Понятие, значение и место договора в системе гражданско-правовых договоров. Виды аренды по законодательству РФ

Определение договора – статья 606 ГК РФ – договор аренды – это соглашение сторон, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды также именуется, как договор имущественного найма. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества являются собственностью арендатора.

Договор достаточно давний. Его возникновение характеризуется тем, что одни участники имели имущество, а другие не имели возможности его приобрести либо не имели интереса приобретать его в собственность, поэтому на слиянии их интересов возникла возможность сдачи недвижимости во временное владение и пользование. В случае, если арендодатель – собственник, сдача имущества в аренду является элементом пользования. Данный институт известен с римского права. Существовало 3 вида: найм вещей, найм услуг и найм работ. К нашему договору имеет значение найм вещей. Во всех кодификациях гражданского законодательства РСФСР данный договор присутствовал.

Существует 2 категории – договор аренды и договор имущественного найма. В нашем законодательстве – это одно и тоже. В западных источниках – договор имущественного найма предоставляет стороне право пользования, а договор аренды дает возможность также и получению доходов от арендованного имущества. Договор аренды жилого помещения – договор жилищного найма (традиция так называть).

Договор аренды направлен на передачу имущества во временное владение и пользование за определенную плату. Договор является возмездным, двусторонне обязывающим и консенсуальным, как правило (аренда транспортных средств – реальны, но это исключение). Арендатор по данному договору получает право пользования в любом случае (либо только пользования, либо владения и пользования). Арендатор всегда является законным пользователем вещи и может защищать свои права от посягательств третьих лиц (может заявлять негаторный иск), он признается титульным владельцем (виндикационный иск).

Данные обстоятельства позволяют исследователям относить право аренды к вещным правам. Право аренды обладает свойством следования. Если арендодатель продает имущество, то право аренды переходит к новому собственнику, но она сохраняется.

Право аренды – это обязательственное право, так как:

1) Оно возникает из договора (обязательства по договору – права и обязанности возникают из договора.

2) Есть и другие доводы

Дата добавления: 2015-05-10