маш-ч) и потребность в материалах в натуральных показателях), установленное на принятый измеритель строительных, монтажных работ. Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях, при производстве работ в особых условиях к действующим сметным нормам и расценкам применяются коэффициенты приводимых в приложении МДС 81 35 2004

Сметные нормативы делятся на: федеральные(государственные), производственно отраслевые, территориальные, фирменные.

Сметные нормативы бывают элементные(на единицу измерения ресурсов и работ) и укрупненные(на комплекс работ и относительные показатели в процентах)

К действующим элементным нормативам относятся государственно элементные ГЭСН-2001

К производственно отраслевым ПОСН

К территориально элементные ТЭСН

К фирменным ФСН

Сметные цены в сборниках цен на материалы, изделия, конструкции.

Цены на перевозки грузов для строительства

Единичные расценки(прямые затраты на единицы измерения работы) в сборниках федеральных единичных расценок ФЕР2001, территориальные ТЕР2001

К укрупненным сметным нормативам относятся:

- нормативы накладных расходов по основным видам строительства и видам работ

- нормативы сметной прибыли

- сметные нормы затрат на строительство и разборку временных, титульных зданий и сооружений

- сметные нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время

- индексы (коэффициенты) изменение стоимости работ устанавливаемых базовому уровню цен(рыночный)

Дата добавления: 2015-04-24