Основания и порядок прекращения права пользования у членов семьи (бывших членов семьи) собственника

Правовой статус членов семьи собственника. Порядок и основания предоставления права пользования жилым помещением членам семьи собственника.

Перечень лиц, относящихся к членам семьи собственника:

Супруги, родители, дети (нужно устанавливать факт совместного проживания; наличие семейной связи)

Лица, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (нужно устанавливать вселение таких лиц собственником, содержание волеизъявления собственника на вселение таких лиц)

Права и обязанности членов семьи собственника:

Обладает равными правами с собственником на пользование жилым помещением.

Нет права на вселение иных лиц в качестве членов семьи собственник, за исключением несовершеннолетних детей.

Прекращение семейных отношений

• Расторжение брака
• Выезд на другое постоянное место жительства
• Прекращение / отказ от ведения общего совместного хозяйства
• Признание брака недействительным

Право пользования прекращается вне зависимости от того: продолжает ли жить, платит ли за коммунальные услуги.

Бывший член семьи собственника выселяется без предоставления жилья.

ИСКЛЮЧЕНИЯ:

1. Решение суда о сохранении на определенный срок права пользования(только 1 раз):
• При отсутствии у бывшего члена семьи собственника другого жилого помещения
• Тяжелое имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства

В случае наличия алиментных обязательств суд может обязать собственника Жилого помещения

-соглашение с собственником

- если основанием возникновения права собственности является приватизация жилого помещения (обладал равными правами на участи в приватизации но отказался в пользу иных лиц)

2. Переход права собственности

18. Обеспечение жилищных права собственника жилого помещения при изъятия участка для государственных или муниципальных нужд.

До введения в действие Жилищного кодекса отношения, связанные с изъятием у собственника жилого помещения, находящегося на земельном участке, изымаемом для государственных или муниципальных нужд, не были подробно регламентированы, что восполнено новым ЖК РФ.

Следует отметить, что п. 3 ст. 35 Конституции установлено, что «принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного предоставления жилого помещения (т.е. выделения жилья в натуре либо иной компенсации)».

Необходимо иметь в виду, что в ЖК нет ни слова о том, что за квартиру полагается квартира, а за дом – дом. Говорится лишь о денежной, а не о натуральной форме компенсации. При сносе дома лицу, занимающему жилое помещение по договору социального найма, будет предоставлено другое (ст. 85, 86 ЖК РФ). А собственнику выплатят только денежную компенсацию, или, согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое с зачетом его стоимости в выкупную цену.

А.Н. Петров отмечает, что «орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан»[1].

Когда речь идет об изъятии земельного участка, ЖК предусматривает специальный порядок соответствующего решения. Чтобы местная власть не занималась «самодеятельностью», норма права, в которой будет прописан этот порядок, должна быть установлена на федеральном уровне. В настоящее время существуют лишь отдельные постановления Правительства, они разрознены, единого документа нет.

Жилищный кодекс предусмотрел юридические гарантии жилищных прав собственника жилого помещения в случае изъятия земельного участка, кроме того, что решение власти принимают в установленном на федеральном уровне порядке. Это решение должно быть зарегистрировано в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Орган регистрации должен обеспечить проверку законности такого решения, например, что изъятие участка производится действительно для государственных нужд (строительства дороги, моста), а не для возведения бизнес-центра, аквапарка и т.п.

Причем в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в августе 2004 г. Федеральным законом №122-ФЗ внесены изменения, предусматривающие полную федерализацию системы органов, осуществляющих государственную регистрацию прав. Теперь в связи с внесенными изменениями регистрирующие органы являются федеральными и, естественно, менее зависимы от местных властей.

Согласно ст. 13 ГК РФ, если решение государственного органа или органа местного самоуправления не соответствует федеральному закону и нарушает права гражданина или юридического лица, оно может быть признано судом недействительным по требованию собственника.

Кодекс предусмотрел юридические гарантии жилищных прав собственника жилого помещения в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом жилое помещение также подлежит изъятию, но только путем выкупа с соблюдением норм гражданского и земельного законодательства, а также положений ст. 32 ЖК.

В данной ситуации жилое помещение изымается не произвольно, а по причине указанных выше нужд, и согласно ст. 49 ЗК РФ земельный участок может быть изъят в случаях:

а) выполнения международных обязательств РФ;

б) размещения объекта государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

в) иных обстоятельствах, в том числе и выкупа.

Дата добавления: 2015-05-10