Вещные права на чужое имущество

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное сторонами, хотя и направлено на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, наступления которых желали субъекты.

Вопрос о действительности или недействительности можно ставить только в отношении состоявшейся сделки.

Гражданское право оперирует и такими понятиями как недействительность сделки в целом и в части. Недействительность в целом наступает, когда сделка порочна в целом. Например, купля-продажа боевого оружия, заключенная между гражданами. Но, как показывает практика, нередко бывают случаи, когда требованиям закона не соответствуют лишь некоторые части сделки, а другие находятся в соответствии с ним.

В связи с этим возможны два решения вопроса о юридической судьбе сделки. Если требованиям закона противоречат наиболее существенные моменты сделки, то она признается недействительной в целом. Когда же закону противоречат менее существенные стороны сделки, она может быть частично действительной (в той части, которая соответствует закону). Недействительность части сделки не влечет недействительности ее в целом, если можно предположить, что сделка могла быть совершена без включения недействительной части. Так, например, в действительную по своему содержанию сделку стороны включили особую оговорку относительно ограничения не запрещенных законом гражданских прав и обязанностей. Такая оговорка недействительна по основаниям, указанным в ст. 27 ГК, а сделка в целом (без этого соглашения) сохраняет свою силу.

В зависимости от способа установления сделок недействительными бывают сделки ничтожные и оспоримые (сделка, совершенная физическим лицом, ограниченным в дееспособности ). На недействительность первых указывает закон, вторых — суд.

Юридических последствий недействительная сделка не создает, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

В случае недействительности сделки применяется двусторонняя реституция (каждая из сторон недействительной сделки должна возвратить другой стороне все полученное по сделке), если законом не установлены особые правовые последствия для отдельных видов недействительных сделок. При невозможности возвратить стороны в первоначальное положение сторона возмещает другой стороне стоимость полученного по ценам, которые существуют на момент возмещения.

Недействительной сделка считается с момента ее заключения.

Право собственности — центральный институт гражданского права. Его значение обусловлено тем, что право собственности юридически закрепляет сложившиеся в обществе экономические отношения. Конституция Украины установила принцип нерушимости (неприкосновенности) частной собственности. Сущность этого принципа состоит в том, что никто не может быть противоправно лишен права собственности.

Правовые основания для лишения права собственности:

принудительное отчуждение объектов права частной собственности. Мотивом такого отчуждения может служить исключительно общественная необходимость. Принудительное отчуждение объекта частной собственности в мирное время осуществляется только при условии предварительного и полного возмещения его стоимости. Принудительное отчуждение объекта частной собственности в условиях военного или чрезвычайного положения допускается с последующим полным возмещением его стоимости;

конфискация имущества. Она может быть применена исключительно по решению суда в случаях, объеме и порядке, установленных законом.

Конституция Украины устанавливает также ограничения права собственности. Использование собственности не должно наносить вред правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные качества земли.

Гражданский кодекс Украины определяет право собственности как право лица на вещь (имущество), которое она осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом:

владение — фактическое обладание вещью, соединенное с намерением считать вещь своею. Фактически обладает вещью и тот, кто буквально держит ее в руках, физически ощущает ее, и тот, кто имеет к вещи доступ в силу нахождения вещи в своем хозяйстве;

пользование — извлечение из вещи полезных свойств. Это главное правомочие собственника, своего рода цель права собственности. Вещь приобретается для того, чтобы удовлетворить личные, бытовые, хозяйственные потребности собственника. Пользование может осуществляться в различных формах. Например, бревно можно использовать в качестве средства отопления, для изготовления досок, для подпорки строительной конструкции. Важно лишь, чтобы пользование вещью не нарушало прав других людей и не было запрещено законом;

распоряжение — возможность решить юридическую и фактическую судьбу вещи: переделать вещь, уничтожить (таковы варианты решения фактической судьбы вещи), выбросить, передать другому лицу (решение юридической
судьбы вещи).

Субъектами права собственности являются Украинский народ, физические и юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальные громады, иностранные государства. Все субъекты права собственности равны перед законом.

