Вопрос №8

Вопрос №7.

Вопрос №6.

Вопрос №5.

Вопрос №4.

Вопрос №3.

Вопрос №2.

Вопрос №1.

Выберите правильное утверждение для объекта недвижимости:

А) Право собственности включает право аренды, продажи и управления;

Б) Право собственности включает права владения, пользования и распоряжения;

В) Право собственности включает права получения прибыли и реализации;

Г) Право собственности включает права владения, распоряжения и аренды.

К группе принципов, связанных с землей и улучшениями, относится:

А) Принцип полезности;

Б) Принцип спроса и предложения;

В) Принцип ожидания;

Г) Принцип вклада.

Определите значение коэффициента капитализации (как средневзвешенное) на основе метода анализа рыночных аналогов при следующих исходных данных:

Показатель	Объект-аналог
Цена продажи (Цi), $	100 000	80 000	120 000	95 000
ЧОД, $	17 000	12 500	21 500	14 250
Весовой коэффициент	0,40	0,15	0,30	0,15

Ответ:

А) 16,8 %

Б) 16,5 %

В) 16,4 %

Г) 15,0 %

Определите неустранимый функциональный износ вследствие наличия «излишних улучшений» (бассейна) объекта недвижимости при следующих исходных данных:

Полная восстановительная стоимость бассейна в текущих ценах, млн. руб.
Фактический возраст бассейна, лет
Срок физической жизни бассейна, лет
Издержки на эксплуатацию бассейна в текущих ценах, млн. руб. в год
Доходы от представления бассейна в почасовую аренду, млн. руб. в год	8,4
Коэффициент капитализации объекта недвижимости	14 %

Ответ:

А) 68,283 млн. руб.

Б) 43,714 млн. руб.

В) 32,292 млн. руб.

Г) 24,286 млн. руб.

Объект недвижимости, исходя из 10 % годовых, в течение 5 лет приносит 10 000 $ ежегодного дохода, после чего полностью обесценивается. Безрисковая ставка равна 6%. За какую сумму, может быть приобретен объект, исходя из допущения Инвуда?

Ответ:

А) 33 333 $

Б) 36 049 $

В) 37 908 $

Г) 38 121 $

Оценить стоимость объекта недвижимости, исходя из линейного закона потери стоимости улучшений и неизменной стоимости земельного участка, при следующих исходных данных:

ЧОД, тыс. руб.	40 000
Норма дохода на инвестиции для подобных объектов, %
Оставшийся срок экономической жизни здания, лет
Стоимость земельного участка, тыс. руб.	30 000

Ответ:

А) 54 545 тыс. руб.

Б) 218 182 тыс. руб.

В) 223 636 тыс. руб.

Г) 236 667 тыс. руб.

Рассчитайте ставку капитализации для улучшений, в которой ежегодную норму возврата инвестиций нужно рассчитать по методу Ринга при условиях, что срок жизни здания составляет 20 лет, ставка дохода на инвестиции – 14 %, а сумма вложений капитала в недвижимость 100 000 $?

Ответ:

А) 19,0 %

Б) 16,5 %

В) 16,0 %

Г) 14,0 %

ЧОД от НЭИ свободного участка земли (суммарный ЧОД от свободного участка и возведенного на нем улучшения по НЭИ) составляет 90 000 $ в год. Затраты на создание улучшений составляют 200 000 $. Определить стоимость земельного участка, если коэффициенты капитализации для улучшений и для земельного участка составляют 19 % и 13 % соответственно.

Ответ:

А) 38 000 $

52 000 $

В) 200 000 $

Г) 400 000 $

Дата добавления: 2015-05-10