Если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или поделено между несколькими субъектами права

1. Договор пожизненной ренты.

Ö Получателями пожизненной ренты могут быть физические лица (граждане);

Ö Плательщиками могут быть физические и юридические лица, обладающие тем или иным видом дееспособности.

Ö Допускается установление пожизненной ренты в отношении нескольких лиц.

Ö Если в договоре доли получателей не определены, то они признаются равными;

Ö В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей, если иное не предусмотрено в договоре.

Ö В силу прямого указания закона размер рентных платежей не может быть менее 1 МРОТ, причем рентные платежи по вышеуказанному договору должны осуществляться не менее одного раза в месяц.

Основания прекращения пожизненной ренты:

Ö по соглашению сторон;

Ö по основаниям, предусмотренным ст. 450-452 ГК РФ;

Ö в случае смерти получателя ренты.

В случае гибели или случайного повреждения имущества, передаваемого под выплату ренты, плательщик ренты не освобождается от ее уплаты.

Плательщик пожизненной ренты в принципе не может ее выкупить по своей инициативе. По инициативе получателя пожизненная рента может быть выкуплена.

1. Договор пожизненного содержания с иждивением.

субъектами договора пожизненного содержания с иждивением выступают те же субъекты, что и по договору пожизненной ренты;

если в других документах ренты плательщик передает получателю денежные суммы, то по данному договору плательщик ренты оказывает услуги на определенную сумму, причем сумма этих услуг не может быть менее 2 МРОТ в месяц; получатель ренты также может воспользоваться правом требования выкупа ренты; отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, сдача его в аренду, передача в залог могут осуществляться только с предварительного согласия получателя.

1. Понятия, признаки, элементы и виды договора аренды: общие положения.

Договор аренды — это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать за плату другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Правовая характеристика договора аренды как сделки:

Ö консенсуальный

Ö возмездный

Ö взаимообязывающий

Ö нефидуциарный

Ö каузальный

Ö не является срочным, но может быть срочным, может быть бессрочным.

Элементы договора аренды:

Ö стороны — арендатор и арендодатель; сторонами могут быть любые субъекты права, обладающие тем или иным видом дееспособности;

Ö предмет — является его существенным условием; предметом может являться имущество непотребляемое и индивидуально определенное (не изъятое из гражданского оборота); предметом договора аренды не могут быть деньги, подавляющее большинство ценных бумаг, за исключением процентных облигаций и простых акций);

Ö форма договора аренды подчиняетсяобщим правилам, закрепленным в ст. 159-161 ГК РФ, но есть и специальные правила: в соответствии со ст. 609 ГК РФ, все договоры аренды, заключаемые на срок более года, должны заключаться в письменной форме;

Ö цена договора — арендная плата — не является существенным условием и определяется по соглашению сторон (ст.614 ГК РФ);

Ö срок — не является существенным условием и определяется по соглашению сторон.

Если срок действия договора аренды в нем не указан, то по инициативе любой из сторон он может быть прекращен. При этом сторона, желающая расторгнуть договор, должна в письменной форме известить другую сторону о своем желании не позднее, чем за три месяца, если предметом договора является недвижимое имущество, и не позднее одного месяца, если предметом договора аренды является движимое имущество.

1. Обязанности арендатора: общие положения.

.арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они не определены, то в соответствии с назначением имущества;

.арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом;

.арендатор обязан вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом износа или в состоянии, предусмотренном договором;

.арендатор обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено договором;

Дата добавления: 2015-03-31