Рынок земли. Его особенности. Характеристика форм земельной ренты

Аграрные отношения — определенная со-

вокупность экономических отношений, складывающихся в аг-

рарном секторе экономики. В сельском хозяйстве особая специ-

фика производства, которая связана с ролью земли как основного

фактора производства. Земля — основа жизни, основной источ-

ник вещественных благ. Не являясь продуктом труда, земля во-

влечена в производственную деятельность людей и стала всеоб-

щим средством труда.

Роль земли меняется: так, в сельском хозяйстве земля — актив-

ный фактор процесса труда, главное средство производства; в про-

мышленности земля — место, где находится завод или фабрика.

Можно выделить особенности земли как материальной осно-

вы для развития аграрных отношений:

• земля — невоспроизводимый фактор производства, искус-

ственно не воссоздается;

• земля имеет ограниченную поверхность суши;

• уровень развития производительных сил общества делает

землю относительно ограниченным объектом сельскохозяйствен-

ного использования;

• земля при правильной эксплуатации не теряет своих произ-

водственных возможностей, а, наоборот, может повышать свое

экономическое плодородие.

Рента и рентные отношения возникают и развиваются в

земледелии ввиду возможности реализовать особый дополни-

тельный доход, вызванный разным уровнем затрат на производ-

ство продукции.

Земельная рента — это доход с земли, который получает ее

собственник (землевладелец) в отличие от дохода, который полу-

чает арендатор (землепользователь), используя землю как объект

хозяйства.

В роли землевладельца может выступать физическое лицо,

государство, фирма, банк и т. д., которое имеет право собствен-

ности на данный участок. Землепользователь — это арендатор,

предприниматель, который получает обычную прибыль.

В повседневной жизни в аренду сдается не только земля, но и

постройки, сооружения, которые на ней расположены (сады, ле-

чебницы, склады и т. д.). В этом случае рента выступает как часть

арендной платы, которая включает в себя:

а) ренту как плату за землю;

б) амортизацию всех строений, находящихся на данном уча-

стке земли и вместе с ней сданных в аренду;

в) процент от капитала, воплощенного в данных материаль-

ных активах (в строениях и сооружениях).

При сдаче в аренду только земельного участка без построек

рента и арендная плата в количественном выражении совпадают.

Рента представляет собой сложное экономическое явление.

По месту образования в тех или иных сферах хозяйства бывает

рента земледельческая, куда входит продуктовая; горная рента,

куда входит нефтяная, газовая, угольная, железнорудная и т. д.; а

также рента лесная; водная; экологическая; туристская; транс-

портная; строительная и т. д.

Земля — это ресурс, на который есть спрос. Но особенность

земли заключается в ее ограниченности. Больше земли, чем есть,

общество иметь не будет. На рис. 3.7.1 кривая спроса (C) верти-

кальная, т. е. предложение земли абсолютно неэластично.

По характеру образования рента имеет три основные формы:

1. дифференциальную

2. абсолютную

3. монопольную

Существуют 2 формы дифференциальной ренты:

Дифференциальная рента 1 возникает в связи с различием

земель по плодородтю и места положения учатка земли

от рынка. Плодородие почвы, климатические

условия (осадки, температура воздуха) различают участки земли

по производительности. Эти различия в производительности от-

ражаются на спросе на землю и на установление ренты за пользо-

вание данного участка.

Местоположение отражается на формировании земельной рен-

ты. При прочих равных условиях рента за единицу земли будет вы-

ше, если арендуемый участок выгодно расположен по отношению к

рынкам сбыта продукции, найма рабочей силы и т. д.

Дифференциальная рента II возникает в случае вложения в

нее капитала, приносящего добавочную прибыль, т. е. к естест-

венному плодородию добавляется искусственное (внесение

удобрений, осуществление мелиорации и т. д.). В этом случае

осуществляется интенсификация сельскохозяйственного произ-

водства, которая означает увеличение выпуска продукции без

расширения земельных участков путем увеличения использова-

ния средств производства и рабочей силы. Такие меры способ-

ствуют снижению себестоимости единицы продукции и увели-

чению прибыли. Дифференциальная рента II способствует ши-

рокому использованию не только хороших земель, но и скудных

по плодородию.

Вместе с тем рента порождает разные экономические интере-

сы у арендаторов земли и у ее собственников при заключении

между ними договоров об аренде земли. Собственник земли для

получения дифференциальной ренты II от новых вложений капи-

тала стремится заключить договор на короткие сроки. В то же

время капиталист-арендатор старается заключить договор об

аренде на длительные сроки, чтобы добавочную прибыль от но-

вых вложений получить самому.

При краткосрочных договорах арендатор не будет делать

долгосрочных вложений капитала, которые по праву аренды зем-

ли могут перейти в пользование ее собственника. Это сдерживает

интенсивное развитие арендного земледелия.

