Постоянная рента

И ДОГОВОРА РЕНТЫ

Договор займа	Договор ренты
• Реальный договор	• Реальный договор
• Возмездный договор (возмездность проявляется в необходимо­сти для заемщика возвратить сум­му долга плюс проценты)	• Возмездный договор (возмездность выражена в уплате одних лишь процентов. Сумма, пере­данная получателем ренты ее
	плательщику, трансформируется в проценты, выплата которых осуществляется в указанные в до­говоре сроки и в установленные им размеры)

Договором постоянной ренты является разновидность договора рен­ты, отличающегося сроком рентных платежей.

Договор постоянной ренты является бессрочной рентой. Может за­ключаться в пользу третьего лица. Права получателя ренты могут переходить по наследству. Приоритетной формой рентных платежей являются денежные суммы, которые оп­ределяются сторонами в договоре постоянной ренты. Денеж­ный эквивалент по договору постоянной ренты меняется пропорционально росту минимального размера оплаты тру­да. Выкупная цена постоянной ренты определяется догово­ром, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты (ст. 589-595 ГК РФ).

Плательщик ренты по договору постоянной ренты:

• Гражданин.

• Юридическое лицо.

Получатель ренты по договору постоянной ренты:

• Граждане. Однако к гражданам, которые не могут быть на­следниками (ни по закону, ни по завещанию), не переходит и право получения ренты, но оно может быть передано при жизни получателем ренты.

• Некоммерческие организации, но только в том случае, если это не противоречит целям, задачам, закрепленным в их учредительных документах и специальному законода­тельству. При этом надо учесть, что не могут передаваться права тем некоммерческим организациям, которым запре­щено быть получателем ренты. В случаях, когда правопре­емником некоммерческой организации становится ком­мерческая организация, то права получателя ренты к ней не переходят.

Предмет договора постоянной ренты:

• Движимое имущество по данному договору.

• Недвижимое имущество по данному договору.

Форма договора постоянной ренты:

• Денежная форма договора (вещи, работы, услуги) по обще­му правилу.

• Возможна и смешанная форма договора постоянной рен­ты, которая не запрещена законодательством.

Размер выплаты ренты по договору постоянной ренты:

• Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала и определяется сторонами в дого­воре постоянной ренты.

Риск случайной гибели имущества по договору постоянной ренты:

• Случайный риск лежит на его собственнике — плательщи­ке постоянной ренты.

• Если имущество перешло по договору бесплатно, то при его случайной гибели плательщик продолжает платить ренту, а если за плату — плательщик может требовать пре­кращения или изменения договора постоянной ренты.

Срок рентных платежей по договору постоянной ренты:

• По закону — 1 раз в 3 месяца (в конце месяца).

Основания прекращения договора постоянной ренты:

1. Переход прав получателя ренты к лицу, которое не может быть получателем ренты (например, государство).

2. Выкуп постоянной ренты. Плательщик может в любое время потребовать выкупа постоянной ренты.

Ограничение права плательщика по договору постоянной ренты — мо­жет быть сказано, что при жизни получателя она не подлежит выкупу.

Условия выкупа ренты по договору постоянной ренты:

• Плательщик должен предупредить получателя в письмен­ной форме не менее чем за 3 месяца до прекращения платежей.

• Плательщик не может прекратить договор, пока не выпла­тит всю выкупную сумму ренты.

Получатель ренты по договору постоянной ренты может потребовать выкупа ренты в следующих случаях:

• Просрочка платежей ренты (более i года).

• Неплатежеспособность плательщика ренты.

• Если недвижимое имущество, переданное по договору по­стоянной ренты, стало общим или подлежит разделу.

• Нарушение обязательства плательщиком по обеспечению выплаты ренты по договору постоянной ренты.

• Иные случаи, предусмотренные договором постоянной ренты.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Дата добавления: 2015-05-10