Правовая ситуация 2. Тема 23. Аренда. Безвозмездное пользование имуществом

Правовая ситуация 1.

Тема 23. Аренда. Безвозмездное пользование имуществом.

Правовые акты по теме

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. №14-ФЗ // СЗ РФ от 29 января 1996 г. №5 ст. 410

2. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ
// СЗ РФ, 1996, № 1 ст. 16.

3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ // СЗ РФ, 2005, № 1 (часть I) ст. 14.

4. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ // СЗ РФ, 2001, № 44, ст. 4147.

5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ, 1997, № 30, ст. 3594.

6. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ, 2002, № 30 ст. 3018.

7. Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» // СЗ РФ, 2005, № 30 (часть I) ст. 3105.

8. Федеральный закон от 13.12.1994 №60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» // Российская газета, 21 декабря 1994 г.

9. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»// Российская газета от 7 апреля 1992.

10. Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 № 233 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // РГ от 22.08.2001, № 162.

11. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ, № 9, сентябрь, 2011

12. Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» // Вестник ВАС РФ, № 11, ноябрь, 2006.

13. Обзор Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012)// Бюллетень Верховного Суда РФ, № 4, апрель, 2012 г.

Абрамов заключил с Козловым на один год договор субаренды склада, который в свою очередь арендовал у Романова на полгода для складирования строительных материалов.

Козлов установил в складском помещении швейные машины и организовал пошив пальто на продажу. Узнав об этом, Романов потребовал от Абрамова досрочного расторжения договора аренды и в счет возмещения убытков - арендную плату за весь срок аренды, указанный в договоре.

Назовите условия, при которых арендатор может досрочно расторгнуть договор.

Законны ли действия арендатора Абрамова и арендодателя Романова?

Как должен поступить субарендатор Козлов?

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Между Ассоциацией поддержки правоохранительных органов «Средняя Волга – 98» (ссудодатель) и УВД по г. Самаре (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования от 21.10.2009, по условиям которого ссудодатель передает в безвозмездное пользование автомашины «Шкода Октавия», принадлежащие ассоциации на праве собственности.

Фактическая передача автомашин подтверждается актами от 21.10.2009, подписанными сторонами без возражений. Соглашением от 24.04.2012 договор безвозмездного пользования расторгнут с 24.05.2012.

По договору безвозмездного пользования от 01.09.2009, заключенному между теми же сторонами, в пользование УВД по г. Самаре также был передан автомобиль KIA FB 2272 2009 года выпуска, о чем подписан акт приемки-передачи.

По соглашению сторон от 24.04.2012 указанный договор также был расторгнут с 24.05.2012.

В письме от 10.06.2012 ассоциация, ссылаясь на расторжение договоров, просило УВД по г. Самаре возвратить транспортные средства. Однако, транспортные средства возвращены не были.

Тогда ассоциация направила претензию от 20.01.2013 №1, в которой в срок до 01.02.2013 предложила возвратить автомашины и выплатить компенсацию за их использования в размере 2 032 500 руб.

Какое имущество может быть объектом договора ссуды?

Каков порядок расторжения договора ссуды?

Как следует разрешить возникшую ситуацию?

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задания-вопросы.

1. Имеет ли организация, заключившая договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом, преимущественное право на аренду указанного недвижимого имущества после истечения срока действия договора безвозмездного пользования?

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, если по истечении указанного срока арендные отношения были возобновлены на неопределенный срок?

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задания-упражнения.

1. Заполните таблицу:

Договор аренды транспортных средств
с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации	без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации
Арендатор вправе:
Арендатор обязан:
Арендодатель вправе:
Арендодатель обязан:

2. Заполните таблицу:

Используя соответствующие статьи ГК РФ, перечислите основные формы арендной платы

Дополнительная литература по теме

1. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрактование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М.: Статут, 2002.

2. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М., 2001.

3. Захарова М.В. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с арендой земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности // Арбитражные споры. 2012. № 1. С. 5 - 28.

4. Кадулин А.В. Споры, связанные с договором финансовой аренды (лизинга) // Арбитражные споры. 2010. №4.

5. Карасева С.Ю. Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, связанных с договором лизинга (первый квартал 2012 года) // СПС КонсультантПлюс. 2012.

6. Крашенинников П.В. Судебная практика по спорам, вытекающим из договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. – М.: Статут, 2007.

7. Меры обеспечения и меры ответственности в гражданском праве: Сборник статей / Рук. авт. кол. и отв. ред. М.А. Рожкова. – М.: Статут, 2010.

8. Никифорова Е.И. Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором аренды // Жилищное право. 2010. №12.

9. Сахарова И.В. Заключение договоров лизинга и купли-продажи объекта лизинга: теория и практика // Цивилист. 2010. № 3.

10. Яковлева Т.А. Договор аренды лесного участка // Законность. 2012. № 4. С. 57 - 60.

Дата добавления: 2015-05-10