Строительный подряд. Строительный подряд – подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы

Строительный подряд – подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, а также принять и оплатить результат за обусловленную цену.

Особенности договора строительного подряда:

1) окончательный результат (продукт) представляет собой именно недвижимое имущество:

а) по ее природе, то есть неразрывности с землей;

б) эти объекты индивидуальны;

в) рассчитаны на многолетнюю эксплуатацию;

г) указанное строительство ведется, как правило, на открытом воздухе, продолжается длительное время, обладает повышенной опасностью для окружающих;

д) проводится на основе согласованных с компетентными органами проектов;

е) при активном участии заказчика в ходе выполнения работ (в отличие от бытового подряда);

2) по договору строительного подряда могут выполняться:

а) строительство здания, предприятия, сооружению;

б) реконструкция;

в) строительно-монтажные работы (работы по возведению новых объектов и постановки в них оборудования);

г) пусконаладочные работы – комплекс мероприятий по вводу в эксплуатацию смонтированного оборудования;

д) реставрация;

е) реновация – замещение выбывающих из производства вследствие физического или морального износа маши; или принудительное освобождение территории для обеспечения возможности нового строительства вне зависимости от степени сохранности расположенных на ней строений;

3) для данного вида подряда более всего характерно смешение элементов различных договоров:

а) поставки;

б) имущественный найм;

в) хранения;

г) экспедиции;

д) перевозки;

е) кредитного договора и других;

4) предусмотрена специальная форма строительного подряда – строительство под ключ (начиная с проектирования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию;

5) отношения сторон могут продолжаться и после сдачи результата;

6) особый характер работ и особая область, в которой они осуществляются;

7) субсидиарное применение норм из раздела «Общие положения»;

8) статьи данного параграфа распространяются и на работы по удовлетворению бытовых и иных личных потребностей гражданина, выступающего в роли заказчика (строительство жилого дома или гаража);

9) в строительном подряде введено понятие капитальное строительство: ФЗ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ; ФЗ от 09 июня 1997 г. № 60-ФЗ; ФЗ от 17 ноября 1995 г. № 69-ФЗ; Градостроительный кодекс РФ; постановление Правительства РФ от 27 декабря 2000 г. № 1008;

10) особенность законодательства о капитальном строительстве – оно состоит из двух разновидностей нормативных правовых актов: нормативные правовые акты и нормативные технические акты.

Акты делятся в зависимости от предмета и территориальных границ действия на:

а) федеральные нормативные документы (строительные нормы и правила, государственные стандарты в области строительства, своды правил по проектированию и строительству);

б) нормативные документы субъектов РФ (территориальные строительные нормы;

в) производственно-отраслевые нормативные документы (стандарты).

Документы подразделяются на:

а) содержащие обязательные нормы (СНиП, госты);

б) обязательные и рекомендательные (госты);

в) чисто рекомендательные документы (своды правил по проектированию и строительству).

Стандартные нормы и правила (СНиП):

а) определяют цели, которые должны быть достигнуты;

б) содержат принципы, которыми руководствуются в процессе создания строительной продукции;

в) содержат технические требования к строительным изыскательским и проектным работам;

г) подлежат специальной регистрации;

д) обязательны для сторон;

11) субъектный состав и участники (инвесторы – осуществляют собственных либо заемных средств в форме инвестиций и обеспечивают их целевое использование).

Инвесторы могут быть в роле заказчика, а также отдельным лицом. В качестве инвесторов могут выступать физические и юридические лица, а также не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц. В качестве субъектов выступает заказчик (могут быть любые субъекты, в том числе и иностранные) и подрядчик, обладающий соответствующей лицензией на выполнение данного вида работ.

Существенные условия: 1) лицо и срок; 2) передача проектно-сметной документации, а также ее содержания.

Проектная документация служит основанием для получения заказчиком разрешения на строительство.

Только в строительном подряде появляется статья, которая вводит такой термин как консервация строительства.

Специальным образом выделяются вопросы, связанные с гарантией качества выполняемой работы.

Дата добавления: 2015-05-31