Договор социального найма жилого помещения

Тема 7.

Договор аренды предприятий.

Договор аренды зданий и сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Особенности:

1) существенное условие – предмет договора и условие о размере арендной платы;

2) предметом договора выступают здания и сооружения;

3) данные объекты отличаются неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации;

4) арендная плата включает оплату или плату за пользование земельным участком;

5) форма договора – простая письменная, но договоры, заключаемые на срок от одного года и более подлежат обязательной государственной регистрации;

6) передача зданий и сооружений осуществляется по передаточному акту, в акте фиксируется санитарное, техническое состояние и т.п., при прекращении договора объект подлежит возврату также по передаточному акту;

7) кроме здания и сооружения передаются и документы на эти объекты;

8) переход права собственности и других вещных прав на арендуемое здание, сооружение другому лицу не служит основанием для изменения или расторжения договора аренды.

***

Права и обязанности нанимателя.

Наниматель жилого помещения имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать или передавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании жилого имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель жилого помещения и члены его семьи, обязан/ы использовать жилое помещение по целевому назначению и в пределах, установленных Жилищным Кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также он обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи относятся: проживающие совместно с ним его супруг, дети, родители нанимателя, другие родственники или иждивенцы признаются членами семьи, если они вселены нанимателем в жилое помещение. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную (совместную) ответственность с нанимателем.

Расторжение договора социального найма. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. По требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения, повреждения жилого помещения нанимателем, другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использование жилого помещения не по назначению.

Дата добавления: 2015-05-10