Лекционный материал 4 страница

Договор аренды здания или сооружения

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временно владение и пользование арендатору здание или сооружение (п.1. ст.581 ГК РК.

Специальные правила, регулирующие договор аренды здания или сооружения, вызваны к жизни специфическими свойствами зданий и сооружений как объектов недвижимости: особой ценностью этих объектов, их
непотребляемостью в процессе использования, неразрывной связью с землей и т. п.

По юридической природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Требования к форме договора аренды здания (сооружения) состоят в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора. Государственной регистрации подлежат только те договоры, срок действия которых превышает один год.

Как отмечалось, здания и сооружения относятся к объектам недвижимости, неразрывно связанным с землей. Владение и пользование такими объектами со стороны арендатора предполагает наличие у него определенных прав и в отношении земельного участка, на котором находится здание (сооружение).

В договоре аренды здания (сооружения) значительно возрастает по
сравнению с арендой иного имущества роль условия договора об арендной плате. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания (сооружения) считается незаключенным (п.1 ст.583 ГК РК). Арендная плата, определяемая договором аренды здания (сооружения), должна включать в себя также плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Исполнение арендодателем обязательств, вытекающих из договора аренды, производится путем передачи соответствующего здания (сооружения) и принятия его арендатором. Данная операция должна быть оформлена передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. В таком же порядке арендованное здание (сооружение) возвращается арендатором арендодателю при прекращении договора аренды.

Аренда транспортных средств

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временно владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (п.1 ст. 585 ГК РК).

Следует учитывать, что в силу специфики, Гражданским Кодексом Республики Казахстан регулируется только аренда транспортного средства с экипажем, а договор аренды транспортных средств без экипажа подчиняется общим нормам ГК о договоре имущественного найма.

По юридической природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Стороны – арендодатель и арендатор.

Предмет договора – транспортное средство- техническое устройство, которое предназначено для перемещения в пространстве грузов, пассажира, багажа или буксировки объектов и обладает свойствами источника повышенной опасности (воздушное судно, морское судно, подвижной состав, железнодорожные вагоны и т.д.).

Договор аренды транспортного средства с экипажем заключается в письменной форме, независимо от его срока (ст.586 ГК РК).

Обязанностью арендодателя в течение всего срока действия договора аренды транспортного средства является поддержание сданного в аренду транспортного средства в надлежащем состоянии, включая осуществление как текущего, так и капитального ремонта (ст.587 ГК РК).

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель
помимо основных обязанностей, присущих всякому договору аренды транспортного средства, оказывает арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, которые должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию (ст. 588 ГК РК). Члены экипажа являются работниками арендодателя и подчиняются его распоряжениям,
относящимся к управлению и технической эксплуатации транспортного средства.

Задача арендодателя - обеспечить такой состав экипажа транспортного
средства и уровень его квалификации, которые соответствовали бы условиям
договора, обязательным для сторон правилам, а также требованиям обычной
практики эксплуатации транспортного средства данного вида. На арендодателе остаются расходы на содержание членов экипажа и оплату их услуг.

В случае заключения договора аренды транспортного средства с экипажем, часть расходов на его эксплуатацию лежит на арендодателе, в том числе расходы на страхование транспортного средства и ответственности за ущерб, который может быть причинен им, или в связи с его эксплуатацией, если такое страхование в силу закона или договора является обязательным (ст. 590).

Что касается арендатора, то он несет только те расходы, которые возникают в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, включая оплату сборов, а также топлива и других расходуемых в процессе такой эксплуатации материалов.

Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат указанным в договоре целям использования транспортного средства либо назначению этого транспортного средства.

Договор проката

По договору проката наймодатель, осуществляющий сдачу движимого имущества внаем в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование (п.1 ст.595 ГК РК)

По юридической природе договор проката является консенсуальным, взаимным, возмездным и публичным. Это означает, что коммерческая организация, выступающая в роли арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора. Условия договора проката, в том числе об арендной плате, должны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей

Предметом договора может быть движимое имущество, предназначенное для использования в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства

Стороны договора – наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя могут выступать только субъекты предпринимательской деятельности, при чем не любые, а только те из них, которые осуществляют сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (как правило, коммерческие организации, профессионально занимающиеся прокатом имущества). Нанимателями по договору проката, как правило, выступают граждане, которые нуждаются в имуществе для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования, иными словами – потребители. Однако следует отметить, что не исключено также участие в договоре в качестве нанимателей и юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, однако в данном случае не должно идти речи об использовании нанимаемого в прокат имущества для коммерческих целей.

