Основания возникновения и прекращения права собственности на жилое помещение

Основания возникновения права собственности на жилое помещение:

1. Договоры
2. Приватизация
3. Создание жилого помещения

· Участие в долевом строительстве (существенные условия такого договора: предмет, срок передачи объекта, цена – порядок, сроки уплаты, гарантийный срок (не менее 5 лет)) + гос регистрация

· Акт о вводе в эксплуатацию жилого дома

1. Членство в жилищно-строительном или жилищном кооперативе (после полной выплаты пая возникает право собственности)
2. Судебное решение
• Приобретательская давность (15лет)
• Самовольно возведенное строение
3. «Дачная амнистия» - возможность регистрации права собственности в упрощенном законом порядке.

Основания прекращения права собственности на жилое помещение:

· Договоры

· Смерть собственника

· Конфискация, реквизиция

· Бесхозяйственное содержание жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению, систематичное нарушение прав третьих лиц, бесхозяйное обращение с жильем допускающее его разрушение.

· Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

14. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома: понятие, существенные условия, форма договора, права и обязанности сторон.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участие в долевом строительстве (существенные условия такого договора: предмет, срок передачи объекта, цена – порядок, сроки уплаты, гарантийный срок (не менее 5 лет)) + гос регистрация.

Форма и регистрация договора

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Содержание договора

Прежде чем заключить договор, его необходимо внимательно изучить. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Это обязательное условие договора.

Для покупателя жилого помещения в строящемся доме важны такие условия договора, как точное месторасположение дома, квартиры, этаж, подъезд, на какие стороны выходят окна, метраж и т.п. Такие сведения хорошо бы отразить и в плане проектной документации, копию которого приложить к договору. Кроме того, в договоре можно указать и характеристики стен, стеклопакетов, батарей, сантехники, наличие электропроводки;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Это условие является теперь обязательным. Ранее многие застройщики такой срок не указывали, что лишало граждан возможности требовать исполнения обязательств в установленный срок;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Это обязательные условия договора.

Цена договора - это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. Цена договора также может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Условие о гарантийном сроке является обязательным. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

При отсутствии в договоре обязательных его условий договор считается незаключенным.

Риск случайной гибели объекта долевого строительства

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

Переход прав по договору

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.

Дата добавления: 2015-05-10