Нормативно-правовые акты. Методические рекомендации

Методические рекомендации

Вопросы для обсуждения

Семинарское занятие 55

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Цель: уяснить основные признаки договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением и выявить их отличительные особенности

Организационная форма занятия: семинар

1. Понятие и особенности договора ренты. Отличие от договора купли-продажи и аренды. Виды договора ренты.

2. Договор постоянной ренты (стороны, условия, права и обязанности сторон, основания прекращения договора). Особенности выкупа постоянной ренты.

3. Договор пожизненной ренты (стороны, условия, права и обязанности сторон, основания прекращения договора). Особенности предмета договора

4. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

5. Переходят ли обязанности по содержанию получателя ренты к наследникам плательщика ренты в случае смерти последнего?

Прежде всего необходимо уяснить само понятие «рента как институт гражданского права», особенности разновидностей ренты (постоянной; пожизненной, пожизненного содержания с иждивением) и только после этого переходить к изучению соответствующих договоров.

Следует обратить внимание на предмет договора ренты, которым явля­ются действия сторон по обмену имущества получателя ренты на предо­ставление рентных платежей со стороны плательщика ренты. По этому и другим признакам нужно провести отличие данного договора от договора купли-продажи и мены, а также проанализировать, в каких случаях к дого­вору ренты применяются нормы о купле-продаже и о дарении.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 33; Ст. 583 - 605.

Рекомендуемая литература (основная)

1. Российское гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Статут, 2010. С. 302-314

Рекомендуемая литература (дополнительная)

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: СТАТУТ, 2000. С. 618 – 653

2. Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Правоприменительные аспекты договора пожизненного содержания с иждивением / Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. // Жилищное право-2009-№ 4.

3. Письменная форма договора. Правила и порядок / Современный предприниматель-2010-№ 5.

4. Рахвалова М.Н. Исполнение договора пожизненного содержания с иждивением / Рахвалова М.Н. // Социальное и пенсионное право-2010-№ 1

5. Терешко Ю. Рента и развод / Терешко Ю. // М.: ЭЖ-Юрист-2010-№ 20.

6. Юридические процедуры заключения гражданско-правового договора / Налоги-2009-№ 17.

Интернет – источники

1. samoproverka.at.ua

2. civilus.ru

Задания для самостоятельной работы студентов

Для проверки уровня освоенности темы предлагается ответить на ряд тестовых вопросов. Студент должен выбрать из числа предлагаемых ему ответов один – верный и наиболее полный. Критерии оценки знаний:

отличная оценка ставится при не менее 90 % правильных ответов;

хорошая оценка ставится при не менее 80 % правильных ответов;

удовлетворительная оценка ставится при не менее 70 % правильных ответов;

неудовлетворительная оценка ставится при менее 70 % правильных ответов.

1. Договор ренты является договором

1. реальным возмездным

2. консенсуальным возмездным

3. реальным безвозмездным

2. Договор ренты может быть заключен

1. на период жизни получателя ренты

2. на период жизни плательщика ренты

3. на 30 лет с момента заключения договора

3. Постоянная рента, по закону, выплачивается

1. деньгами

2. вещами

3. выполнением работ

4. По закону постоянная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного

1. квартала

2. месяца

3. полугодия

4. года

5. По закону пожизненная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного

1. месяца

2. года

3. полугодия

6. Получателями пожизненной ренты могут быть

1. граждане

2. некоммерческие организации

3. муниципальные образования

4. субъекты РФ

7. По закону пожизненная рента должна выплачиваться

1. деньгами

2. вещами

3. оказанием услуг

4. выполнением работ

Задания для развития и контроля владения компетенциями:

Задание 1.

Продолжить заполнение таблицы по форме приведенной к семинарскому занятию №1 методического пособия.

Задание 2.

Решить задачи:

1. Носов заключил с АО «Стройинвест» договор пожизненной ренты, безвозмездно передав АО под выплату ренты свою квартиру. Получателя­ми ренты в договоре были указаны сам Носов и его супруга. Общий раз­мер ренты был установлен на уровне 10 МРОТ в месяц. После смерти Но­сова его жена и АО договорились об уменьшении суммы ренты до 5 МРОТ. Через год АО заявило о своем намерении выкупить ренту и вы­платило Носовой сумму, эквивалентную 60 МРОТ. Носова приняла день­ги, но вскоре обратилась в суд с иском о расторжении договора ренты, возврате ей квартиры и возмещении убытков.

На суде Носова пояснила, что договором не была предусмотрена воз­можность выкупа ренты, поэтому договор между сторонами остается в силе. Полученная ею сумма в 60 МРОТ является рентой, которую она по­лучила бы, если бы не согласилась на уменьшение размера ренты. Кроме того, полученные деньги ею уже потрачены, поэтому она не может их возвратить.

Представитель АО «Стройинвест» заявил, что уменьшение размера ренты с 10 до 5 МРОТ оформлено дополнительным соглашением сторон и удостоверено нотариусом, следовательно, оно юридически действитель­но. Что же касается права на выкуп ренты, то оно в общем виде предус­мотрено в ПС, поэтому его не обязательно указывать в самом договоре. Кроме того, Носова приняла предложенную ей выкупную цену, согласив­шись тем самым с выкупом ренты. Решите дело.

2. По договору пожизненного содержания с иждивением Партонен пере­дал Соболеву принадлежащие ему дом, земельный участок с фруктовым садом и огородом, а также комплект сельскохозяйственных машин и са­дового инвентаря для обработки земли. В обмен на это Соболев обязался предоставлять Партонену содержание с иждивением (питание, одежду и т.п.) на общую сумму 500 руб. в месяц. По условиям договора Соболев был обязан застраховать в пользу Партонена риск ответственности за не­исполнение своих обязательств в АО «Петрострах», однако не сделал этого. Через некоторое время Соболев уменьшил размер предоставляемого Партонену содержания до 450 руб. в месяц, мотивируя это тем, что он не приобрел права собственности на сельхозинвентарь, поскольку движимое имущество не может быть предметом заключенного договора. Вскоре Со­болев перестал покупать Партонену спиртные напитки, которыми тот злоупотреблял, а также некоторые продукты, которые последний исполь­зовал для изготовления алкоголя. В результате этого размер содержания уменьшился до 400 руб. в месяц. Возмущенный Партонен обратился с ис­ком в суд, требуя расторжения договора и возмещения убытков.

В суде Соболев пояснил, что вынужден был уменьшить стоимость со­держания Партонена, заботясь о его же здоровье. Сбереженные таким об­разом средства Соболев намерен использовать при оплате ритуальных ус­луг. Выполнить обязанность по страхованию риска неисполнения догово­ра Соболев не смог потому, что АО «Петрострах» недавно обанкроти­лось. Страхование риска в какой-либо другой фирме не устраивает Парто­нена, поскольку тот никому больше не доверяет. Кроме того, существова­ние залоговых прав на недвижимое имущество само по себе служит до­статочной гарантией интересов Партонена.

Какое решение должен принять суд?

Дата добавления: 2015-05-10