Договор проката сформулирован законодательством как срочный. В императивном порядке определен максимальный срок действия такого договора - один год (п.1 ст.596 ГК РК)

К обязательствам, возникшим из договора проката, не подлежат применению предусмотренные общими положениями об аренде правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 557, 558 ГК РК). Договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время, если иное не предусмотрено договором. Следует обратить внимание на то, что форма и сроки такого предупреждения казахстанским законодательством императивно не установлены. Поэтому для обеспечения своих интересов по договору стороны могут договориться об иных условиях – например, включить в договор проката условие, согласно которому наниматель обязан будет письменно или устно предупредить наймодателя об отказе от имущества предварительно, например за 10 дней, как это установлено ст.627 ГК РФ.

Форма договора проката - письменная (п.2 ст.595 ГК РК).

Изменение цены договора после его заключения допускается только в случае и на условиях, предусмотренных договором или законодательством. Таким образом, поставщики в одностороннем порядке не вправе увеличивать цену, закрепленную в договоре.

Кодекс возлагает на арендодателя ряд дополнительных обязанностей. В частности, арендодатель, заключивший договор проката, должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования.
Арендодатель обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в
сданном в аренду имуществе не позже чем в 10-дневный срок со дня получения заявления арендатора либо заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии. Правда, если арендодателю удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель вправе потребовать возмещения арендатором стоимости ремонта и транспортировки имущества (ст.598 ГК РК). На арендодателя также возложена обязанность осуществлять ремонт имущества (п.1 ст. 600 ГК РК).

Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся к своевременному перечислению арендодателю арендной платы и
соблюдению правил пользования арендованным имуществом. Арендные платежи определяются в договоре проката в твердой сумме и вносятся арендатором_периодически_или_единовременно.
Закон запрещает арендатору сдавать это имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другим лицам, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, вносить арендные права в качестве залога или вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, акционерного общества, либо паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 600 ГК РК). (*Сафиулин Д., Общие положения об аренде: М..- 1990 г.- С.-24).

Тема 5. Пользование жилыми помещениями (1 час).

Основным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров является договор найма жилых помещений.

Согласно ст. 23 Закона О жилищных отношениях от 16 апреля 1997 года собственник вправе сдавать внаем жилище, в котором проживает сам, либо жилище, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания. Условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются жилищным законодательством, а также договором между наймодателем и нанимателем. Выбор лиц, которым сдается внаем жилище, производится собственником.

Ныне действующий Гражданский Кодекс РК внес ряд существенных корректив в регулирование жилищных отношений, связанных с наймом жилых помещений, в нем договору найма посвящена глава 30.

По договору найма жилища собственник жилища или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить гражданину (нанимателю) и членам его семьи жилище в пользование за плату (п. 1 ст. 601 ГК РК).

Суть жилищного обязательства - во взятой на себя обязанности наймодателя передать нанимателю жилое помещение, занять которое последний согласится. Наниматель обязуется нести расходы по оплате наймодателю данного ему во владение и пользование жилья.

По своей юридической природе договор найма жилого помещения является двусторонним (взаимным), консенсуальным, возмездным.

Предметом договора является жилое помещение. Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан. Дома либо помещения после их строительства или переоборудования регистрируются именно как жилые дома (помещения) уполномоченными на то организациями.

Жилое помещение, являющееся объектом договора найма, как правило, должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором находится.

К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры в жилых многоквартирных домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо квартирах.

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения являются недвижимым имуществом.

Стороны договора - наймодатель и наниматель. В отличие от ранее действовавшего закона наймодатель по настоящему ГК РК - собственник или управомоченное им лицо, аналогично договору аренды. Субъекты хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом лишены возможности принимать самостоятельные решения о передаче жилых помещений нанимателям.

