Затратный подход применяется, когда

Если объект-аналог уступает в чем-то объекту оценки, то фактическая продажная цена объекта-аналога должна быть

Если объект-аналог превосходит в чем-то объект оценки, то фактическая продажная цена объекта-аналога должна быть

Если существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах н характеристиках объектов-аналогов, применяется

Затратный подход

Уровня цен на строительство аналогичных объектов недвижимости

Действительный валовой доход не зависит от следующего фактора

Операционных отходов

Действительный валовой доход не зависит от

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки

Для безрисковой ставке характерна

Высокая ликвидность недвижимости как товара

З) процесс приведения будущих денежных потоков к их текущей стоимости

Дисконтирование это

Экономическая ситуация, когда недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику - физическому или юридическому лицу

2) 12. Гражданским кодексом РФ прюнается недвижимостью ^ 1) предприятие в целом как имущественный комплекс

3. Доходный подход применяется, когда

1) существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будуиме доходы объекта оценки

4. Для рынка недвижимости характерно (убрать неверный вариант ответа)

1) низкая ставка доходности

Доходный Подход

- 15. Действительный валовой доход равен

• разности потенциального валового дохода и потерь от простоя помещений и потерь от неплатежей за аренду

4. Если существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связяяиые с объектом оценки расходы, применяется

1) доходный подход

2) Если существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства, применяется:

1) сравнительный подход

2) 17.Единица сравнения

3) 3) общий знаменатель, позволяющий сравнивать между собой объект оценки и объект-аналог различной величины

1) уменьшена на величину вклада превосходства

1) увеличена на величину вклада превосходства

23. Жилыми зданиями являются

1) здания, предназначенные для постоянного или временного проживания людей, имеющие большое количество окон, наличие балконов, относительно невысокие этажи, малую ширину самого здания

1) существует возможность замшить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства

2. Затратный подход

Дата добавления: 2015-05-10