Сутність будівельної організації

ВСТУП

Ціна буд-якої продукції - це грошове вираження її вартості. В умовах ринкового господарювання ціна будівельної продукції визначається замовником і підрядчиком на рівноправній основі в процесі укладення договору-підряду на будівництво конкретного об’єкта. Для цього робиться детальна техніко-економічна оцінка проекту будівельного об’єкта й уточнюються оцінки пропозицій замовника та підрядчика.

Для визначення ціни будівельної продукції будівельного об’єкта в процесі підготовки пропозицій складають:

- локальні кошториси;

- локальні кошторисні розрахунки;

- об’єктні кошториси;

- об’єктні кошторисні розрахунки;

- кошторисні розрахунки на окремі види витрат;

- зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва;

- зведення витрат;

- відомість кошторисної вартості будівництва об’єктів, що входять у пусковий комплекс;

- відомість кошторисної вартості будівництва об’єктів та робіт з охорони довкілля;

- розрахунок вартості будівництва на повний розвиток;

- розрахунок вартості будівництва на наступну чергу;

- об’єктний розрахунок вартості.

При упорядкуванні проектно-кошторисної документації будівельного об’єкта враховують кон’юнктуру ринку, ціни на будівельні матеріали, деталі та конструкції, ставки заробітної плати, витрати на експлуатацію будівельних машин і устаткування, транспортні витрати тощо.

Система ціноутворення у будівництві базується на нормативно-розрахункових показниках і поточних цінах трудових та матеріально-технічних ресурсів.

Кошторисні нормативи – це узагальнена назва комплексу кошторисних норм, що об’єднуються в окремі збірники. Разом з правилами і положеннями, що містять у собі необхідні вимоги, вони слугують для визначення вартості будівництва.

Нормативними показниками є ресурсні елементні кошторисні та укрупнені нормативи:

- ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи (РЕКН) (ДБН Д.2.2-99);

- ресурсні елементні кошторисні норми на монтаж устаткування (РЕКНМУ) (ДБН Д.2.3-99);

- ресурсні елементні кошторисні норми на ремонтно-будівельні роботи (РЕКНр) (ДБН Д.2.4-2000);

- ресурсні елементні кошторисні норми на реставраційно-відновлювальні роботи (РЕКНрв) (ДБН Д.2.5-2001);

- ресурсні елементні кошторисні норми на пуско-налагоджувальні роботи (РЕКНпн) (ДБН Д.2.6-2000);

- ресурсні кошторисні норми експлуатації будівельних машин та механізмів (РКНЕМ) (ДБН Д.2.7-2000).

До укрупнених кошторисних нормативів належать укрупнені ресурсні кошторисні норми (УРКН):

- на будівлі та споруди загалом;

- на частини будівель і споруд, конструкції та види робіт.

На підставі цих норм і поточних цін на трудові та матеріально-технічні ресурси визначаються прямі витрати вартості будівництва при складанні інвесторської кошторисної документації, решта витрат, що враховують вартість будівництва, визначаються не за нормами, а розрахунками.

Інвесторська кошторисна документація – це сукупність кошторисів (кошторисних розрахунків), відомостей кошторисної вартості пускових комплексів, черг будівництва, зведень витрат, пояснювальних записів до них та відомостей ресурсів, складених на стадії розроблення проектної документації.

У посібнику запропоновано складання кошторисної документації на практичних заняттях в дипломних роботах і курсових проектах за допомогою укрупнених показників вартості будівництва, також наведено склад та види інвесторської кошторисної документації, розглядається порядок складання локальних та об’єктних кошторисів і зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва.

Теоретичний матеріал доповнюється додатками, а саме:

– усередненими показниками для визначення вартості людино-години, ліміту коштів на додаткові витрати при виконані робіт в зимовий період, розміру кошторисного прибутку, розміру коштів на покриття ризику;

– прикладом складання кошторисної документації для будівництва;

– укрупненими показниками кошторисних витрат на загальнобудівельні роботи, внутрішні санітарно-технічні роботи, внутрішні електромонтажні і слабоструменеві мережі, придбання і монтаж технологічного обладнання, а також укрупненими показниками окремих витрат до глав зведеного кошторисного розрахунку.

Будівельна організація – це відособлена виробничо-господарська одиниця, основою якої є професійно організований трудовий колектив, здатний за допомогою наявних у її розпорядженні засобів виробництва виготовляти будівельну продукцію у вигляді будівель, споруд, будівельних робіт і послуг відповідного призначення, профілю та типу. Це традиційно визначена суспільна форма функціонування продуктивних сил, первинна ланка суспільного поділу праці. Це, нарешті, самостійний суб’єкт матеріального виробництва і ринку, що має права юридичної особи.

Сучасна будівельна організація [2 с. 12-15] має всі основні риси підприємства, а саме:

· організаційна єдність: будівельна організація - це певним чином організований постійний колектив зі своєю внутрішньою виробничою структурою та порядком управління, вона базується на ієрархічному принципі організації економічної діяльності;

· майнова відповідальність: будівельна організація несе повну відповідальність усім своїм майном при різних обставинах;

· будівельна організація передбачає єдиноначальність, ґрунтується на прямих і адміністративних формах управління;

· вступає в господарські відносини від власного імені (найменування), має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки в банках, круглу печатку, дозвіл на виробництво будівельно-монтажних робіт (БМР) і реалізацію своєї продукції;

· оперативно-господарська й економічна самостійність: будівельна організація самостійно укладає різного роду угоди і здійснює операції, забезпечує прибуток або зазнає збитків; за рахунок прибутку забезпечує стабільне фінансове становище і подальший розвиток виробництва та власної інфраструктури.

Внутрішня діяльність будівельної організації полягає у безпосередньому виробництві будівельної продукції та послуг. Її учасниками є: трудовий колектив в особі працівників і управлінського персоналу, власник будівельної організації (одноособовий або колективний), підприємець.

У ринковій економіці особливе місце приділяється підприємцю, здатному виконувати винятково важливу функцію у будівельній організації - це «створення прибутку». Підприємець повинен володіти певними якостями: ініціативністю, схильністю до нового і передового, ощадливістю тощо. Дуже часто підприємець працює за наймом і не є власником будівельної організації.

Зовнішня сторона діяльності будівельної організації обумовлена відносинами з постачальниками, споживачами продукції (замовниками), партнерами (субпідрядниками), суперниками (конкурентами), кредиторами, державними органами. Будівельна організація не існує поза навколишнім економічним середовищем.

Загальна схема виробничої діяльності будівельної організації, як і будь-якого підприємства, характеризується перетворенням ресурсів у будівельну продукцію.

Усі будівельні організації (як приватного, так і державного сектора економіки) у процесі функціонування діють у рамках визначених законів, правових норм, тобто у системі правових відносин. Тому будівельна організація є не лише суб’єктом економіки, а й одночасно виступає юридичною особою - елементом права.

Дата добавления: 2015-05-22