Договор найма жилища должен быть заключен в письменной форме, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, подлежит регистрации. Законом гарантируется сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на занимаемое по договору жилое помещение. При отчуждении собственником (а также обладателем права хозяйственного ведения либо оперативного управления) жилого помещения приобретатель становится наймодателем до окончания срока договора на тех же условиях, что и предыдущий собственник. Нарушение прав нанимателя со стороны нового наймодателя влекут право нанимателя на защиту своего владения.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, и плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если эти сроки в договоре не предусмотрены, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно. Договором найма жилища в арендную плату могут включаться платежи за услуги по тепло-, водо-, газо-, электроснабжению и платежи за услуги по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда, перечисляемые жилищно-эксплуатационным предприятиям, выполняющим работы по технической эксплуатации, ремонту и обслуживанию зданий, уборке территорий и другие.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением.

Члены семьи нанимателя проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора. В жилищных отношениях наниматель выступает в качестве активного субъекта права, тогда как члены семьи проявляют себя в качестве субъектов права обычно путем дачи устного или письменного согласия на совершение нанимателем от имени семьи (либо от своего имени) тех или иных действий.

Наниматель жилого помещения имеет право:

- вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором найма. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Условия проживания временных жильцов определяются нанимателем. Временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по требованию нанимателя во всякое время с предупреждением не менее чем за семь дней;

выезжать из нанятого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором. При более длительном отсутствии договор сохраняет силу лишь с согласия на это наймодателя.

Наниматель жилья обязан:

пользоваться жилищем в соответствии с его назначением;

не передавать жилище третьим лицам без согласия наймодателя, если иное не предусмотрено законодательством;

вовремя вносить арендную плату за пользование жилищем;

наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Получив от наймодателя жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, наниматель обязан обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем санитарном и техническом состоянии, воздерживаться от разрушения или порчи, производя своевременно необходимый текущий ремонт, повышая благоустройство помещения, принимая меры к предотвращению аварий квартирного оборудования, не допуская самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения (оборудования). Бесхозяйственное содержание жилья ведет к расторжению договора.

Обязанность наймодателя прежде всего заключается в передаче нанимателю свободного жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания. Жилому помещению следует быть свободным юридически и фактически одновременно. К моменту передачи оно не может быть объектом чьих-либо жилищных, иных имущественных прав либо безосновательных претензий самоуправно занявших данное помещение лиц. Права нанимателя на него должны быть бесспорными.

За наймодателем, кроме обязанности по передаче помещения нанимателю, числятся обязанности, обеспечивающие нормальное функционирование всех инженерных систем дома, его эксплуатацию, содержание и ремонт жилого дома, а также бесперебойную подачу проживающим коммунальных услуг. Это не значит, что наймодатель обязан выполнять все необходимые организационные меры, чтобы исполнить обязательства, входящие в содержание договора найма жилого помещения, например, наняв для технического обслуживания многоквартирного дома персонал либо заключив подрядный договор со специализированными организациями.

Капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В жилище, в котором постоянно проживает собственник, нанимателю может предоставляться в нем жилое помещение или его часть, в том числе смежная комната или часть комнаты. При проживании в жилище нескольких собственников для сдачи жилища внаем требуется согласие всех собственников. Наниматель без согласия собственников не вправе вселять других лиц, в том числе и членов своей семьи.

По истечении срока найма наниматель не приобретает права на возобновление договора и по требованию наймодателя подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Закон предусматривает также возможность передачи жилого помещения в поднайм (ст. 26 Закона О жилищных отношениях). Условия проживания поднанимателей, в частности срок проживания, размер и порядок оплаты, определяются договором между нанимателем жилого помещения и поднанимателем. Договор поднайма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное прекращение договора по требованию нанимателя возможно при нарушении договора поднанимателем, а по договорам, не устанавливающим срока либо иных оснований прекращения, во всякое время с предупреждением поднанимателя не менее чем за месяц. Договор поднайма также прекращается в случаях принудительного прекращения права собственности на жилище. Поднаниматель вправе расторгнуть договор во всякое время, если иное не предусмотрено договором поднайма.

Действие договора найма жилья прекращается по истечении установленного сторонами срока либо наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается при несоблюдении нанимателем условий договора найма, а также по основаниям и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут наймодателем во всякое время с предупреждением нанимателя не менее чем за три месяца. При прекращении либо расторжении договора наниматель вместе со всеми проживающими с ним лицами подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. При досрочном расторжении договора нанимателем он обязан предупредить об этом наймодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату (п.5.ст.24 Закона О жилищных отношениях)

Указанный срок соответственно сокращается, если до наступления предусмотренного договором срока либо иного обстоятельства, прекращающего действие договора, осталось менее месяца.