Дифференциальная рента по своему стоимостному содержа-

нию есть добавочная прибыль, полученная за счет использования

лучших и средних земель. Причем есть железное правило: в це-

лях создания нормальных условий для владельцев худших по ка-

честву земель цены на все товары, связанные с землей, устанав-

ливать, исходя из затрат на худших землях, что дает владельцам

возможность получить нормальную прибыль. Владельцам луч-

ших и средних земель такие условия несут дополнительные до-

ходы от качества земли.

Одной из основных форм ренты является абсолютная, кото-

рая порождена частной собственностью на землю. Это, прежде

всего, относится к худшим участкам земли. Рыночный спрос тре-

бует вовлечения в оборот всех земель для увеличения объема

продукции. Следовательно, худшие земли, так же, как и лучшие,

и средние, сдаются в аренду. Но худшие земли не дают ренты, и,

следовательно, частный собственник может отказаться от сдачи

земли в аренду ввиду невыгодности для него. Сама рыночная

система и государственное регулирование экономики разрешают

это противоречие и создают материальную основу для выплаты

абсолютной ренты и с худших земель. Источником этой ренты

является добавочная прибыль.

В условиях, когда предложение земли абсолютно неэластич-

но, а спрос увеличивается постоянно, земельная рента становится

прямым следствием уровня рыночных цен.

Монопольная рента базируется на дифференциации качества

получаемого продукта. Здесь подразумевается редкость особого

сорта винограда, который является сырьем для уникального вина;

белая нефть, идущая для изготовления отдельных лекарств, осо-

бые, уникальные водоисточники «Нарзан», «Краинка», «Ессенту-

ки» и т. д. Редкость, уникальность товара позволяет хозяину про-

давать его по монопольным ценам, в результате чего появляется

сверхприбыль, которая является основой монопольной ренты и

присваивается собственником уникального участка. Эта рента

создается за счет дохода потребителей данного продукта.

Цена земли. Современная экономическая наука рассматри-

вает куплю-продажу земли как куплю-продажу права на получе-

ние регулярного дохода в течение неопределенного периода вре-

мени. В связи с этим цена земли рассчитывается как дисконтиро-

ванная стоимость, по аналогии с приобретением любого

капитального блага, приносящего регулярный доход. Предпола-

гается, что доход, прежде получаемый в виде арендной платы,

перь в такой же величине, но уже в виде процента, будет вы-

ачиваться собственнику земли в неопределённый период вре-

юи. Цена земли рассчитывается по формуле:

Цена земли = (размер арендной платы (ренты) / величина

учётной ставки) * 100%

Пример. Продается участок земли, ежегодный доход которо-

го в виде ренты составляет 20 млн. руб., а величина учетной став-

ки 5 %, следовательно, этот участок может быть продан за 20

млн. руб.: 5 % х 100 % = 400 млн. руб.

Из курса истории вы знаете, что в условиях СССР земля яв-

лялась собственностью государства, поэтому в процессе реформы

в России остро встал вопрос о необходимости введения частной

собственности на землю.

Общество раскололось по отношению к данной проблеме:

одни за то, чтобы земля продавалась и покупалась, другие — ка-

тегорически против. Конституция РФ в 1993 г. формально закре-

пила частную собственность на землю, однако процесс внедрения

этих статей затянулся. Земля оставалась в распоряжении местных

властей: лишь некоторые губернии своими местными законами

разрешили продажу земли.

Переход к рыночным отношениям в условиях государствен-

ной собственности на землю практически невозможен, так как

только рынок с его механизмами может эффективно использо-

вать земли, включая куплю-продажу, аренду и ипотеку частных

земельных участков.

Частная собственность на землю — важное условие привлек

чения инвестиций как в сельское хозяйство, так и в производство.1

Включив стоимость своей земли в уставный капитал, предпри-

ятие может повысить курс своих акций и их ликвидность.

В сентябре 2001 г. Государственная Дума приняла Земель-

ный кодекс, т. е. документ, который регламентирует вопросы

владения и использования земли в народном хозяйстве:

• земля — природный объект, и установлены принципы его

охраны;

• земля — естественное средство производства;

• земля — недвижимое имущество.

Основная идея Кодекса — установление частной собственно-

сти на землю. Она может приобретаться в собственность пред-

приятиями промышленности, транспорта, связи и т. д. Оговари-

вается цена земли (до 30 ставок земельного налога в крупных го-

родах).

Кодекс одновременно подчеркивает, что в переходной эко-

номике рынок земли должен активно регулироваться государст-

вом вплоть до запрета по некоторым сделкам.

Кодекс налагает ряд ограничений на оборот и использование

земли. В частности, согласно ему иностранцы могут только арен-

довать земельные участки, а не покупать. Запрещается изменение

целевого назначения сельскохозяйственных участков при смене

их владельцев — такие земли переводятся в другую категорию

только решением органа исполнительной власти субъекта Феде-

рации.

Дата добавления: 2015-04-24