Участники строительства

Застройщик — это компания, владеющая на правах собственности или аренды определенным участком земли и получившая в соответствии с решением, право на застройку данного земельного участка.

Заказчик — это юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (инвесторами) осуществлять реализацию инвестиционного проекта.

Основными функциями заказчика являются:

1.Предпроектная проработка и подготовка к строительству.

2.Подготовка и использование строительной площадки.

3.Контроль и надзор за ходом строительства, осуществляемым подрядной строительной организацией на основании договора, заключенного между заказчиком и подрядчиком.

4.Контроль за финансированием строительства, ведение бухгалтерского учета и отчетности

Заказчик-застройщик-инвестор — это инвестор, являющийся фактическим владельцем земельного участка, имеющий право на застройку и принявший на себя обязанности заказчика.

Заказчик-застройщик — это застройщик, принявший на себя обязанности заказчика.

Заказчик-инвестор — это инвестор, принявший на себя обязанности заказчика.

Инвестор — лицо, которое финансирует строительство объекта. В качестве инвесторов могут выступать: банки, инвестиционные компании, крупные промышленные и коммерческие предприятия, риэлторские компании.

Технический заказчик — это организация, осуществляющая функции контроля и надзора за ходом строительства. Данный участник строительства появляется в том случае, если заказчик принимает решение о делегировании данной части своих функций отдельному лицу.

Генеральный подрядчик — это строительная организация, которая полностью отвечает за осуществление комплекса работ на стройплощадке.

Генеральный подрядчик определяется Заказчиком строительства. Отношения между Заказчиком и Генеральным подрядчиком оформляются в форме договора подряда. Генеральный подрядчик обладает правом выбирать субподрядчиков, т.е. строительные компании, на которые возлагается осуществление отдельно взятого объема работ

Схема работы генподрядчика с субподрядчиками такова. Генподрядчик объявляет конкурс, на который приглашается несколько компаний. Они выносят свои предложения по стоимости услуг и срокам строительства. Чаще всего генподрядчиками привлекаются к работе отечественные субподрядчики.

Генеральный подрядчик и субподрядчики — это участники строительства, которые должны иметь соответствующие лицензии на проведение строительно-монтажных работ.

На сегодняшний день возможна даже такая ситуация, когда организация в единственном лице является инвестором, застройщиком, заказчиком и генеральным подрядчиком строительства.

Дата добавления: 2015-05-10