ВОПРОС 30 Основания возникновения прав на земельные участки. Общая характеристика

Глава V. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

О юридической силе документов, удостоверяющих права на землю и выданных гражданам и юридическим лицам до и после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", см. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Наряду с правом собственности на землю правомочия по

владению и пользованию земельными участками могут основываться

на иных правовых титулах. Субъекта права владения

и пользования землей отличает меньший круг прав и сопровождается

возложением дополнительных обязанностей, ограничений

в порядке использования земельного участка. К числу таких вещных прав ст. 216 ГК РФ относит: право пожизненного наследуемого владения земельным

участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным

участком;

право хозяйственного ведения имуществом;

право оперативного управления имуществом;

сервитута.

Переход права собственности на имущество к другому лицу

не прекращает иные вещные права на это имущество.

К другим юридическим основаниям возникновения права

пользования земельным участком следует отнести договор его

аренды.

Основанием возникновения права собственности выступают

и выступали юридические факты, т.е. обстоятельства, с которыми

закон связывает какие-либо отношения собственности.

Следует отметить, что в дореформенный период, когда единственным

собственником на землю было государство и это право было неотчуждаемо от него, законом не устанавливались

основания для его возникновения. В нынешних условиях, когда

появилось несколько форм и видов собственности, постоянно

возрастает и видовое разнообразие оснований для возникновения

права собственности на землю. При этом они обусловлены

в первую очередь формой или видом собственности.

Наиболее распространенным основанием для увеличения объемов

(объектов) федеральной собственности является, в частности,

изъятие земельных участков по согласованию с исполнительными,

законодательными (представительными) органами

государственной власти субъектов Российской Федерации

или органами местного самоуправления для общефедеральных

нужд (для организации государственного природного заповедника,

национального парка, строительства железной или автомобильной

дороги федерального значения, размещения космодрома

и

Распространенным основанием для возникновения права

государственной собственности на землю субъектов Российской

Федерации (наряду с изъятием земель из муниципальной

собственности) является выкуп их у собственников земли.

В период проведения земельной реформы наиболее распространенным

основанием возникновения права муниципальной

собственности являлся (и является) акт органов государственного

управления о разгосударствлении, т.е. передачи земель из

государственной формы собственности в муниципальную. Например,

в связи с ликвидацией военного объекта либо в связи

с передачей государственного жилья в жилой фонд органов

местного самоуправления.

К другим основаниям закон относит выкуп земельного участка

у гражданина или юридического лица для муниципальных

нужд, признание бесхозяйных земельных участков (по решению

суда) муниципальной собственностью, добровольный отказ

от права собственности на земельный участок.

Основаниями для возникновения права частной собственности

на землю наряду с актами о приватизации государственных

и муниципальных земель выступает наследование земельных

участков по закону, а также различные сделки (договор

дарения, мены и др.) и их последующая регистрация

компетентными государственными органами.

Дата добавления: 2015-03-29