Решение

Показатели расчета	1-й год прогнозного периода	2-й год прогнозного периода	3-й год прогнозного периода	Постпрогнозный период
Величина денежного потока	1 500 000	1 750 000	2 000 000	2 100 000
1. Расчет текущей стоимости (PV) денежных потоков, возникающих в прогнозный период
2. Расчет стоимости денежных потоков в постпрогнозный период
3. Расчет текущей стоимости денежных потоков в постпрогнозный период
4. Стоимость объекта недвижимости

Задание 2.2

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости – офисного здания методом дисконтирования при следующих условиях:

1. Потенциальный валовый доход от сдачи в аренду составляет – 4 500 000 у.е. в год;

2. Поправка на недозагрузку – 20%;

3. Поправка на недосбор платежей – 15%;

4. Сумма налоговых отчислений (налог на имущество, налог на землю) – 250 000 у.е. в год

5. Коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, горячая вода, водопровод, канализация) – 200 000 у.е.;

6. Содержание дирекции и обслуживающего персонала офисного здания – 180 000 у.е. в год;

7. Прочие затраты (охрана, амортизационный фонд, реклама, обязательное страхование и т.п.) – 750 000 у.е. в год.

8. Ставка дисконтирования – 32%;

9. Коэффициент капитализации – 28%.

Задание 2.3

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости – офисного здания методом капитализации при следующих условиях:

1. Потенциальный валовый доход от сдачи в аренду составляет – 8 300 000 у.е. в год;

2. Поправка на недозагрузку – 25%;

3. Поправка на недосбор платежей – 10%;

4. Сумма налоговых отчислений (налог на имущество, налог на землю) – 630 000 у.е. в год

5. Коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, горячая вода, водопровод, канализация) – 450 000 у.е.;

6. Содержание дирекции и обслуживающего персонала офисного здания – 180 000 у.е. в год;

7. Прочие затраты (охрана, амортизационный фонд, реклама, обязательное страхование и т.п.) – 800 000 у.е. в год.

8. Коэффициент капитализации – 25%.

Задание 3.3

Определить размер корректировки по местоположению при оценке квадратного метра квартиры сравнительным подходом по следующим данным:

Характеристики (элементы) сравнения	Оцениваемый объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Местоположение	На окраине города	На окраине города	В центре города	В центре города
Состояние квартиры	Хорошее	Удовл.	Хорошее	Удовл.
Цена сделки купли-продажи, у.е./ м2	?

Задание 3.2

Определить размер корректировки по состоянию квартиры.

Задание 3.3

Определить стоимость квадратного метра оцениваемой квартиры по условиям приведенной выше задачи, воспользовавшись двумя вычисленными корректировками:

Характеристики (элементы) сравнения	Оцениваемый объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Цена, у.е./м2	?
Местоположение	На окраине города	На окраине города	В центре города	В центре города
Корректировка на местоположение
Состояние квартиры	Хорошее	Удовл.	Хорошее	Удовл.
Корректировка на состояние квартиры
Итоговая корректировка
Скорректированные цены продаж

Задание 3.3

Определить стоимость оцениваемой квартиры, если ее площадь составляет 74 кв.м.

Дата добавления: 2015-05-10