Понятие ипотечного кредита особенности его представления и погашения

Межгосударственный кредит.

Синдицированный кредит.

Банковский кредит по импорту.

Банковский кредит по экспорту.

Кредит с авансовым платежом.

Кредит по открытому счету.

Вексельный кредит.

Разновидности международного кредита.

Фирменный (коммерческие кредиты)	Банковские кредиты	Межгосударственный кредиты
Вексельный кредит	Банковский кредит по экспорту	Правительственный кредит
Кредит по открытому счету	Банковский кредит по импорту	Кредиты международных финансовых организации
Кредит с авансовым платежем	Синдицированный кредит	Кредит государственных банков
	Совместное финансирование

Экспортер заключает соглашение о продаже товара и выставляет на импортера переводной вексель- тратту.

Импортер акцептует вексель, т.е. дает согласие на его оплату в указанный срок.

Экспортер регулярно отгружает товары импортеру и записывает на его счет в качестве долга стоимость отгруженных товаров, а импортер обязуется погасить долг в определенный срок. Таким образом, экспортер, фактически, предоставляет товарный кредит импортеру.

Импортер оплачивает обычно около 15% стоимости поставляемых товаров. Покупательский аванс служит одной из форм кредитования экспорта и средством обеспечения обязательств импортера.

Банковские кредиты для финансирования экспорта предоставляются под товары в стране экспортера (объект кредитования- товары отгруженные или товары в пути)

Такой вид кредита дает возможность экспортерам продолжить производство, т.к. он деньги получает заранее, возврат кредита- срок получения экспортной выручки.

Банк импортера учитывает акцептованный вексель импортера и становится должником по векселю. Такие кредиты предоставляют только крупные первоклассные банки.

Несколько банков объединяют свои ресурсы, но единым банком не становятся, для осуществления масштабного проектного финансирования.

Выдается государственными или международными финансовыми организациями из средств бюджетов или фондов соответствующих международных организаций.

Ипотека - это залог недвижимости, регулируется ФЗ РФ от 16 июля 98 года «об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ипотечный кредит - это форма предоставления кредита под залог недвижимости различного рода.

Ст. 130 ГК РФ к недвижимости относят: земельные участки недр, обособленные водные объекты, лес, предприятия, квартиры, здания, сооружения, воздушные морские суда, космические объекты.

Преимущество ипотечного кредита перед другими:

1. Объект недвижимости сохраняет основные качества продолжительное время. Дает возможность кредитовать от 10 до 30 лет.
2. Цена на недвижимость со временем увеличивается, что является более полной гарантии кредитору от возможных потерь.
3. Обеспечивается дополнительная защита прав банка-залогодержателя путем государственной регистрации залога недвижимости.
4. Простота и доступность контроля за сохранностью залога.

Ипотека устанавливаться на имущество которое принадлежит залогодателю на правах собственности. Это имущество остается у залогодателя в его владении и пользовании. В договоре об ипотеке может быть указанно что права залогодержателя удостоверяться закладной.

Закладная- это именная ценная бумага удостоверяющая следующие права ее владельца:

1. Право на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой.
2. Право залога на имущество.

Ипотека устанавливается на имущество которое принадлежит залогодателю на правах собственности. Это имущество остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Закладная содержит:

1) Данные о залогодателе

2) Данные о залогодержателе

3) Реквизиты кредитного договора

4) Сумма обязательства и срок его уплаты

5) Денежная оценка имущества, на которое установлена ипотека

Основные субъекты ипотечной сделки:

1) Банк (залогодержатель)

2) Покупатель недвижимости (заемщик)

3) Продавец недвижимости

1Покупатель закладной (деньги 2, 2 ему закладную)

2Банковский залогодержатель(4 он дает деньги)

3Заемщик кредита (покупатель недвижимости)(закладную 2, кредит +%)

4 Продавец недвижимости (с 3 заключ договор купли продажи)

Схема организации ипотечного кредитования в банке:

1) Готовится пакет документов

2) Оценка стоимости недвижимости

3) Согласование условий договора заемщиком

4) Заключение кредитного договора и договора о залоге недвижимости (в мировой практике составляется закладная)

5) Государственная регистрация договора о залоге

6) Предоставление кредита

7) Кредитный анализ ссудной задолженности заемщика, и контроль за сохранностью залога

Дата добавления: 2015-04-23