Формы права собственности — это законодательно установленные виды права собственности.

Гражданский кодекс Украины установил следующие формы права собственности: право собственности Украинского народа, частная, государственная и коммунальная. Земля, ее недра, атмосферный воздух, водные и иные природные ресурсы в пределах территории Украины, природные ресурсы ее континентального шельфа, исключительной (морской) экономической зоны являются объектами права собственности Украинского народа.

Субъектами права частной собственности являются физические лица (граждане Украины, иностранные граждане и подданные) и юридические лица (предприятия, учреждения, организации). В качестве объекта права частной собственности могут выступать разнообразные вещи: предприятия, строения, транспортные средства, деньги, ценные бумаги и многое другое. Разновидностью частной собственности является общая собственность — собственность нескольких лиц на одну и ту же вещь (имущество). Например, возможна общая собственность супругов.

Субъектом права государственной собственности является государство Украина, от имени которого право собственности осуществляют государственные органы. Объектом права государственной собственности может быть любое имущество.

Субъектом права коммунальной собственности являются территориальные громады и органы местного самоуправления. В их собственности может находиться движимое и недвижимое имущество, доходы местных бюджетов и другие средства, земля, природные ресурсы, предприятия, учреждения, организации, в том числе банки, страховые общества, пенсионный фонд доля в имуществе предприятий, жилищный фонд, нежилые помещения, учреждения культуры, образования, спорта, охраны здоровья, науки, социального обслуживания.

Право собственности защищается следующими гражданско-правовыми средствами:

истребование имущества из чужого незаконного владения. Собственник имеет право истребовать свое имущество у лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладело им. Судебный иск, содержащий такое требование, называют виндикационным;

устранение препятствий в реализации правомочий собственника. Например, собственник не может в полной мере использовать принадлежащий ему земельный участок, так как проезд к нему загорожен соседним строением. В данном случае собственник участка вправе предъявить негаторный иск;

признание права собственности. Собственник вправе предъявить иск о признании права собственности, если это право оспаривается или не признается иным лицом, а также в случае утраты документов, которые удостоверяют его право собственности;

признание незаконным правового акта, который нарушает право собственности. Собственник вправе предъявить иск против органа государственной власти, органа власти Автономной Республики Крым или органа местного самоуправления, если ими издан правовой акт, нарушающий его право собственности. Собственник имеет право требовать восстановления того положения, которое существовало до издания данного акта;

возмещение вреда, причиненного собственнику земельного участка, жилого дома, иных строений в связи со снижением их ценности. Собственник имеет право на компенсацию в случае ухудшения экологической обстановки (например, рядом с домом проложена линия скоростного трамвая).

Наряду с правом собственности Гражданский кодекс Украины признает существование прав на чужое имущество:

1) право владения. Владение — это фактическое господство над чужой вещью, держание чужой вещи. Например, владельцем является лицо, получившее вещь от соб­ственника во временное безвозмездное пользование, лицо, присвоившее находку и т.д. Недобросовестный владелец обязан немедленно вернуть вещь собственнику или иному лицу, имеющему на нее право;

2) право пользования, (сервитут). Сервитут – это право пользования чужой недвижимостью, в частности, право прохода по чужому участку, право прокладывании линии электропередачи, связи и трубопроводов. Особый вид сервитута — право членов семьи собственника жилья на пользование жильем. Сервитут может носить возмездный или безвозмездный характер;

3) право пользования, земельным: участком для сельскохозяйственных надобностей (элъфитевзис). Эмфитевзис - это основанное на договоре платное отчуждаемое пользование чужим земельным участком сельскохозяйственного назначения. Иначе говоря, это аренда земли, которая может продаваться и передаваться по наследству;

4) право застройки земельного участка (суперфиций). Суперфиций - это основанное на договоре или завещании право постройки зданий и сооружений на чужом земельном участке. Подобно эмфитевзису суперфиций является платным отчуждаемым пользованием.

Дата добавления: 2015-05-31