При прекращении договора найма одновременно прекращается договор поднайма. Поднаниматели и временные жильцы при прекращении договора найма подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Тема 6. Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды) (1 час)

По договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том же состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (П.1 СТ.604 ГК РК)

По юридической природе договор ссуды является безвозмездным. Это вытекает из существа обязательства – в ссуду имущество передается без обязанности другой стороны по встречному предоставлению. Кроме того, договор ссуды является реальным договором. Обещание лица предоставить вещь в безвозмездное пользование без фактической передачи этой вещи не имеет правового значения. (*Гражданский Кодекс Республики Казахстан (Особенная часть). Комментарий (постатейный): В двух книгах. Книга 1./отв. Ред.: М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин.-Алматы, 2006 г.)

Договор ссуды является взаимным. Обе стороны в данном договоре имеют права и обязанности. Не смотря на то, что договор является реальным, он сохраняет черты взаимности, поскольку на ссудодателе лежит обязанность отвечать за недостатки вещи, переданной в ссуду (ст. 607 ГК РК).

Стороны – ссудодатель и ссудополучатель. Специальные требования установлены для ссудодателя – им не может быть коммерческая организация в отношении лиц, являющихся ее учредителями, участниками, директорами, членами ее органов управления и контроля (п.2.ст.605 ГК РК).

Поскольку договор безвозмездного пользования имуществом является самостоятельной разновидностью обязательств по передаче имущества в пользование, ряд общих правил о договоре имущественного найма применяется и к этому договору (ст. 541, п.1 и п.2 ст. 545, ст. 550, ст. 555, подпункты 1), 2), 4) п. 2 ст. 556, ст. 558 ГК РК).

Тема 7. Договор подряда

1. Договор подряда: понятие, юридическая природа.

2. Содержание договора подряда.

3. Ответственность по договору подряда.

4. Отдельные виды договора подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы) (п.1 ст.616 ГК РК)

Общие положения о подряде. Элементы договора. Подряд относится к таким обязательствам, в которых должник обязуется не что- либо дать, а что- либо сделать, то есть выполнить определенную работу. Выполнение работы подрядчиком направлено на достижение определенного результата, например, изготовление вещи, осуществление ее ремонта, улучшение или изменение ее потребительских свойств или получение какого-то иного результата, имеющего конкретное вещественное и обособленное от исполнителя выражение. Последнее объясняется тем, что результат работы подрядчик обязан передать заказчику.

Замечается некоторая схожесть договора подряда и индивидуального трудового договора. Их близость предопределена тем, что оба договора охватывают правовым регулированием процесс труда. При этом формы организации труда настолько сближают эти две формы правового регулирования отношений в сфере найма труда, что грань между ними становится недостаточно четкой. Какой договор лежит в основе трудового соглашения- трудовой или подрядный - можно выяснить, лишь поняв суть различия между этими договорами. И заказчика в договоре подряда, и работодателя в индивидуальном трудовом договоре вынуждает к заключению договора потребность в деятельности какого-либо специалиста. Однако способ, форма удовлетворения этой потребности различны. По договору подряда удовлетворение интереса заказчика обеспечивается результатом работы подрядчика, по индивидуальному трудовому договору интерес предпринимателя заключается в выполнении работником определенной трудовой функции, характеризуемой специальностью, квалификацией и должностью.

По юридической природе договор подряда является консенсуальным, возмездным и взаимным.

При чем необходимо иметь в виду, что в отличие от иных консенсуальных договоров, подряд не может быть исполнен непосредственно в момент заключения договора, поскольку для достижения требуемого результата следует затратить известное время на выполнение работы.

Консенсуальный характер договора сохраняется и в случае, если подрядчик приступает к исполнению работы немедленно после заключения договора, либо выполняет работу в присутствии заказчика. Выполнению работы, исполнению обязанности подрядчика всегда предшествует заключение договора, которым и определяется, что именно нужно сделать.

