Основными участниками строительного процесса являют­ся: заказчик, застройщик, инвестор, подрядчик, инженерная организация, проектная организация

Укажите способы ведения строительно-монтажных работ. Назовите участников подрядного способа выполнения строительно-монтажных работ. Назовите особенности хозяйственного способа выполнения строительно-монтажных работ.

Способы ведения СМР:

v При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиками. Подрядные организации имеют собственную материаль­но-техническую базу, средства механизации и транспорта, постоянные квалифицированные кадры. Данный способ строительства наиболее распространен.

Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком договора подряда на весь период строительства, в котором оговариваются взаимные обязательства сторон и ответственность за их выполнение, порядок расчетов и порядок обеспечения материально-техническими ресурсами.

v Хозяйственный способ ст роительства определяется как организационная форма стротельства, выполнения строительно-монтажных работ, при которой строительные и монтажные работы выполняются соб­ственными силами, за счет собственных средств застройщика с последующим принятием объекта строительства к учету.

При хозяйственном способе строительство осуществляет­ся собственными силами заказчика (инвестора). Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно- монтажное подразделение. Данный способ ведения строитель­ства обычно применяется при расширении действующих пред­приятий, ремонте или реконструкции, при строительстве не­больших объектов на территории существующего предприятия. При этом требуется относительно небольшое количество рабо­чих, владеющих широким спектром специальностей.

Преиму­ществом этого способа является сокращение времени на согла­сования, связанные с привлечением подрядных строительных организаций, общая заинтересованность коллектива в быст­ром и качественном строительстве, единое руководство строи­тельством и эксплуатацией объекта. По окончании строительства это подразделение обычно расформировы­вается.

Недостатки:

- слабая оснащенность высокопроизводительной специализирован­ной техникой;

- невысокий уровень квалификации рабочих;

- низкий уровень производительности труда.

v Строительство объектов «под ключ» предполагает, что за­казчик передает часть своих функции генеральному подрядчи­ку, который принимает на себя полную ответственность за про­ектирование и строительство объекта в соответствии с утвер­жденным проектом, в установленные сроки и в пределах ут­вержденной сметной стоимости. Это увеличивает ответствен­ность генподрядчика за конечный результат, повышает заинте­ресованность в экономном расходовании средств. При данном способе строительства упрощается система связей, что способ­ствует повышению оперативности принятия и реализации ре­шений, а в конечном счете — удешевлению и ускорению строи­тельства.

Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 г. № 300-3 «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельно­сти в Республике Беларусь» и другими нормативными акта­ми даны следующие определения участников строительного процесса:

— инвестор —- физическое или юридическое лицо, осуще­ствляющее финансирование строительства. Он может реали­зовать инвестиционный проект собственными силами либо привлечь для его реализации заказчика, застройщика. Отно­шения между инвестором, заказчиком, застройщиком регули­руются законодательством и договором;

— заказчик в строительной деятельности — инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающее подрядчика в строи­тельной деятельности для реализации инвестиционного про­екта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании заключенного договора;

—застройщик в строительной деятельности — инвестор или уполномоченное им лицо, выполняющее функции по реализа­ции инвестиционного проекта до заключения договора с под­рядчиком либо осуществляющее реализацию инвестиционно­го проекта собственными силами или его финансирование;

— инженер (инженерная организация) — физическое или юридическое лицо, привлекаемое заказчиком по договору об оказании инженерных услуг для выполнения части функций заказчика по реализации инвестиционного проекта, в том чис­ле по контролю и техническому надзору за строительством, а также для оказания услуг по инженерно-техническому сопро­вождению инвестиционного проекта и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком;

- подрядчик в строительной деятельности — физическое или юридическое лицо, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или) заключившее договор с заказчиком, застройщиком в целях осуществления этой деятельности;

- генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда (субподрядчиков). Исполнение функций генерального подрядчика возможно при наличии соответствующей лицензии;

- проектировщик — лицо, имеющее лицензию на выпол­нение соответствующих видов проектных работ, которое зак­лючило договор с заказчиком и в силу акта законодательства и (и договора выполняет взятое обязательство лично;

- генеральный проектировщик—лицо, имеющее лицензию нд выполнение соответствующих видов проектных работ, которое заключило договор с заказчиком и привлекает для выполнения своих обязательств субподрядчиков путем заключения с ними договоров;

- субпроектировщик — лицо, имеющее лицензию на вы­полнение отдельных видов проектных работ, которое заклю­чило договор на их выполнение с генпроектировщиком.

Дата добавления: 2015-04-24