КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Договор проката. Тема 6. Виды договора арендыТема 6. Виды договора аренды. Прекращение (расторжение) договора аренды. По обоюдному согласию договор может быть расторгнут в любое время. Ст. 619 ГК предусматривает возможность досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Ст. 626. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Особенности договора проката: 1) договор проката имеет публичный характер (является публичным договором); 2) предмет договора проката – движимые, не потребляемые вещи, используемые для удовлетворения потребительских нужд; 3) особенности в субъектном составе – в качестве арендодателя выступает ИП или юридическое лицо, в качестве арендатора, как правило, выступает физическое лицо; 4) цель заключения договора – удовлетворение личных, бытовых, иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью; 5) сдаваемая в прокат вещь должна быть передана в сроки, предусмотренные в договоре; 6) максимальный срок заключения договора – 1 год; 7) на отношения, вытекающие из договора проката распространяет свою силу закон о защите прав потребителей, он обеспечивает защиту жизни, здоровья граждан, их имущество, и т.д.; 8) согласно ст. 628 ГК РФ арендодатель в присутствии арендатора обязан проверить исправность передаваемого имущества; 9) ст. 631 возлагает на арендодателя обязанность по проведению как капитального, так и текущего ремонта имущества; 10) при выявлении арендатором недостатков, препятствующих или затрудняющих пользование имуществом, взятым в прокат, арендодатель обязан в течение 10 дней после получения от арендатора соответствующего заявления устранить недостатки на месте, либо произвести замену предоставленной в пользование вещи другой аналогичной, находящейся в надлежащем состоянии; 11) арендная плата должна осуществляться в виде платежей в твердой денежной сумме; 12) форма договора должна быть обязательно письменной; 13) прокатные организации разрабатывают унифицированные единообразные тексты договоров; 14) способ обеспечения исполнения обязательства - денежная сумма, передаваемая в качестве залога; 15) закон ограничивает права арендатора по распоряжению имуществом, полученным на праве проката: арендатору запрещено передавать арендованное имущество в субаренду, безвозмездное пользование, залог и т.д.; 16) применительно к данному договору не действует правило о преимущественном праве на заключение договора на новый срок; 17) закон дает арендатору право отказаться от договора проката письменно предупредив арендодателя о своем намерении не менее, чем за 10 дней.
Дата добавления: 2015-05-10; Просмотров: 360; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |