Юридическая природа договора социального найма жилого помещения. Понятие, предмет, стороны договора

Особенности предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение.

Консенсуальный, взаимный, возмездный.

Предметом договора могут быть изолированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, а так же благоустроенное применительно к условиям населенного пункта.

Стороны договора:

1) Наймодатель – собственник или уполномоченное им лицо

2) Наниматель – лицо, которое было заявителем при постановке на учет нуждающихся (ФЛ, гражданин РФ)

Договор не имеет срока!!!!

Форма: простая письменная, без регистрации!!! Есть типовая форма установленная постановлением правительства №315.

Отсутствие договора не является признаком отсутствия отношений.

24. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма.

1) Обязан использовать жилое помещение по назначению (для проживания)

2) Обязан осуществлять текущий ремонт жилого помещения

3) Обязан обеспечить сохранность жилого помещения

4) Обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

5) Обязан информировать наймодателя о предоставлении занимаемого жилого помещения третьим лицам, либо о вселении в такое помещении лиц в качестве семьи нанимателя.

6) Право пользоваться и проживать в жилом помещении

7) Право на вселение лиц в качестве членов семьи нанимателя

• Проживающих совместно с нанимателем супруг. Супруга, родители, дети – нужно получить письменное согласие иных лиц, с которыми проживает наниматель(согласие наймодателя не требуется)
• Иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы, иные лица, которые были вселены в жилое помещение в установленном порядке и ведут с нанимателем совместное хозяйство – нужно получить письменное согласие всех лиц с которыми проживает на момент вселения, а так же согласие наймодателя.

Наймодатель может отказать если норма на 1 человека будет меньше установленной нормы.

При вселении несовершеннолетних детей согласие кого-либо получать не требуется.

В договоре должны быть указаны вся семья нанимателя. Члены семьи нанимателя имеют равные права с нанимателем.

Бывшие члены семьи нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением только в том случае, если они продолжают проживать в нем. Бывшие члены семьи несут самостоятельно свои обязанности по содержанию жилого помещения.

Желательно составить соглашение о порядке пользования: добровольно или через суд.

8) Право на приватизацию жилья

· Добровольность

· Безвозмездность

· Однократность

Нужно получить согласие всех лиц, участвовать может любое лицо, давшее согласие

Можно участвовать только 1 раз (несовершеннолетние могу участвовать 2 раза)

Не подлежит приватизации:

ü Жилые помещения признанные непригодными для постоянного проживания

ü Жилые помещения специализированного фонда

ü Жилые помещения находящиеся в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

9) Право на заключение договора поднайма

Наниматель вправе предоставить жилое помещение на возмездной основе для проживания. Нужно согласие всех лиц и наймодателя. Если срока нет в договоре, то он заключен на срок 1 год Форма: простая письменная.

В случае прекращения или расторжения основного договора, то поднайм прекращает свое действие.

За действия поднанимателя отвечает наниматль.

10) Право на вселение временных жильцов

Нужно уведомить наймодателя, но получить согласие от всех совместно проживающих лиц.

11) Право на обмен или замену жилого помещения

- между нанимателями по договору социального найма

-не требуется регистрация

Дата добавления: 2015-05-10