Пожизненная рента

И ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

Пожизненная рента		Постоянная рента
Разновидность договора ренты, отличающаяся сро­ком рентных платежей. По­жизненная рента — рента, установленная на срок жиз­ни одного или нескольких получателей ренты	ПОНЯТИЕ	Разновидность договора ренты, отличающаяся сро­ком рентных платежей. По­стоянная рента — бессроч­ная рента
Случайная гибель или по­вреждение переданного имущества не дают платель­щику права требовать пре­кращения договора.	РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИ­БЕЛИ	Плательщик вправе требовать прекращения до­говора или изменения его условий. Если имущество передано бесплатно, плательщик не­сет риск случайной гибели (повреждения). Если случайно погибло или повреждено имущество, пе­реданное под выплату по­стоянной ренты за плату, последствия падают на ее получателя
Риск случайной гибели или повреждения вещи со всеми вытекающими последст­виями несет плательщик
Рассчитан только на получателей-граждан	ПРАВОВОЙ РЕЖИМ	Получателем могут быть как граждане, так и некоммер­ческие организации, при определенных условиях
Неотчуждаема, и только если в роли ее получателя высту­пает несколько лиц, она в случае смерти одного из них переходит к остальным. Смерть последнего из таких получателей влечет прекраще­ние обязательства платель­щика выплачивать ренту	ОТЧУЖДЕНИЕ	Отчуждаема в общем поряд­ке, установленном Граждан­ским кодексом Российской Федерации
Для договора пожизненной ренты условие о размере яв­ляется существенным. При его отсутствии — предпола­гается оплата по закону	РАЗМЕР ОПЛАТЫ	Если в договоре отсутствует указание на размер посто­янной ренты, то следует считать такой договор неза­ключенным
Срок уплаты ренты - окон­чание каждого календарно­го месяца	ПЕРИОДИЧ­НОСТЬ ВЫПЛАТЫ	Предполагается периодич­ность выплаты; при отсутст­вии иного указания в дого­воре ренты выплачивается ежеквартально
По требованию получателя. При расторжении договора пожизненной ренты выкуп определяется по тем же правилам, которые дейст­вуют в отношении постоян­ной ренты, но в качестве альтернативы предусмотре­но расторжение договора вместе с возмещением при­чиненных убытков	РАСТОРЖЕ­НИЕ ДОГО­ВОРА	По требованию получателя. Получатель вправе требо­вать расторжения договора при существенном наруше­нии плательщиком своих обязанностей

Пожизненная рента является разновидностью договора ренты, от­личающаяся сроком рентных платежей. Устанавливается на срок жизни одного или нескольких получателей ренты. По­лучателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Права могут быть установлены и нескольким гражданам. Права и порядок правопреемства не передаются. Договор по­ жизненной ренты будет считаться ничтожным в пользу лица, умершего к моменту заключения этой сделки. Выкупная цена пожизненной ренты определяется договором, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. Пла­тельщик пожизненной ренты не освобождается от обязатель­ства выплачивать ее на условиях, предусмотренных догово­ром пожизненной ренты, при случайной гибели переданного под выплату пожизненной ренты имущества или случайном повреждении (ст. 596—600 ГК РФ).

Субъекты по договору пожизненной ренты:

Получатель - только гражданин.

Плательщик — любой.

Предмет пожизненной ренты:

• Любое имущество.

Форма и размер рентных платежей по договору постоянной ренты:

• Только денежная форма оплаты рентных платежей.

• Размер ренты должен быть предусмотрен в договоре по­жизненной ренты, что является существенным условием.

• Размер ренты должен быть не менее минимального разме­ра оплаты труда, установленного государством, а также предусмотрена необходимость индексации.

• Выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

Риск случайной гибели по договору пожизненной ренты [53]:

• Лежит на плательщике. Ни в коем случае случайная гибель имущества не освобождает плательщика от исполнения договора.

Срок договора пожизненной ренты:

• Период жизни получателя.

• Выплачивается по окончании каждого календарного меся­ца, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

Прекращение договора пожизненной ренты:

• Плательщик не вправе требовать выкупа пожизненной ренты, а получатель может требовать его только при суще­ственном нарушении договора пожизненной ренты пла­тельщиком (по правилам для постоянной ренты).

• Плательщик может потребовать расторжения договора по­жизненной ренты и выплаты убытков (а также возврата не­движимости, если договор безвозмездный).

• Если получатель по договору пожизненной ренты умер.

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновид­ностью договора ренты. К данному договору применяются общие правила о пожизненной ренте, если иное не преду­смотрено законом. Приоритет за специальными нормами. По договору пожизненного содержания с иждивением в соб­ственность плательщика передается не только жилой дом, но и иные виды недвижимости (ст. 601—605 ГК РФ).

Получатель по договору пожизненного содержания с иждивением:

• Исключительно гражданин.

Плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждиве­нием:

• Гражданин.

• Юридическое лицо, не противоречащее учредительным документам и иным нормативным правовым актам.

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением:

• Только недвижимое имущество.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:

• Плательщик по договору пожизненного содержания с иж­дивением должен распоряжаться недвижимостью только с согласия получателя.

• Плательщик должен поддерживать имущество в надлежа­щем состоянии (чтобы его стоимость не снижалась).

• Рента по договору пожизненного содержания с иждивени­ем выплачивается на период жизни ее получателя и по на­следству не передается.

Содержание договора:

• Обеспечение жизненных потребностей получателя плюс обеспечение ритуальных услуг.

• В договоре обязательно должна быть определена общая стоимость содержания с иждивением. Она не ниже двух размеров минимальной оплаты труда (индексация).

Риск случайной гибели по договору пожизненного содержания с иждивением:

• Лежит на плательщике. Ни в коем случае случайная гибель имущества не освобождает плательщика от исполнения договора.

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением:

• Плательщик не вправе требовать выкупа ренты, а получа­тель может требовать его только при существенном нару­шении договора пожизненного содержания с иждивением плательщиком (по правилам для постоянной ренты).

• Плательщик может потребовать расторжения договора и выплаты убытков (а также возврата недвижимости, если договор безвозмездный).

• Если получатель по договору пожизненного содержания иждивением умрет.

• Дополнительные обязанности плательщика:

1) Распоряжается имуществом без согласия получателя.

2) Допускает снижение стоимости имущества.

Основные отличия договора пожизненного содержания с иждивением

от договора постоянной ренты:

• Распространяется только на определенный вид имущества (недвижимость, в частности жилой дом, квартиру, земель­ный участок).

• Предусматривает необходимость определить в договоре стоимость всего объема содержания с иждивением.

• Предполагает более высокий нижний предел ренты, с уче­том установленного законодательством минимального размера оплаты труда.

• Допускает предоставление содержания как в деньгах, так ив натуре.

• Ограничивает права плательщика ренты на полученное им имущество.

Дата добавления: 2015-05-10