В. Договор пожизненной ренты

· Стороны

Первая особенность этого договора связана с субъектным составом. Опять стороны называются получателем и плательщиком. Плательщик – любое лицо, а вот получателем может быть только гражданин. Никаких иных субъектов в качестве получателя быть не может. При этом ст.596 ГК РФ принципиально допускает возможность множественности лиц на стороне получателя. Причем она даже регулирует этот вопрос (п.2 ст.596 ГК РФ).

· Срок

Очевидная особенность пожизненной ренты – это срок. В постоянной ренте срок у нас не определен, то в пожизненной ренте срок равен сроку жизни лица, передающего имущество под выплату ренты, либо сроку жизни любого другого указанного гражданина. Но смысл этого правила другой. Тут смысл в том, что «другой указанный гражданин» - это лицо иное, чем лицо, отчуждающее это имущество, но являющееся получателем ренты. Нельзя заключить договор между Петей и Васей пожизненной ренты, указав срок жизни Владимира Путина. Это как минимум неэтично. Хотя в доктрине говорят, что можно указать вообще любого гражданина.

· Предмет

Что касается предмета пожизненной ренты, то здесь всё то же, что было сказано о предмете ренты постоянной. Вещи, деньги, имущественные права.

· Цена

Что касается цены (ренты), то ее размер определяется соглашением сторон. Цена – существенное условие. При этом свобода усмотрения сторон в определении размера ренты ограничивается п.2 ст.597 ГК РФ. Размер в месячном эквиваленте должен быть как минимум равен прожиточному минимуму и индексироваться с учетом инфляции. В 590-ой (постоянная рента) минимальная величина для любой постоянной ренты, а в ст.597 (пожизненная рента) минимальная величина только для таких договоров, где имущество передается бесплатно.

· Специфика прекращения договора пожизненной ренты

Следующая особенность пожизненной ренты состоит в специфике оснований прекращения данного договора. По сравнению с постоянной рентой здесь есть явное прекращение – смерть получателя ренты. Это правило будет условно применяться в случаях множественности лиц со стороны получателя ренты. Тут смерть последнего получателя ренты будет.

Еще одно специфическое отличие пожизненной ренты от постоянной ренты. Если в постоянной ренте в отдельных случаях случайная гибель имущества под выплату ренты прекращала ренту, то в рамках пожизненной ренты риск случайной гибели имущества лежит на плательщике всегда и не имеет правопрекращающего значения.

В пожизненной ренте выкуп тоже может быть основанием прекращения ренты. В постоянной ренте выкуп был правом обеих сторон. В пожизненной ренте исходное правило меняется: выкуп возможен только по инициативе получателя. Получатель может требовать выкупа при существенном нарушении договора пожизненной ренты (ст.599). А какое нарушение является существенным? А нужно посмотреть в общую часть ГК (ст.450). Также при требовании о выкупе при существенном нарушении получатель вправе требовать возврата в счет выкупной цены имущества, переданного под выплату ренты. Правда такая возможность существует только в том случае, если речь идет о передаче имущества под выплату ренты бесплатно.

Существенное нарушение может явиться основанием не только требования о выкупе со стороны получателя, но и требования о расторжении договора. По большому счету законодатель здесь предоставляет получателю выбор.

Г. Договор пожизненного содержания с иждивением

Ст.601 ГК РФ – к пожизненному содержанию с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если это не противоречит положениям параграфа 4 главы 33.

· Предмет

Во-первых, здесь очевидно специфичен предмет такого договора. Предмет – это недвижимое имущество. Во всех иных рентах предметом могли быть любые вещи – движимые и недвижимые, деньги, имущественные права. А тут все проще: только недвижимые вещи могут быть предметом договора.

· Форма платежа

Спецификой здесь обладает и условия о рентных платежах. В пожизненном содержании с иждивением рентные платежи уже из названия выполняют функцию содержания получателя ренты. Здесь платежи выступают в некой натуральной форме. Да, законодатель говорит, что по соглашению сторон платежи могут быть денежными. По общему же правилу рентные платежи – это содержание получателя. Рентные платежи (п.1 ст.602) – это жилище, питание, уход, одежда, здоровье и даже ритуальные услуги.

Говоря о предмете данного договора, ст.602 говорит об объеме содержания – это количественные и качественные характеристики содержания. В договоре объем содержания должен быть указан, причем еще должна быть указана общая стоимость предоставляемого объема содержания. При этом, защищая интерес получателя, законодатель устанавливает некий минимум, ниже которого эта стоимость опускаться не может. П.2 ст.602 ГК РФ – не менее двух прожиточных минимумов. Но это только в том случае, если имущество под выплату ренты передается бесплатно. Это странно.

В любом случае, говоря о рентных платежах, нужно отметить, что это условие является существенным. Причем для того, чтобы это условие считалось согласованным, нужно, чтобы был указан объем и его стоимость.

· Срок

Что касается срока, то здесь очевидно из самого названия – договор заключается на период жизни получателя ренты. Срок – это существенное условие. Периодичность предоставления определяется в договоре. Если в договоре она не определена, то по потребности.

· Основания прекращения

Что касается оснований прекращения данного договора, то здесь в ст.605 ГК РФ говорится, что тут (как и в пожизненной ренте) возможен выкуп только по инициативе получателя. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. А еще выкуп возможен в любых случаях (за плату или бесплатно передавалось ли имущество под выплату ренты). Здесь выкуп также при существенном нарушении. Вместо выкупа еще можно и возврат имущества. В ст.599 можно было требовать расторжения договора (судебный порядок), а по смыслу ст.605 возможен односторонний отказ.

АРЕНДА

СОДЕРЖАНИЕ:

Дата добавления: 2015-05-31