Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

28.

Тема 8. Договор подряда.

Договор аренды жилого помещения.

Это соглашение, по которому арендодатель передает арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение или пользование для проживания граждан, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Согласно ст. 671 ГК РФ, арендовать жилые помещения могут лишь юридические лица. Договор аренды жилья с гражданами закон не предусматривает. В остальном см. договор коммерческого найма с особенностями для юридических лиц.

Предметом договора строительного подряда являются строительные и связанные с ними работы + результат выполненных работ. В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности в понятие «строительство» включены возведение, реконструкция, капитальный ремонт зданий и сооружений, в т.ч. индивидуальное строительство, текущий ремонт и ремонт по заказам населения.

Предмет договора, а именно, характер, объем, содержание подлежащих выполнению работ, должны быть определены и отражены в технической документации и смете, которые являются обязательными приложениями к договору.

Закон допускает возможность подготовки данной документации после заключения договора, а в договоре должен быть определен состав, содержание технической документации, сроки ее предоставления (ст. 743). Законом допускается возможность со стороны заказчика внести изменения в техническую документацию, но только если дополнительные работы не превышают по стоимости 10% от общей стоимости строительства, указанной в смете. Эти изменения должны оформляться дополнительной сметой (ст. 744 ГК).

Цена определяется путем составления сметы. Это существенное условие договора. Существенное условие также – срок. В договоре обязательно должен быть установлен начальный и конечный сроки выполнения работ; промежуточные сроки устанавливаются по соглашению сторон.

Заказчиком может быть любое лицо. В роли подрядчика может выступать любое лицо, но если предметом договора являются работы, связанные с объектом капитального строительства, то в роли подрядчика выступают строительные организации. Ранее такие организации получали лицензию или сертификат на осуществление соответствующего вида деятельности. Но на сегодняшний день, требуется выданное саморегулируемой организацией в строительной сфере свидетельство о допуске к строительным работам. Эти вопросы регулируются градостроительным кодексом и ФЗ от 1 декабря от 2007 года «О саморегулируемых организациях».

Ст. 758 ГК РФ дает понятие договора подряда на выполнение проектных и изыскательных работ. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Схема организации строительства предполагает последовательное прохождение 3х этапов:

1) изыскательские работы;

2) проектные работы;

3) непосредственно строительские.

В ходе проведения изыскательских работ осуществляется сбор информации об условиях будущего строительства и будущей деятельности намеченного к постройке объекта. Данный этап завершается передачей результатов, инженерно-геологических и иных работ, соответствующих материалов в виде технических обмеров, заключений и т.д. Инженерные изыскания – это вид строительной деятельности, производимый с целью изучения природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовке данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, архитектурно-строительного проектирования. Необходимость выполнения конкретного вида инженерных изысканий определяется многими факторами:

1) вид и назначение строящегося объекта;

2) метеорологические и климатические условия территории строительства;

3) и др.

Результатом инженерных изысканий является документ (отчет) о выполнении изысканий, содержащий материалы в текстовой и графической форме. На основании этих изысканий будет осуществляться проектирование объекта.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов (капстроительства).

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом не выше 3х этажей, предназначенный для проживания одной семьи).

Наряду с Гражданским Кодексом к регулированию данного договора применяется Постановление Правительства РФ от 19 января 2006 года «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

Предметом данного договора является выполнение проектных и изыскательских работ в соответствии с заданием заказчика. Задание оформляется в форме письменного технического задания или программы инженерных изысканий. При необходимости результат работ должен быть согласован с компетентными государственными органами (ст. 650), передаваемая техническая документация должна обладать юридической чистотой (никакие третьи лица не смогут в будущем воспрепятствовать при осуществлении такого рода работ).

Результат работы подрядчика должен соответствовать условиям договора и требованиям строительных норм и правил и других нормативов.

Стороны. Заказчиком может выступать любое лицо. В зависимости от сложности строительства, выполнение всех работ может быть возложено на организацию-подрядчика, которая сама же выполнит изыскательные/проектные работы, либо отдельно на специализированные организации.

Обязанности подрядчика выражаются:

1) в необходимости выполнить проектные/изыскательские работы в соответствии с заданием, либо иными исходными данными на проектирование, если они имели место;

2) согласовать в установленном порядке подготовленную техническую документацию;

3) передать готовую техническую документацию и результат изыскательских работ.

Подготовленная подрядчиком документация должна быть во всех случаях согласованна с заказчиком и с компетентными органами.

Градостроительная документация, технико-экономическое обоснование, проекты на строительство, независимо от источников финансирования и форм собственности до их утверждения в государственных органах подлежат государственной экспертизе, в т.ч. экологической.

На подрядчика возлагается ответственность за обнаруженные недостатки в технической документации или же в изыскательских работах. Заказчик вправе потребовать безвозмездной переделки технической документации, устранения этих недостатков, при наличии вины подрядчик обязан возместить причиненные убытки. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных/изыскательских работ продолжается и после сдачи результата работы, охватывая процесс эксплуатации объекта.

Проект передается заказчику, который:

1) вправе использовать его только на цели, предусмотренные договором;

2) не должен передавать проектную документацию третьим лицам без согласия подрядчика.

Подрядчик не вправе передавать документацию 3м лицам без согласия заказчика.

Обязанности заказчика:

1) выдача подрядчику задания;

2) уплата установленной цены;

3) оказание необходимого содействия подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ;

4) возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения работ по обстоятельствам, не зависящим от подрядчика.

Подрядчик несет ответственность также за те недостатки, которые будут обнаружены впоследствии в ходе строительства и эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

Дата добавления: 2015-05-10