П. 3 ст. 616 ГК РК предусмотрены такие разновидности договора подряда, как: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на проектные и изыскательские работы, подряд на научно- исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы.

Сторонами в договоре являются заказчик и подрядчик. Заказчиком и подрядчиком могут выступать как граждане, так и юридические лица.

Подрядчик при выполнении работ вправе привлекать других лиц, перепоручая им выполнение работ. Юридические лица широко привлекают к выполнению работ специализированные подрядные ор­ганизации, особенно в таких сферах деятельности, которые требуют специального лицензирования, например, выполнение проектных ра­бот, прокладка средств связи, инженерных сооружений и т. п. В этом случае подрядчик становится генеральным подрядчиком, а нанятое им лицо — субподрядчиком (ст. 619 ГК РК). При построении договорных связей по принципу генерального подряда право подрядчика привле­кать к выполнению работ субподрядчиков не требует специального закрепления в законе или договоре. Для привлечения генеральным подрядчиком субподрядчиков не требуется и согласие заказчика, поскольку риск выполнения всех работ несет генеральный подрядчик. Участие субподрядчика не допускается только в случае, когда из закона или договора вытекает обязанность подрядчика лично исполнить пре­дусмотренную договором работу.

Форма договора подряда должна соответствовать общим правилам о форме сделок (ст. 147—162 ГК РК). Наиболее распространена простая письменная форма, что объясняется в числе прочего также и необхо­димостью придать подрядным отношениям большую стабильность, учитывая их, как правило, длящийся характер.

Важность определения срока в договоре подряда не вызывает сомнений, поскольку заказчик заинтересован в выполнении своего заказа не вообще, a к конкретному сроку. В договоре подряда принято разли­чать момент начала и окончания выполнения работы, а также проме­жуточные сроки. В соответствии с ч. 1 ст. 620 ГК РК в договоре подряда должны быть указаны начальными конечный сроки выполнения работы.

Ценой в договоре подряда является денежная сумма, которую за­казчик “обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы”. Цена определяется соглашением сторон путем указания в договоре конкрет­ной суммы либо способа ее определения. Если ни то, ни другое договором подряда не предусмотрено, цена устанавливается судом, исходя из обычно применяемых за аналогичные работы цен с учетом необходимых расходов понесенных сторонами в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РК. В качестве цены в договоре подряда может выступать не только денежная сумма, но и иное встречное предоставление в натуральной либо иной форме.

Если для достижения результата подрядчик обязан выполнить комплекс работ, значительных по объему и сложности цена определя­ется путем составления сметы. Ст. 621 ГК РК специально подчеркивает, что смета, составленная подрядчиком, будет иметь юридическую силу и станет частью договора лишь с момента подтверждения ее заказчиком.

На выполнение работ может быть составлена твердая или прибли­зительная смета. Если имеются все исходные данные, определены все необходимые виды работ, то составляется твердая смета, отступления от которой ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения не допускаются.

Содержание договора подряда. Ответственность сторон по договору. В соответствии со ст. 616 ГК РК основной обязанностью подряд­чика является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата выполненной работы.

Риск, т. е. бремя имущественных потерь, возлагаемых на опре­деленное лицо, возникших случайно (при отсутствии противоправ­ности в действиях сторон договора, а в соответствующих случаях при отсутствии их вины в наступлении неблагоприятных имуще­ственных последствий), относится:

во-первых, к имуществу, необходимому для осуществления преду­смотренных договором подряда работ;

во-вторых, к предмету подряда.

Согласно ст. 618 ГК РК если иное не предусмотрено законодательными актами или договором риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, до наступления сроков сдачи подрядчиком обусловленной договором работы несет сторона предоставившая материалы. В соответствии с ст. 626 ГК РК подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материалов оборудования переданной для переработки вещи или иного имущества оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда. Учитывая, что по общему правилу работа по договору подряда выполняется иждивением подрядчика, т. е. из его материалов, его силами и средствами (ст. 617 ГК РК), именно он в большинстве случаев подвержен риску случайной гибели или случайного повреждения имущества, необходимого для осуществления предусмотренных договором подряда работ. Вместе с тем при предоставлении заказчиком ма­териалов и оборудования, а также при передаче им для перера­ботки или обработки своей вещи указанный риск их случайной гибели или порчи будет нести подрядчик.

Дата добавления: 2015-05-10