Собственность и вещные права. Содержание понятия «право собственности»182 в судебной практике и доктрине183 дается через характеристику правомочий собственника184

Содержание понятия «право собственности»182 в судебной практике и доктрине183 дается через характеристику правомочий собственника184. Эти правомочия определяются в зависимости от вида имущества, поэтому право собственности на то или иное имущество различается по своему содержанию. К числу правомочий собственника в частности относятся:

• право владения, т.е. право исключительного физического контроля (господства) над вещью;

• право личного использования вещи;

• право управления, позволяющее определять субъекта и способ использования вещи;

• право на получение доходов от вещи;

• право на отчуждение, уничтожение, потребление вещи;

• правовую гарантию от изъятия (экспроприации) вещи;

• право на передачу вещи третьим лицам;

• право на бессрочное обладание вещью. Выделяются также и другие правомочия.185

Право исключительного физического контроля (господства) над вещью представляет собой так называемое юридическое владение. Различают также фактическое владение, право на владение и противопоставленное владение. Фактическое владение возможно у лиц, которые обладают вещью физически, но лишены права господства над вещью. Право на владение возникает у третьих лиц на основании договора или ином основании и предоставляет этим лицам защиту даже от собственника (держание). Противопоставленное владение недвижимостью признается за лицом, утверждающим о наличии своего права на это имущество. Приобретение права собственности возможно путем первоначальных и производных способов, различаемых в зависимости от отсутствия или наличия правопреемства.

Право собственности возникает первоначально в полном объеме без правопреемства, в результате:

• производства;

• переработки (спецификации) вещи, соединения (смешения) и приращения вещей;

• давности владения (приобретательной давности);

• приобретения плодов и доходов.

Защита права собственности осуществляется в гражданском праве США исками из причинения вреда (из деликтов)186, а также судебными приказами, выдаваемыми в соответствии с правом справедливости.

При удовлетворении исков из деликтов (правонарушений), называемых исками из прегрешения, собственнику, как правило, присуждается только денежная компенсация понесенных убытков. С помощью судебного приказа нарушитель также может быть изгнан владельцем путем применения последним силы в разумных пределах187. В строгом смысле слова эти иски являются не столько собственническими, сколько владельческими (т.е. направленными против нарушения владения).

Ограничения права частной собственности допускается в пользу публичного или общественного интереса188. Если при этом будет допускаться отчуждение собственности, то лишь на условиях справедливого возмещения.189

.

Залог – наиболее распространенное вещное право на чужие вещи, выступает одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Возможен залог движимых вещей и залог недвижимости, допускается залог имущественных прав. Залог движимых вещей с передачей их во владение кредитору аналогичен институту заклада по романо‑германской системе частного права. Кредитор вправе удерживать заложенную вещь до полного погашения основного долга, процентов по нему и расходов. В случае неуплаты кредитор может обратиться в суд и потребовать продажи заложенной вещи для удовлетворения своих требований. Залог возникает на основании договора или норм закона190. Стороны могут предусмотреть право пользования залогодержателя заложенным имуществом и возникающими по нему правами. Сохранность заложенного имущества должна обеспечиваться залогодержателем на условиях разумной заботливости. Допускается последующий залог имущества залогодержателем, если это не ограничит права залогодателя. Как правило, при залоге происходит передача его предмета кредитору, которая, однако, может иметь и условный характер (к примеру, передача товарораспорядительных документов).

Залог недвижимости в праве США понимается как юридическое средство, позволяющее должнику передать кредитору вещное право в качестве обеспечения платежа, и в основном регламентирован так же как в Англии.191 Отношения в связи с ипотекой регламентируются в США законодательством штатов, как правило, в виде глав, включаемых в свод законов штата.192 Нормы об ипотеке содержатся и в федеральных законах «О федеральном банке внутренних займов» 1932 г., «Об Ипотечной корпорации Федерального банка внутренних займов» 1970 г., «О развитии жилищного строительства и коммунального хозяйства» 1977 г., «Об обнародовании ипотеки домов» 1975 г. и др. Ипотекой считается предоставление имущества для обеспечения денежных обязательств или обязательств, имеющих денежную оценку, без фактической передачи этого имущества кредитору. Общим для правовой регламентации ипотеки во всех штатах является:

• признание ипотеки не только вещным правом, но и способом обеспечения обязательств;

• акцессорный характер ипотеки по отношению к основному обязательству;193

• возможность исполнения основного обязательства не только должником, но и другими лицами (если иное не оговорено в соглашении сторон).

Требование о специальной регистрации договора ипотеки не является безусловным и не влияет на действительность этого договора194. Регистрация осуществляется в специальных органах графств по месту нахождения передаваемого в ипотеку имущества. По дате произведения регистрации удостоверяется приоритет конкретной ипотеки.

Сервитутом признается обременение, служащее законным ограничением полномочий собственника одного земельного участка (так называемого «служащего земельного участка») в пользу собственника другого участка (так называемого «господствующего»), не сопровождаемое передачей владения. Содержание этого правового института регламентируется в США судебной практикой.

Дата добавления: 2015-05-10