Общая Характеристика договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения представляет собой соглашение, по которому собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для прожива­ния в нем. Наниматель жилого помещения может быть толь­ко физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренда. Нормы Гражданского кодекса непосредственно регулируют жилищ­ные правоотношения, а также имеют приоритет над нормами жилищного законодательства. В случаях, когда нормы граж­данского законодательства не урегулировали какие-либо жи­лищные отношения, оно отправляет к жилищному праву, т. е. к специальному законодательству (ст. 671—688 ГКРФ).

Основные признаки договора найма жилого помещения:

• Наймодателем по договору найма жилого помещения мо­гут выступать гражданин, юридическое лицо.

• Нанимателем по договору найма жилого помещения могут выступать только граждане[60].

Договорные жилищные отношения в Российской Федерации регули­ руются:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Федеральной правовой системой Российской Федерации.

3. Правовой системой субъекта Российской Федерации.

Суть жилищного обязательства по договору найма жилого помещения:

• Взятые на себя обязанности наймодателя передать нани­мателю жилое помещение, занять которое последний со­гласился.

• Наниматель обязуется нести расходы по оплате наймодателю данного во владение и пользование жилья,

• Краткосрочный наем уменьшает объем жилищных прав и обязанностей у нанимателя и совместно с ним прожи­вающих.

Предмет договора найма жилого помещения:

• Жилое помещение, которое конструктивно предназначено и пригодно по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.

• Изолированное жилое помещение.

• Помещение должно быть благоустроенным для прожива­ния круглый год.

• Главная цель по договору найма жилого помещения заклю­чается в проживании.

• Запрещено использование жилого помещения для других целей.

Жилищные права — осуществление гражданами права на жилище, его безопасности на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, на необходимость беспре­пятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Жилищные отношения — признание равенства участников регулируе­мых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необхо­димости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищно­го фонда и использования жилых помещений по назначению.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей:

• Из договоров и иных сделок, предусмотренных федераль­ным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не проти­воречащих ему.

• Из актов государственных органов и актов органов местно­го самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

• Из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

• В результате приобретения в собственность жилых помеще­ний по основаниям, допускаемым федеральным законом.

• Из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

• Вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми феде­ральный закон или иной нормативный правовой акт свя­зывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Дата добавления: 2015-05-10