Стороны договора. Элементы договора аренды

Элементы договора аренды

Виды аренды

Место договора аренды в системе права

Договор аренды обладает признаками:

1) Передача имущества при аренде не сопровождается переходом права собственности

2) Предметом аренды может быть только индивидуально-определенная и непотребляемая вещь, так как по окончанию срока аренды та же самая вещь должна быть возвращена (это отличает его от купли-продажи, займа, дарения)

3) Аренда носит исключительно возмездный характер (всегда передается за плату) – отличает от договора предоставления имущества в безвозмездное пользование (договор суды)

4) Пользование имуществом при аренде временно лишает собственника права пользования, связанного с эксплуатацией имущества арендатором, который присваивает себе плоды, продукцию и доходы, полученные от использования – отличает аренду от возмездного оказания услуг

Вся аренда делится на отдельные виды либо на аренду отдельных видов имущества. Аренда отдельных видов имущества:

1) Аренда транспортных средств

2) Аренда зданий и сооружений

3) Аренда предприятий

Отдельные виды аренды:

1) Прокат

2) Финансовая аренда (лизинг)

Применительно к аренде земельных и лесных участков действуют земельный и лесной кодексы соответственно – это подвиды аренды.

Предмет – статья 607 содержит примерный перечень объектов, которые могут быть предметами. Необходимо запомнить признаки, которыми должны обладать вещи для передачи их в аренду:

1) Непотребляемые вещи

2) Индивидуально-определенные вещи

3) Вещи, способные в результате использования приносить определенную экономическую пользу (иначе ничтожность или притворность сделки)

Закон может устанавливать виды имущества, сдача которых не допускается или ограничивается (автомобильные дороги общего пользования или ж\д общего пользования, земельные участки государственного значения иностранцам, земельные участки с полезными ископаемыми и прочие – установлены в законодательстве). Чтобы согласовать предмет, договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащие передаче арендатору. Если данные условия отсутствуют, то условия о предмете считаются несогласованными и договор – незаключенным.

В отношении земельного участка – документы с кадастровым номер участка. Если его нет, то допускается иные документы, позволяющие определить местоположение участка.

Предмет – единственное общее существенное условие.

Арендодатель и арендатор, либо наниматель и наймодатель. В качестве арендатора могут быть, как собственники, так и лица, уполномоченные собственниками сдавать имущество в аренду (полномочия по распоряжению государственным или муниципальным имущественным, предприятия (унитарные)). Предоставления права передачи имущества в аренду может быть обеспечено договором.

Для отдельных видов аренды установлены ограничения к субъектам (договор проката – только предприниматели).

Арендаторы – любые физические лица и юридические лица (исключения есть: при найме жилого помещения – только гражданин, при аренде предприятия – только предприниматель или юридическое лицо)

Срок – не является существенным, но очень важное условие. Может заключаться, как на определенный срок, так и без указания срока действия (неопределенный срок). Любая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в любое время, предупредив об этом другу сторону за 1 месяц (при аренде недвижимости – 3 месяца).

Предельные сроки для отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества (договор проката – не более 1 года). В случае, если стороны заключили договор на срок, превышающий максимальный, то договор считается заключенным на предельный срок и прекращает свое действие по истечению данного срока.
Если договор заключен на определенный срок и после его истечения арендатор продолжает пользоваться имуществом, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях, но на неопределенный срок отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Арендная плата – не является существенным условием. Все условия и положения устанавливаются договором. Если договор не содержит критерием об арендной плате, есть законы. Например, статья 614 ГК РФ – перечень форм арендной платы. Может быть в форме сумм определенных платежей; в виде доли продукции, плодов и доходов, полученных арендатором от использования; предоставление арендатором определенных услуг, либо определенной вещи в собственность или в аренду; путем возложения на арендатора определенных затрат на улучшение имущества. Перечень не является закрытым. Если ничего не говорится о форме, арендная плата должна выплачиваться в денежной форме. Арендная плата может изменяться не чаще 1 раза в год. По общему правилу, если размер арендной платы не определен, то применяются положения статьи 424 ГК РФ (по аналогии) (необходимо учесть то, что в некоторых договорах аренды арендная плата – существенное условие).

Дата добавления: 2015-05-10